老房地基出售合同協(xié)議

老房地基出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老房地基，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老房地基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老房地基位置：該老房地基位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菝枋鯹。2.面積：經(jīng)雙方測量或相關(guān)部門核定，該老房地基面積為[x]平方米（具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：該老房地基的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/其他]。若為集體土地，甲方保證已依法取得相關(guān)集體組織的同意，并已履行相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方能夠合法使用該土地。4.現(xiàn)狀：該老房地基目前為[空地/有舊房殘留等具體現(xiàn)狀描述]，地上無其他建筑物或附著物（如有特殊情況需詳細(xì)說明）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購買價款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的老房地基擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該老房地基的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方因此遭受的損失以及為維護(hù)權(quán)益所支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。向乙方提供與該老房地基相關(guān)的一切資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件、相關(guān)審批手續(xù)等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理該老房地基的相關(guān)過戶手續(xù)或其他權(quán)益變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在合同簽訂后至交付前，妥善保管該老房地基，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付老房地基，并保證其取得該老房地基的合法權(quán)益。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購買價款。接受甲方交付的老房地基，并按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求合理使用該土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購買價款及支付方式1.購買價款：乙方應(yīng)向甲方支付的老房地基購買價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購買價款；若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在辦理完老房地基相關(guān)過戶手續(xù)或權(quán)益變更手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將老房地基交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點(diǎn)當(dāng)面進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)資料，并確保老房地基的現(xiàn)狀符合合同約定。交接完成后，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認(rèn)書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付老房地基，每逾期一日，應(yīng)按照未交付部分購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的老房地基存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該老房地基的合法權(quán)益，甲方應(yīng)按照本合同購買價款的[x%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為取得該老房地基所支出的費(fèi)用以及乙方因此預(yù)期可得利益的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購買價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付部分價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方應(yīng)按照合同購買價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同購買價款的[x%]向甲方支付違約金，已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和損失。若乙方未按照合同約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但