街道商品房買賣合同協(xié)議

街道商品房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】：__________________【地址】【聯(lián)系電話】：__________________【買受人】：姓名：__________________國籍：__________________【身份證號碼】【護照號碼】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負責人】：__________________職務：__________________【委托代理人】：__________________【地址】【聯(lián)系電話】：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就街道商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：出賣人所售房屋位于[街道名稱][具體門牌號]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，買受人所購房屋位于[具體樓層及房號]。2.房屋建筑面積：該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。3.房屋用途：該商品房規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.房屋結構：[如鋼筋混凝土結構、磚混結構等]5.房屋層高：該商品房層高為[x]米，室內(nèi)凈高為[x]米。6.房屋朝向：[具體朝向，如南北朝向、東西朝向等]7.房屋裝修狀況：毛坯房：該商品房為毛坯房交付，買受人需自行進行裝修。精裝修房：出賣人承諾按照以下標準進行裝修：室內(nèi)墻面：[裝修材料及工藝，如高級乳膠漆]室內(nèi)地面：[裝修材料及工藝，如實木地板]廚房：[裝修材料及工藝，如整體櫥柜、品牌廚具]衛(wèi)生間：[裝修材料及工藝，如品牌衛(wèi)浴潔具、防滑地磚]門窗：[裝修材料及工藝，如斷橋鋁合金門窗]其他：[如有其他特殊裝修項目及標準，在此詳細說明]二、權利義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定向買受人收取房價款及相關費用。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對該商品房享有處分權。2.義務出賣人應當保證所售房屋的合法性，確保該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應當按照合同約定的交付時間和條件，將符合交付標準的房屋交付給買受人。出賣人應當在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人自買受人應當取得房地產(chǎn)權屬證書的期限屆滿之次日起至實際取得權屬證書之日止，按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金。出賣人應按照合同約定的裝修標準進行裝修，確保裝修質量符合相關規(guī)范和標準。如裝修質量不符合約定，出賣人應負責無償修復或賠償買受人因此遭受的損失。出賣人應履行本合同約定的其他義務，如協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)、提供相關資料等。（二）買受人權利義務1.權利按照本合同約定的條件和時間，取得該商品房的所有權及相關權益。在符合法律法規(guī)及本合同約定的條件下，對該商品房享有占有、使用、收益和處分的權利。2.義務買受人應當按照本合同約定的時間和方式支付房價款及相關費用。買受人應在出賣人交付房屋時，按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付標準，應在驗收期限內(nèi)書面通知出賣人。買受人應配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，提供相關資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。買受人應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。買受人應履行本合同約定的其他義務，如不得擅自改變房屋結構和用途等。三、房價款及付款方式1.房價款：該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫][x]元整（小寫：￥[x]元）。2.付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫][x]元整（小寫：￥[x]元）；在[具體日期1]前，支付房價款的[x]%，即人民幣[大寫][x]元整（小寫：￥[x]元）；在[具體日期2]前，支付剩余房價款的[x]%，即人民幣[大寫][x]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補足差額部分房價款。3.付款期限的調(diào)整：如因不可抗力或政府政策等原因導致買受人無法按照原合同約定的付款期限支付房價款，雙方應協(xié)商調(diào)整付款期限。在協(xié)商一致的情況下，買受人應按照調(diào)整后的付款期限支付房價款，出賣人不得因此追究買受人的違約責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應當在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因，導致房屋交付時間延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。該商品房經(jīng)綜合驗收合格（適用于分期交付的情況，說明每期交付的具體條件）。如為精裝修房，房屋裝修質量符合本合同約定的裝修標準。3.交付手續(xù)：出賣人在交付房屋前，應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應攜帶的證件資料。買受人應在出賣人通知的交付期限內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合交付標準，應在驗收期限內(nèi)書面通知出賣人。出賣人應在接到買受人通知后的[x]日內(nèi)，負責修復或采取其他補救措施，直至達到交付標準。買受人在驗收合格后，應簽署房屋交接單，并支付相關費用（如有）。五、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋的，按照下列方式承擔違約責任：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[x]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。出賣人交付的房屋質量不符合本合同約定的，出賣人應負責無償修復或賠償買受人因此遭受的損失。如因房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除合同。出賣人應按照上述解除合同的約定承擔違約責任。出賣人擅自改變本合同約定的房屋規(guī)劃用途、建筑設計等，買受人有權解除合同。出賣人應按照上述解除合同的約定承擔違約責任。出賣人未按照合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，導致買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，按照本合同約定的相關處理方式承擔違約責任。2.買受人違約責任除本合同另有約定外，買受人未按照合同約定的時間和方式支付房價款的，按照下列方式承擔違約責任：逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自出賣人解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付房價款。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比例應不低于前款中的比例）的違約金。買受人未按照合同約定的期限辦理房屋交付手續(xù)或在驗收房屋時故意拖延不簽署房屋交接單的，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。如因此給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。買受人擅自改變房屋結構、用途等，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。如買受人拒絕履行，出賣人有權解除合同，并要求買受人按照上述解除合同的約定承擔違約責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定事項1.關于房屋質量保修：出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在房屋保修期內(nèi)，出賣人應及時履行保修義務，如因出賣人未及時履行保修義務導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。2.關于物業(yè)管理：該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。買受人應遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用的標準及調(diào)整方式按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。3.關于小區(qū)配套設施：出賣人承諾該小區(qū)配套建設的[具體配套設施名稱，如幼兒園、會所、停車場等]將按照規(guī)劃要求建設并投入使用。如因出賣人原因導致配套設施不能按照規(guī)劃要求建設或投入使用的，出賣人應承擔相應的違約責任。4.關于房屋產(chǎn)權登記：買受人應在房屋交付后按照相關規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。出賣人應協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。因買受人原因未能及時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，由買受人承擔相應的責任。5.關于本合同的變更和補充：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力