老小區(qū)改造合同協(xié)議

老小區(qū)改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在的老小區(qū)需要進(jìn)行改造，乙方具備相應(yīng)的改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老小區(qū)改造事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍本次老小區(qū)改造范圍包括但不限于甲方所在小區(qū)的[具體樓號(hào)]號(hào)樓，涉及建筑外立面翻新、屋面防水處理、樓道內(nèi)粉飾、樓梯扶手更換、小區(qū)道路修復(fù)、排水系統(tǒng)優(yōu)化、綠化提升、增設(shè)停車位及充電樁、安防設(shè)施安裝、照明系統(tǒng)改造等項(xiàng)目。（二）改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.建筑外立面翻新鏟除原有墻面的破損涂層，重新粉刷外墻涂料，顏色選用經(jīng)甲方認(rèn)可的[具體顏色名稱]，確保墻面平整、色澤均勻，無(wú)明顯裂縫、起皮、剝落等現(xiàn)象。對(duì)建筑外立面上的門窗進(jìn)行檢查，對(duì)損壞的門窗進(jìn)行維修或更換，更換后的門窗應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的密封性、隔音性和安全性。2.屋面防水處理清理屋面雜物及原有防水層，對(duì)屋面進(jìn)行防水卷材鋪設(shè)，卷材材質(zhì)應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)的[具體卷材名稱]，鋪設(shè)層數(shù)不少于[x]層，確保屋面防水效果良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。在屋面防水層施工完畢后，進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[x]小時(shí)，如發(fā)現(xiàn)滲漏，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，直至防水驗(yàn)收合格。3.樓道內(nèi)粉飾鏟除樓道內(nèi)原有墻皮，重新粉刷墻面和天花板，墻面顏色選用[具體顏色名稱]，粉刷應(yīng)平整光滑，無(wú)明顯瑕疵。對(duì)樓道內(nèi)的地面進(jìn)行修復(fù)或鋪設(shè)地磚，確保地面平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。更換樓道內(nèi)損壞的燈具，保證樓道照明充足。4.樓梯扶手更換拆除原有老化、生銹的樓梯扶手，更換為不銹鋼材質(zhì)的扶手，扶手高度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，確保居民使用安全。扶手表面應(yīng)光滑，無(wú)毛刺、劃痕等缺陷，顏色應(yīng)與樓道整體裝修風(fēng)格相協(xié)調(diào)。5.小區(qū)道路修復(fù)對(duì)小區(qū)內(nèi)破損嚴(yán)重的道路進(jìn)行拆除重建，基層采用[具體基層材料名稱]進(jìn)行鋪設(shè)，壓實(shí)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。面層鋪設(shè)[具體路面材料名稱]，路面應(yīng)平整、無(wú)坑洼，排水坡度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保道路通行順暢。6.排水系統(tǒng)優(yōu)化對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水管道進(jìn)行全面檢查，清理堵塞的管道，修復(fù)破損的管道接口。優(yōu)化排水坡度，確保排水暢通，防止積水現(xiàn)象發(fā)生。必要時(shí)，增設(shè)排水明溝或雨水井，提高排水能力。7.綠化提升清理小區(qū)內(nèi)的雜草和雜物，對(duì)現(xiàn)有綠化區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)植，選用適合本地生長(zhǎng)的花草樹(shù)木，如[具體植物名稱]等，確保綠化覆蓋率達(dá)到[x]%以上。合理規(guī)劃綠化布局，設(shè)置休閑步道、花壇、小品等景觀設(shè)施，提升小區(qū)綠化景觀品質(zhì)。8.增設(shè)停車位及充電樁在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，采用[具體鋪設(shè)方式]鋪設(shè)停車位地面，確保停車位整齊規(guī)范。根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求，在停車位附近安裝充電樁，充電樁的規(guī)格和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，滿足居民充電需求。充電樁應(yīng)具備安全防護(hù)措施，確保使用安全。9.安防設(shè)施安裝在小區(qū)主要出入口、樓道口等位置安裝監(jiān)控?cái)z像頭，監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備高清畫質(zhì)、24小時(shí)不間斷錄像功能，錄像保存時(shí)間不少于[x]天。在小區(qū)圍墻周邊安裝周界報(bào)警系統(tǒng)，確保小區(qū)安全防范無(wú)死角。在單元樓入口處安裝門禁系統(tǒng)，居民可通過(guò)刷卡、人臉識(shí)別等方式進(jìn)入單元樓，提高小區(qū)居住安全性。10.照明系統(tǒng)改造更換小區(qū)內(nèi)老化、損壞的路燈燈具，選用節(jié)能、亮度高的LED路燈，合理調(diào)整路燈布局，確保小區(qū)夜間照明充足。在樓道內(nèi)安裝聲控或感應(yīng)式燈具，方便居民夜間出行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成改造工作。有權(quán)對(duì)改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)向乙方提供改造所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、居民意見(jiàn)等，協(xié)助乙方做好改造方案的制定。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在改造過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在改造過(guò)程中，如因甲方或第三方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延或承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施老小區(qū)改造工程，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的改造工程施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)改造工程所需材料和設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及安裝，所采購(gòu)的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求，并向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報(bào)改造工程的進(jìn)展情況，及時(shí)反饋工程中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案，接受甲方的監(jiān)督檢查。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程資料，向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換，質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[x]年。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同約定的老小區(qū)改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為包干價(jià)，包含完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體工程完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部完工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及居民代表驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開(kāi)工日期本合同約定的開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]，以甲方下達(dá)的書面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收1.乙方在改造工程完工后，應(yīng)進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.甲方收到乙方提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及居民代表進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)其他問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成改造工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改，直至達(dá)到合同要求為止；如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未按照合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)