2025修訂版商品房購買合同范本

2025修訂版商品房購買合同范本本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（出賣人）：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：地址：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方是依法成立并持續(xù)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方自愿購買甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號的商品房（以下簡稱“該商品房”），雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房的座落位置為：市區(qū)路號幢單元層室（以下簡稱“該商品房”）。1.2該商品房的用途為：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3該商品房的建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米。1.4該商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、土地用途與本合同約定的用途一致。1.5該商品房所在樓宇的規(guī)劃總層數(shù)為層，該商品房所在層為第層。第二條商品房的價款2.1該商品房的總價款為人民幣元（大寫：）。該總價款已經(jīng)包含該商品房的購房款及相關(guān)稅費，但不包括該商品房的維修基金、契稅、交易服務(wù)費等其他費用。2.2該商品房的單價為人民幣元/平方米，按建筑面積計算。第三條付款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：①首期付款：人民幣元，應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；②第二期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；③第三期付款：余款人民幣元，應(yīng)于年月日前支付。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向銀行申請辦理按揭貸款，并支付首期房價款人民幣元，剩余房價款由銀行發(fā)放貸款支付。3.2甲方指定的收款賬戶如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.3乙方支付的房價款應(yīng)當(dāng)以人民幣支付，且不得以現(xiàn)金方式支付，除非雙方另有書面約定。第四條商品房的交付4.1該商品房的交付條件為：（1）該商品房經(jīng)竣工驗收合格，并取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（2）該商品房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》；（3）該商品房符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（4）該商品房已具備辦理入住手續(xù)的條件。4.2甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付給乙方，交付地點為該商品房所在項目現(xiàn)場。4.3交付時，甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：（1）《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（2）《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》；（3）《住宅質(zhì)量保證書》；（4）《住宅使用說明書》；（5）其他相關(guān)文件。4.4乙方應(yīng)在甲方通知的交付期限內(nèi)，攜帶本合同、身份證明等相關(guān)文件，到指定地點辦理該商品房的交接手續(xù)。第五條商品房的權(quán)屬登記5.1甲方應(yīng)自該商品房交付之日起日內(nèi)，完成該商品房的初始登記，并在商品房屋基本信息發(fā)生變更之日起日內(nèi)，將變更后的信息告知乙方。5.2甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。5.3契稅、維修基金等費用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)向乙方提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。第六條物業(yè)管理6.1該商品房的物業(yè)管理由甲方委托的物業(yè)管理公司負責(zé)，雙方同意按照附件《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定履行。6.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，費用按月/季度/年支付，具體支付方式詳見《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。6.3乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用，不得拖欠或拒付。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的條件、時間、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的權(quán)屬登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證該商品房不存在權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情形；（4）甲方應(yīng)按照約定的時間完成該商品房的前期物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款及相關(guān)費用；（2）乙方應(yīng)按照約定的時間和方式辦理該商品房的交付和權(quán)屬登記手續(xù)；（3）乙方應(yīng)遵守該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用；（4）乙方應(yīng)不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他可能影響建筑物安全、使用功能的行為。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定時間交付該商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為該商品房總價款的‰/日，但違約金總額不超過總價款的%。（2）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方遭受的全部損失。8.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未付房價款的‰/日，但違約金總額不超過總價款的%。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。第九條不可抗力9.1由于不可抗力（包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。9.2不可抗力事件發(fā)生后，任何一方均應(yīng)于事件發(fā)生之日起日內(nèi)以書面形式通知另一方，并提供事件發(fā)生地的政府或有關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。第十條爭議的解決10.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。附件：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（以下為簽署部分，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況填寫）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽