藥店轉(zhuǎn)讓租賃合同協(xié)議

藥店轉(zhuǎn)讓租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營的藥店，并將相關(guān)場地及設(shè)備租賃給乙方使用，乙方愿意受讓該藥店并租賃相關(guān)場地及設(shè)備，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.藥店位置：甲方轉(zhuǎn)讓的藥店位于[藥店具體地址]，該地址周邊交通便利，人流量較大，具有良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。2.藥店經(jīng)營范圍：包括但不限于西藥、中成藥、中藥飲片、醫(yī)療器械、保健品、化妝品等的銷售，以及常見疾病的診斷、治療建議等相關(guān)服務(wù)。目前藥店所經(jīng)營的各類藥品及商品明細(xì)見本協(xié)議附件一《藥店商品清單》。3.藥店設(shè)施設(shè)備：房屋及裝修：藥店所占用的房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況良好，能夠滿足藥店正常經(jīng)營需求。房屋內(nèi)部設(shè)有藥品陳列區(qū)、收銀區(qū)、咨詢區(qū)、倉庫等功能區(qū)域，各區(qū)域布局合理。設(shè)備設(shè)施：店內(nèi)配備有各類專業(yè)的藥品經(jīng)營設(shè)備，如藥品貨架、冷藏柜、空調(diào)、電腦、打印機(jī)、收銀系統(tǒng)等，具體設(shè)備清單見本協(xié)議附件二《藥店設(shè)備清單》。這些設(shè)備設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收藥店時(shí)進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款及租金。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知藥店的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)情況以及與藥店經(jīng)營相關(guān)的所有信息，包括但不限于藥品進(jìn)貨渠道、供應(yīng)商信息、醫(yī)保定點(diǎn)情況等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理藥店轉(zhuǎn)讓及相關(guān)證照變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營許可證等，辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，將藥店的相關(guān)資料及物品交付給乙方，包括但不限于藥店的營業(yè)執(zhí)照副本、藥品經(jīng)營許可證副本、稅務(wù)登記證、各類藥品及商品的進(jìn)貨憑證、庫存盤點(diǎn)表、設(shè)備設(shè)施的購買發(fā)票及保修憑證等，并確保交付的資料及物品真實(shí)、有效、完整。在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保證藥店所占用房屋的合法性及穩(wěn)定性，不得因房屋產(chǎn)權(quán)問題或其他糾紛影響乙方的正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期經(jīng)營利潤損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理證照變更手續(xù)、交付相關(guān)資料及物品等。在接收藥店后，有權(quán)自主經(jīng)營，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定開展藥品及其他商品的銷售業(yè)務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及租金。接收藥店后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及藥品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，保證藥店的經(jīng)營活動(dòng)符合藥品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營行為。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。妥善保管和使用甲方交付的藥店設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，不得擅自拆除、損壞或轉(zhuǎn)讓。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定將藥店設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料完好無損地返還給甲方。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或資料丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承擔(dān)藥店在乙方經(jīng)營期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。三、轉(zhuǎn)讓款及租金支付1.轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)向甲方支付的藥店轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款包含藥店的經(jīng)營權(quán)、庫存商品、設(shè)施設(shè)備、裝修及相關(guān)證照等所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.支付方式：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可沖抵轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證等主要證照變更手續(xù)，并將藥店實(shí)際交付給乙方之日起[x]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)支付完畢。3.租金：乙方租賃甲方藥店場地的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月/季/年支付]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起[x]年內(nèi)保持不變，如遇市場行情變動(dòng)或其他特殊情況需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。四、證照變更與經(jīng)營手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理藥店轉(zhuǎn)讓涉及的各項(xiàng)證照變更手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、藥品經(jīng)營許可證、醫(yī)療器械經(jīng)營許可證等。乙方應(yīng)提供辦理證照變更所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合辦理。2.辦理證照變更手續(xù)過程中產(chǎn)生的行政費(fèi)用、手續(xù)費(fèi)等由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)延誤或無法辦理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е伦C照變更手續(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.在證照變更手續(xù)辦理期間，乙方可在原證照有效期內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，確保經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)。證照變更完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將新的證照復(fù)印件提交給甲方備案。五、交接事宜1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同對藥店進(jìn)行交接。交接內(nèi)容包括但不限于藥店的設(shè)施設(shè)備、庫存商品、各類資料等，雙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《藥店商品清單》及附件二《藥店設(shè)備清單》進(jìn)行逐一核對，并簽署《藥店交接清單》。2.交接時(shí)，甲方應(yīng)保證藥店的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，庫存商品數(shù)量準(zhǔn)確、質(zhì)量合格，各類資料完整無誤。乙方應(yīng)在交接現(xiàn)場對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行試機(jī)檢查，對庫存商品進(jìn)行抽樣查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出并記錄在《藥店交接清單》中。3.交接完成后，藥店的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方，自交接之日起，藥店的一切經(jīng)營活動(dòng)及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知藥店相關(guān)信息、未協(xié)助乙方辦理證照變更手續(xù)、未按時(shí)交付相關(guān)資料及物品等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款及租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款及租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將藥店轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，或者擅自改變藥店的經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還藥店，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方上述違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。