購房定金糾紛處理方案

購房定金糾紛處理方案編號：__________

甲方：張三，地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某號樓某室

乙方：李四，地址：某市某區(qū)某街道某小區(qū)某號樓某室

合同目的：鑒于甲方擬購買乙方名下位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，旨在明確購房定金糾紛的處理方案。

合同背景：經(jīng)雙方充分溝通，甲方愿支付乙方一定數(shù)額的定金，作為購買涉案房產(chǎn)的誠意表示。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以明確購房定金糾紛的處理方式。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在約定的期限內(nèi)支付定金，并確保支付的資金來源合法。

2.甲方應(yīng)配合乙方辦理涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

3.甲方在支付定金后，若因自身原因?qū)е沦彿亢贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還定金及支付乙方合理的違約金。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用涉案房產(chǎn)進(jìn)行任何違法活動。

5.甲方在購房過程中，若發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保甲方在購買過程中享有合法的權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，配合甲方辦理涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償甲方損失。

4.乙方在收到定金后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將涉案房產(chǎn)交付給甲方。

5.乙方在購房過程中，若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)在購房過程中對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的實(shí)際情況。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段侵害對方權(quán)益。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，不得利用合同進(jìn)行任何違法活動。

5.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下，甲方同意向乙方支付購房定金，總額為人民幣______元整（￥______元）。

支付方式如下：

1.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向乙方支付首付款人民幣______元整（￥______元），作為購房定金的組成部分。

2.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣______元整（￥______元），該定金作為購房定金的另一部分。

3.預(yù)付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后______個月內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣______元整（￥______元），該預(yù)付款用于支付房屋總價(jià)的一部分。

4.房屋總價(jià)支付：甲方應(yīng)在辦理完涉案房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房屋總價(jià)人民幣______元整（￥______元）。

支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。

2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，確認(rèn)款項(xiàng)已收到。

3.若因甲方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，甲方?yīng)按照合同約定退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.若因乙方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，乙方?yīng)按照合同約定退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.任何因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。

額外費(fèi)用：

1.本合同金額未包含可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。

2.甲方在支付房屋總價(jià)時(shí)，應(yīng)一并支付上述額外費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的額外費(fèi)用后，及時(shí)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按合同約定支付定金、首付款、預(yù)付款或房屋總價(jià)，視為違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的_____%的違約金。

2.若乙方未按合同約定提供涉案房產(chǎn)或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約行為。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)_____%的違約金。

3.若因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.若違約行為給對方造成的精神損害，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的精神損害賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.若雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款，除非爭議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決過程中，若涉及適用法律的問題，雙方應(yīng)參照最高人民法院的相關(guān)司法解釋和指導(dǎo)意見。

3.若雙方未選擇仲裁，則合同簽訂地人民法院為本合同爭議解決的第一審法院。

四、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制在履行過程中如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，無任何虛假陳述或隱瞞。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同有效期屆滿后，如雙方未對合同進(jìn)行續(xù)簽，合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在本合同有效期內(nèi)，如因國家政策、法律法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，合同自然終止。

b.因任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

四、通知與送達(dá)

1.本合同項(xiàng)下的通知、文件或任何其他通訊，應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.書面通知：通過掛號信或快遞方式寄送至對方指定的地址。

b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

2.通知發(fā)出后，以對方簽收或收到郵件、電子郵件的日期為送達(dá)日期。

五、合同解除

1.雙方同意，在合同履行過程中，任何一方有權(quán)在提前______個工作日通知對方的情況下解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行的義務(wù)。

六、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行中的問題。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明乙方對涉案房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述涉案房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.購房定金收據(jù)：甲方支付定金時(shí)，乙方出具的收據(jù)副本，作為甲方已支付定金的憑證。

4.房屋買賣合同草稿：雙方協(xié)商一致后形成的房屋買賣合同草稿，作為本合同履行的基礎(chǔ)文件。

5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列明購買涉案房產(chǎn)所需繳納的各類稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.付款憑證：甲方支付定金、首付款、預(yù)付款和房屋總價(jià)時(shí)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。

7.房屋驗(yàn)收報(bào)告：甲方在接收涉案房產(chǎn)后，對房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告。

8.合同變更協(xié)議：如合同在履行過程中發(fā)生變更，雙方簽署的變更協(xié)議。

9.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等，用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

10.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為與本合同履行相關(guān)的其他文件和資料。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（蓋章）：____________________

法定代表