老舊小區(qū)購(gòu)房合同協(xié)議

老舊小區(qū)購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老舊小區(qū)具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[老舊小區(qū)具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[列舉房屋內(nèi)包含的主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.小區(qū)基本情況該老舊小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，建成于[建成年份]，小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：[描述小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的公共設(shè)施，如停車位、綠化區(qū)域、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)公司名稱]提供，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：[簡(jiǎn)要說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的主要范疇，如環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他任何影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋及小區(qū)的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況、周邊環(huán)境等信息。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。在合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。因甲方原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、清潔，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量合格證明等文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)該房屋及小區(qū)的相關(guān)情況進(jìn)行實(shí)地查看、了解。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求甲方整改，整改合格后再行簽收。在接收房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施設(shè)備。承擔(dān)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款金額為購(gòu)房款項(xiàng)總額減去乙方申請(qǐng)銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款：若乙方需要申請(qǐng)銀行貸款支付購(gòu)房余款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)能夠順利獲批，如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房余款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額寫法]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備正常使用功能。甲方已按照合同約定完成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、整改工作（如有），房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好、清潔。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明等文件，以及與該房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。甲方將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量合格證明等文件以及與該房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清證明交付給乙方。雙方簽訂房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。若因政策調(diào)整、政府部門工作安排等原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)部門的要求辦理手續(xù)，過(guò)戶期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由己方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他任何影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，如未如實(shí)提供辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料、擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求及時(shí)改正違約行為，消除影響。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，除定金不予退還外，乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與