英國(guó)店鋪?zhàn)夥亢贤瑓f(xié)議

英國(guó)店鋪?zhàn)夥亢贤瑓f(xié)議?合同編號(hào)：[合同編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方電話(huà)]承租方（乙方）：公司名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]法定代表人：[乙方代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方電話(huà)]鑒于甲方擁有位于英國(guó)[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該店鋪"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于英國(guó)[具體城市][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。店鋪內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局，如一層為展示區(qū)和收銀區(qū)，二層為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和辦公區(qū)等]。2.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該店鋪交付時(shí)具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：配備[x]千瓦的電力容量，確保正常經(jīng)營(yíng)所需用電。供水系統(tǒng)：提供穩(wěn)定的自來(lái)水供應(yīng)，滿(mǎn)足日常經(jīng)營(yíng)及生活用水需求。排水系統(tǒng)：完善的排水管道，保證排水暢通。供暖及空調(diào)系統(tǒng)：[具體描述供暖及空調(diào)設(shè)備情況，如配備[品牌及型號(hào)]中央空調(diào)系統(tǒng)，供暖方式為[具體供暖方式]]。消防設(shè)施：按照英國(guó)當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)要求，配備齊全且有效的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，并確保消防設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)。通訊設(shè)施：預(yù)留足夠的通訊線(xiàn)路接口，支持寬帶網(wǎng)絡(luò)、固定電話(huà)等通訊設(shè)備接入。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)，如x年x個(gè)月]。3.續(xù)租租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月[x]英鎊（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如半年/一年]根據(jù)英國(guó)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度以[x]%為上限。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/支票等]，乙方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金[x]英鎊（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限，如7個(gè)工作日]內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)店鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回店鋪的，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前[通知期限，如30天]書(shū)面通知乙方。2.義務(wù)保證該店鋪符合英國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付店鋪及配套設(shè)施，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修，確保其安全性能符合要求。因甲方原因?qū)е碌赇伡霸O(shè)施設(shè)備損壞給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與店鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、稅務(wù)登記等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意。按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例，如0.5%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[逾期寬限期，如15天]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。合理使用店鋪及配套設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守英國(guó)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及社區(qū)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得對(duì)店鋪進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方確需進(jìn)行裝修、改造的，必須事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀。在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除后，按時(shí)將店鋪及配套設(shè)施交還甲方。交還時(shí)，店鋪應(yīng)保持完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任對(duì)于店鋪的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備（如屋頂、墻面、給排水管道、供電線(xiàn)路等）出現(xiàn)的故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限，如24小時(shí)]內(nèi)做出維修安排，并盡快完成維修工作。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)的非主要設(shè)施設(shè)備（如燈具、門(mén)窗、小型電器等）進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付店鋪及配套設(shè)施，每逾期一日應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期交付寬限期，如10天]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回店鋪或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行對(duì)店鋪的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方逾期支付租金或押金，除按照本合同約定支付逾期違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足應(yīng)支付的款項(xiàng)。若乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方或?qū)Φ赇佭M(jìn)行裝修、改造未征得甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[搬離期限，如7天]內(nèi)搬離店鋪，并將店鋪恢復(fù)原狀。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求交還店鋪，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[逾期交還寬限期，如15天]的，甲方有權(quán)采取必要措施收回店鋪，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致店鋪及周邊環(huán)境受到損害或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用英國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向英國(guó)有管轄權(quán)的法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與