蕪湖縣購房合同協(xié)議

蕪湖縣購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于蕪湖縣的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于蕪湖縣[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。2.該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[x]層。3.房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件二。（二）配套設(shè)施設(shè)備1.出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第[選擇項]項標(biāo)準(zhǔn)：該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該房屋已取得房屋測繪報告；滿足以下條件：__________________。2.出賣人承諾在交房時該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施設(shè)備達到下列條件：供水：__________________；供電：__________________；供氣：__________________；供熱：__________________；通信：__________________。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間、地點和方式向買受人交付房屋及相關(guān)資料。3.出賣人保證對所售房屋享有合法處分權(quán)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。4.出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納與房屋交易相關(guān)的稅費，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付房屋及相關(guān)資料。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房定金人民幣[x]元，該定金在買受人支付首付款時抵作購房款。4.買受人應(yīng)按照出賣人通知的時間和地點辦理房屋交接手續(xù)，查驗房屋并簽收相關(guān)文件。5.買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納與房屋交易相關(guān)的稅費，并自行承擔(dān)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的一切費用。三、購房款及支付方式（一）購房款總額買受人購買該房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：__________________元整）。（二）支付方式買受人選擇以下第[選擇項]種付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：__________________元整）；在房屋交付前[x]日內(nèi)，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：__________________元整）；剩余購房款人民幣[x]元（大寫：__________________元整），買受人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時一次性支付給出賣人。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：__________________元整）作為首付款；剩余購房款人民幣[x]元（大寫：__________________元整），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因未能按時足額獲得銀行貸款，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)在銀行通知貸款未能獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可予以順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。（三）交付手續(xù)1.出賣人在交付房屋前，應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)攜帶的證件和資料。2.買受人應(yīng)在出賣人通知的交付時間到達交付地點，查驗房屋并簽收相關(guān)文件。如買受人無正當(dāng)理由未在約定時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，自通知的交付期限屆滿次日起，視為出賣人已將該房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由買受人承擔(dān)。3.出賣人交付房屋時，應(yīng)向買受人提供下列文件：《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說明書》；《房屋驗收單》；房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或相關(guān)證明資料；其他與房屋交付相關(guān)的文件。（四）房屋驗收1.買受人有權(quán)對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。2.出賣人應(yīng)在收到買受人書面異議后[x]日內(nèi)負責(zé)整改，并承擔(dān)整改費用。整改后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間、地點和方式向買受人交付房屋，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)整改，整改費用由出賣人承擔(dān)；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未能在房屋交付后[x]日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。4.如出賣人隱瞞該房屋已抵押、租賃或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的購房定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[x]%支付違約金。2.如買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或未在出賣人通知的交付時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，自通知的交付期限屆滿次日起，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付房屋占有使用費；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的購房定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[x]%支付違約金。3.如因買受人原因未能按時足額獲得銀行貸款，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)在銀行通知貸款未能獲批之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的購房定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[x]%支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其