購房者權(quán)益聲明協(xié)議

購房者權(quán)益聲明協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“購房者”）：

姓名：（購房者姓名）

地址：（購房者地址）

乙方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：

名稱：（開發(fā)商名稱）

地址：（開發(fā)商地址）

鑒于甲方有意購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房者的權(quán)益保護(hù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確購房者在購房過程中所享有的權(quán)益，確保購房者合法權(quán)益得到充分保障。

二、合同背景：甲方在乙方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目中進(jìn)行購房，為維護(hù)雙方的合法權(quán)益，特訂立本協(xié)議。

三、合同雙方名稱、地址如下：

甲方（購房者）：

姓名：（購房者姓名）

地址：（購房者地址）

乙方（開發(fā)商）：

名稱：（開發(fā)商名稱）

地址：（開發(fā)商地址）

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（購房者）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份證明和相關(guān)資料，確保購房資格的合法性。

3.甲方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解房屋的具體情況，如有疑問應(yīng)及時(shí)向乙方提出。

4.甲方在購房過程中應(yīng)遵守乙方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收和交付。

5.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.甲方在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。

二、乙方（開發(fā)商）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、交付日期和房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交付符合要求的房屋。

2.乙方應(yīng)在簽訂合同前向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件等。

3.乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方在房屋交付前應(yīng)確保房屋內(nèi)外設(shè)施齊全，并保持良好的使用狀態(tài)。

6.乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自更改合同內(nèi)容或提高房?jī)r(jià)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，并在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

雙方權(quán)利：

一、甲方權(quán)利：

1.享有合同約定的購房權(quán)利。

2.享有房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。

3.享有合同解除權(quán)，在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

二、乙方權(quán)利：

1.享有收取購房款項(xiàng)的權(quán)利。

2.享有在合同履行過程中對(duì)房屋的監(jiān)管權(quán)利。

3.享有在合同履行過程中對(duì)甲方違約行為的追責(zé)權(quán)利。

編號(hào)：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同房屋的總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、付款方式及時(shí)間安排：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)___元作為預(yù)付款，該預(yù)付款計(jì)入合同總金額。

2.首付款：甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款，首付款金額為合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元。

3.分期付款：甲方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余款項(xiàng)：

-第____期：在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元；

-第____期：在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)向乙方支付，金額為合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元；

-第____期：在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)向乙方支付，金額為合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元；

-第____期：在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)向乙方支付，金額為合同總金額的____%，即人民幣_(tái)___元。

三、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并作為甲方履行付款義務(wù)的證明。

3.甲方支付款項(xiàng)后，如因乙方原因?qū)е路课轃o法按期交付，乙方應(yīng)按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、額外費(fèi)用：

1.合同總金額中未包含的稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，按國(guó)家規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況另行計(jì)算，由甲方承擔(dān)。

2.因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等非乙方原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加，由甲方按實(shí)際發(fā)生額另行支付。

五、資金管理：

1.乙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶用于管理本合同的款項(xiàng)，并保證資金的安全、合規(guī)使用。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注款項(xiàng)用途，乙方應(yīng)及時(shí)核對(duì)并出具相應(yīng)的收款憑證。

編號(hào)：__________

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的____%的違約金。

b.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

c.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的____%作為違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額的____%的違約金。

b.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

c.若乙方因自身原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額的____%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交下列機(jī)構(gòu)解決：

a.爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

b.爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：本合同的爭(zhēng)議解決，如選擇訴訟解決，應(yīng)提交合同簽訂地或房屋所在地的人民法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用或訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、合同解除：

1.合同解除條件：任何一方違約達(dá)到合同約定的程度，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.合同解除程序：合同解除前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除后進(jìn)行必要的善后處理。

四、其他：

1.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，是雙方在平等互利基礎(chǔ)上達(dá)成的共識(shí)，任何一方不得以任何理由規(guī)避或減輕。

2.本協(xié)議的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，是對(duì)雙方合法權(quán)益的保護(hù)，是合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

編號(hào)：__________

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。若本協(xié)議需取得國(guó)家相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)或登記，則以批準(zhǔn)或登記之日起生效。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至甲方收到乙方交付的房屋并完成所有款項(xiàng)支付之日止。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，本協(xié)議的有效期相應(yīng)延長(zhǎng)。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署或蓋章。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲方原因提前終止，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額的____%的違約金。

b.本協(xié)議因乙方原因提前終止，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總金額的____%的違約金。

c.在本協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除各自的責(zé)任。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

b.電子郵件通知：以電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力：

1.如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，采取必要措施減少損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

編號(hào)：__________

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)房屋的具體需求說明，如房屋面積、戶型、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、設(shè)計(jì)方案：包含房屋的建筑設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出房屋的建筑材料、設(shè)備、裝修材料的技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、合同相關(guān)證件復(fù)印件：

a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

c.規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

e.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件；

f.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

五、付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式。

六、房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收流程。

七、其他附件：

a.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

b.雙方確認(rèn)的變更協(xié)議；

c.雙方協(xié)商確定的任何其他相關(guān)文件。

編號(hào)：__________

簽訂人/代表（簽字）：

甲方（購房者）：_________________乙方（開發(fā)商）：________