自建房私下協(xié)議買賣合同

自建房私下協(xié)議買賣合同?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[自建房具體地址]的自建房一棟（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米，房屋建成年份為[x]年。房屋內(nèi)部設(shè)有[具體房間布局，如臥室x間、客廳x個、廚房x個、衛(wèi)生間x個等]，水、電、氣等設(shè)施齊全且能正常使用。房屋外墻[顏色及材質(zhì)]，屋頂為[屋頂類型及材質(zhì)]。2.土地情況該房屋所占用土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地，如有相關(guān)證明文件應(yīng)詳細(xì)說明]。土地來源為[購買所得、繼承所得、自建等具體情況]，甲方保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋及土地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、土地性質(zhì)及使用權(quán)限等信息。保證該房屋及土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如有任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）等，但因政策等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向乙方說明情況。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方使用，交付時應(yīng)保證房屋及設(shè)施完好無損。交付內(nèi)容包括房屋鑰匙、土地相關(guān)證明文件、水電氣繳費(fèi)憑證等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在合同簽訂后，有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。對該房屋及土地的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與甲方告知不符或存在質(zhì)量問題等，有權(quán)要求甲方解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)獲得該房屋的所有權(quán)及相應(yīng)土地權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得利用該房屋從事違法違規(guī)活動。在接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并不得損害房屋整體安全和相鄰關(guān)系。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。（二）付款方式乙方采用以下[具體付款方式，如分期或一次性付款]付款方式：1.[付款階段1描述，如簽訂合同之日]：乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.[付款階段2描述，如房屋交付前x天]：乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.[付款階段3描述，如辦理完房屋交接手續(xù)后x天]：乙方向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)，將符合本合同約定的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付清單中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在約定時間內(nèi)修復(fù)或處理。2.交付清單應(yīng)包括房屋的詳細(xì)狀況（如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等）、土地相關(guān)證明文件、水電氣繳費(fèi)憑證、房屋鑰匙等物品清單，雙方應(yīng)在交付清單上簽字確認(rèn)。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：因該房屋土地性質(zhì)為[集體土地或國有土地]，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)可能受到政策限制。若具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，甲方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)或由乙方承擔(dān)等]承擔(dān)；若因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)及時告知乙方，并提供相關(guān)證明文件，乙方對此表示理解且不得以此為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.其他手續(xù)：如涉及該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的變更，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用損失、租金損失、訴訟費(fèi)用等。3.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋總價款的[x%]支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充