老房地皮買賣合同協(xié)議

老房地皮買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[老房地皮詳細地址]的地皮（以下簡稱"該地塊"），乙方有意購買該地塊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.地塊位置：該地塊位于[具體地理位置描述]，其四至為：東至[相鄰地塊描述或邊界標識]，南至[相鄰地塊描述或邊界標識]，西至[相鄰地塊描述或邊界標識]，北至[相鄰地塊描述或邊界標識]。2.地塊面積：經(jīng)雙方共同確認，該地塊的面積為[x]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質(zhì)：該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。4.地上附著物：該地塊上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋[x]間、樹木[x]棵等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的地皮轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保該地塊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供與該地塊相關的權(quán)屬證明文件、資料等，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證等，并協(xié)助乙方辦理土地過戶及相關手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設置其他權(quán)利負擔。負責處理該地塊上現(xiàn)有地上附著物的相關事宜，確保乙方能夠順利使用該地塊。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，提供相關文件資料并協(xié)助辦理土地過戶等手續(xù)。在支付全部地皮轉(zhuǎn)讓款并辦理完相關手續(xù)后，有權(quán)取得該地塊的所有權(quán)及相關權(quán)益。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地過戶及相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的文件、資料等，并承擔因辦理手續(xù)過程中乙方自身原因產(chǎn)生的一切費用。在接收該地塊后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)劃要求合理使用該地塊，不得擅自改變土地用途。三、地皮轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.地皮轉(zhuǎn)讓款金額：雙方商定，該地塊的地皮轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部地皮轉(zhuǎn)讓款時沖抵地皮轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付地皮轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余地皮轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完土地過戶手續(xù)并取得新的土地使用證之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、土地過戶及相關手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方同意，在乙方支付完首付款后的[x]個工作日內(nèi)，共同向相關土地管理部門申請辦理土地過戶手續(xù)。2.辦理流程：甲方負責提供辦理土地過戶手續(xù)所需的基礎文件資料，乙方積極配合，按照土地管理部門的要求提交相關文件、資料，并繳納各項稅費。辦理過程中，如遇任何問題或需要補充材料，雙方應及時溝通協(xié)商解決。3.過戶費用承擔：土地過戶及相關手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部地皮轉(zhuǎn)讓款及辦理完土地過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將該地塊及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供該地塊的相關權(quán)屬證明文件、資料，并確保該地塊及地上附著物的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。乙方應在交接清單上簽字確認。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該地塊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得該地塊的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照地皮轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部地皮轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該地塊另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設置其他權(quán)利負擔，導致本協(xié)議無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部地皮轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付地皮轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶及相關手續(xù)，導致辦理手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復土地原狀，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具