秦皇島物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

秦皇島物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方位于秦皇島的物業(yè)需要進(jìn)行管理和服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：秦皇島市[具體區(qū)域][具體地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物本體：包括房屋建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、屋頂?shù)?。公共區(qū)域：如小區(qū)內(nèi)道路、綠化地帶、公共停車場(chǎng)、電梯間、樓梯間、走廊、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑及共用部位的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的房屋建筑本體及共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問(wèn)題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，外觀整潔完好。對(duì)共用部位的門窗、玻璃、欄桿等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證其正常使用功能。按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋建筑及共用部位進(jìn)行必要的保養(yǎng)和修繕，如每年對(duì)房屋外墻進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備管理制度，配備專業(yè)的維修人員，確保給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，做好記錄和檔案管理工作。例如，每月對(duì)電梯進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全運(yùn)行；每季度對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保證其性能完好。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，確保設(shè)施設(shè)備盡快恢復(fù)正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、綠化地帶、停車場(chǎng)、樓梯間、電梯間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。按照規(guī)定的頻次和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行垃圾收集、清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)定期消毒，防止異味和蚊蠅滋生。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共廁所進(jìn)行定期清潔和消毒，確保設(shè)施完好、無(wú)異味。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，保持綠化景觀美觀。根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和植物生長(zhǎng)規(guī)律，制定合理的綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如灌溉系統(tǒng)、圍欄等，保證其正常使用。5.安全防范管理乙方應(yīng)制定安全管理制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和核實(shí)，禁止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。定時(shí)進(jìn)行巡邏，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。如發(fā)生緊急情況，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)通知相關(guān)部門和業(yè)主。確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，保存監(jiān)控資料不少于[具體時(shí)長(zhǎng)]天，以便查詢和追溯。6.車輛停放管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車輛進(jìn)行登記和引導(dǎo)，確保車輛有序停放。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，開具正規(guī)發(fā)票。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，如車位劃線、停車設(shè)施維修等，保證停車場(chǎng)正常使用。7.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主的需求，乙方可提供特約服務(wù)，如家政服務(wù)、房屋維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開展相關(guān)工作，定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和檢查。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：住宅：[具體金額]元/月/平方米；商業(yè)：[具體金額]元/月/平方米；寫字樓：[具體金額]元/月/平方米。以上費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的成本、稅費(fèi)及合理利潤(rùn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[具體工作日]內(nèi)開具正規(guī)發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)長(zhǎng)]書面通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)。經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)展情況，查閱相關(guān)資料和記錄。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的服務(wù)活動(dòng)。按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定，合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、業(yè)主信息等，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。2.乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用功能。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料和記錄，如維修記錄、巡查記錄、收費(fèi)記錄等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，積極配合社區(qū)建設(shè)和管理。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體時(shí)長(zhǎng)]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因乙方暫停服務(wù)給甲方及其他業(yè)主造成的損失，由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)按照未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]扣除相應(yīng)費(fèi)用。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、合同變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前[具體時(shí)長(zhǎng)]書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體時(shí)長(zhǎng)]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[具體時(shí)長(zhǎng)]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等