聯(lián)建房屋出售合同協(xié)議

聯(lián)建房屋出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方聯(lián)建房屋出售給乙方事宜達(dá)成一致，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋位置本合同所涉及的聯(lián)建房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在土地為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積1.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。該建筑面積已經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)測繪，并以測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]。（三）附屬設(shè)施1.房屋配套有獨(dú)立的[車庫/車位情況，如地下車庫車位x個，具體位置等]。2.房屋所在小區(qū)內(nèi)配備有[列舉小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、物業(yè)管理用房等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋出售款項(xiàng)。對出售房屋享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)保證出售房屋的合法性、完整性和可交易性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，積極配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。按照合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。向乙方如實(shí)告知房屋的使用現(xiàn)狀、歷史情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證所交付的房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付后，依法享有對房屋及附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行重大改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)。在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、房屋出售價格及付款方式（一）房屋出售價格雙方約定，該聯(lián)建房屋的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)及時辦理房屋交付手續(xù)。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面、天花板等無明顯裂縫、滲漏等質(zhì)量問題。2.門窗安裝牢固，開啟靈活，密封性能良好。3.水電線路安裝完畢，能夠正常使用，燃?xì)夤艿酪呀油ǎㄈ缬校?.廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施齊全，具備基本使用功能。5.房屋內(nèi)部達(dá)到毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)（如合同約定為精裝修，則按照精裝修標(biāo)準(zhǔn)交付）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并準(zhǔn)備好相關(guān)交付資料，包括但不限于房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。2.雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至乙方滿意為止。3.房屋交付后，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)資料移交給乙方，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等復(fù)印件。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因等導(dǎo)致過戶時間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售總價的[x%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方違反合同約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋出售總價的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)立即解除與第三方的相關(guān)合同或權(quán)利受限情況，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋出售總價的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，提供虛假資料或故意拖延，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照房屋出售總價的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方違反合同約定，擅自對房屋進(jìn)行重大改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行合同過程中，如一方提出解除合同，須經(jīng)對方書面同意，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照