自己建房改造合同協議

自己建房改造合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對自有房屋進行改造建設，乙方具備相關的建房改造專業(yè)資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋改造建設事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于__________________（詳細地址），房屋為______結構，建筑面積為______平方米。（二）改造內容1.拆除工程：對房屋原有不符合改造要求的部分進行拆除，包括但不限于非承重墻、部分老舊門窗、室內不必要的隔斷等。拆除后的建筑垃圾應及時清理出場地。2.基礎工程：根據改造設計方案，對房屋基礎進行加固或改造，確保改造后的房屋結構安全。具體包括地基處理、基礎加固措施等。3.主體結構改造：按照甲方要求及設計規(guī)范，對房屋主體結構進行改造，如增加樓層、改變房屋布局等。主體結構改造應嚴格遵守國家建筑結構安全標準，確保改造后的房屋符合安全使用要求。4.室內裝修工程：墻面工程：包括墻面基層處理、墻面裝飾材料的選擇與施工，如粉刷乳膠漆、鋪貼壁紙、安裝護墻板等。地面工程：根據甲方喜好，鋪設各類地板材料，如木地板、瓷磚、大理石等。天花板工程：設計并安裝吊頂，可采用集成吊頂、石膏板吊頂等不同形式。門窗工程：安裝新的門窗，包括入戶門、室內房間門、窗戶等，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。水電工程：重新鋪設室內給排水管道和電氣線路，合理規(guī)劃插座、開關、水龍頭等位置，確保水電設施符合安全標準且滿足甲方使用需求。廚衛(wèi)工程：廚房進行整體櫥柜設計與安裝，配備水槽、爐灶等廚房電器；衛(wèi)生間安裝馬桶、淋浴設施、洗手盆等潔具，做好防水處理，確保無滲漏現象。（三）配套設施建設1.庭院工程：對房屋周邊庭院進行規(guī)劃和建設，包括鋪設庭院地面、種植花草樹木、設置休閑設施等，打造舒適美觀的庭院環(huán)境。2.其他配套設施：根據甲方需求，可建設或改造如車庫、儲物間、陽光房等配套設施，確保其與整體房屋改造風格相協調，并符合相關建筑規(guī)范。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建房改造工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權知曉建房改造過程中的重要事項及進度情況。按照本協議約定，在乙方完成相應工作并經檢驗合格后，有義務支付相應款項。2.義務向乙方提供準確、詳細的房屋原始資料，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證明、房屋建筑圖紙等，協助乙方進行改造前的現場勘查和設計方案制定。負責協調改造過程中與周邊鄰居及相關部門的關系，確保改造工作順利進行。如因甲方原因導致改造工作受阻或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。根據乙方提供的材料清單和工程進度安排，及時提供建房改造所需的資金，并確保資金的足額到位。配合乙方進行工程質量驗收工作，按照雙方約定的標準和程序對改造后的房屋進行驗收。如發(fā)現質量問題，應及時通知乙方整改，直至達到驗收標準。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定，有權要求甲方按時支付建房改造費用。在甲方提供必要協助的情況下，有權自主組織施工隊伍進行建房改造工作，并根據工程實際情況合理調整施工計劃。對甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)及本協議約定的行為，有權拒絕。2.義務具備從事建房改造工程所需的合法資質和證照，并向甲方提供相關證明文件。根據甲方的要求和房屋實際情況，制定詳細的建房改造設計方案和施工計劃，經甲方書面確認后嚴格按照方案和計劃組織施工。選用符合國家標準和質量要求的建筑材料和設備，確保建房改造工程的質量。所有材料和設備應向甲方提供質量合格證明文件，并經甲方檢驗認可后方可使用。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工人員的人身安全和周邊環(huán)境安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報建房改造工程進度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，及時通知甲方進行驗收，并提交完整的工程資料。在質保期內，對因乙方施工質量問題導致的房屋質量缺陷，負責免費維修或整改。質保期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體質保期限按照國家相關規(guī)定及雙方另行約定執(zhí)行。三、工程價款及支付方式（一）工程價款雙方經協商確定，本次建房改造工程的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。該價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：本協議簽訂后______個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.進度款：在基礎工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；主體結構工程完工并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；室內裝修工程及配套設施建設完成至總工程量的______%并經甲方驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.尾款：工程全部完工并通過甲方最終驗收合格后______個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的______%作為尾款，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在收到尾款后______個工作日內提供全額合法有效的發(fā)票。四、工程工期（一）開工日期本工程定于______年______月______日開工，具體開工日期以甲方書面通知為準，但應提前______天通知乙方。（二）竣工日期本工程預計于______年______月______日竣工，總工期為______天。如遇不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總價款的______%向甲方支付違約金。（三）工期調整在施工過程中，如因甲方提出變更設計方案、增加或減少工程量等原因導致工期需要調整的，雙方應另行協商并簽訂補充協議，明確調整后的工期及相關責任。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關行業(yè)標準進行施工，確保改造后的房屋質量符合安全、適用、美觀的要求。具體質量標準如下：1.基礎工程：地基承載力應滿足設計要求，基礎結構牢固，無明顯沉降、裂縫等質量問題。2.主體結構工程：混凝土強度、鋼筋規(guī)格及布置等應符合設計圖紙和規(guī)范要求，結構安全可靠，無結構缺陷。3.室內裝修工程：墻面平整光滑，無空鼓、開裂現象；地面鋪設牢固，無起砂、空鼓、裂縫；門窗安裝牢固，開啟靈活，密封良好；水電工程布線規(guī)范，無漏電、漏水隱患；廚衛(wèi)設施安裝牢固，使用功能正常。（二）驗收程序1.分項驗收：乙方在完成每一項分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，如基礎工程、水電管道鋪設等，乙方應在隱蔽前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的______個工作日內組織驗收，驗收合格并經雙方簽字確認后方可進行隱蔽施工。如甲方未能按時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行組織驗收，驗收結果視為有效，但乙方應及時將驗收情況告知甲方。3.竣工驗收：工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的工程資料。甲方應在接到申請報告后的______個工作日內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告。（三）驗收標準1.外觀質量：改造后的房屋外觀應符合設計要求，表面平整、光潔，色澤一致，無明顯瑕疵。2.使用功能：房屋各項使用功能應滿足甲方需求，如水電暢通、門窗開關靈活、廚衛(wèi)設施正常使用等。3.質量資料：乙方應提供完整的工程質量資料，包括施工圖紙、材料檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等，資料應真實、齊全、有效。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程價款及違約金，同時工期相應順延。2.如因甲方原因導致工程變更或延誤工期，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到質量要求，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方及第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方未按照本協議約定的工期完工，每延誤一天，應按照工程總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的______%向甲方支付違約金。如乙方已完成部分工程，甲方應根據乙方已完成工程的實際價值支付相應款項，但乙方應承擔因延誤工期給甲方造成的損失。3.乙方擅自更換建筑材料或設備，或使用不符合質量要求的材料和設備的，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔相應的費用。如因乙方使用不合格材料和設備導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議履行期間，如有需要變更協議內容的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除協議，需提前______天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起______年。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議