臍橙山地租賃合同協(xié)議

臍橙山地租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山地具體地址]的臍橙山地（以下簡稱"該山地"），乙方有意租賃該山地用于臍橙種植等相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.山地位置及范圍該山地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為：東至[東至邊界詳細(xì)描述]，南至[南至邊界詳細(xì)描述]，西至[西至邊界詳細(xì)描述]，北至[北至邊界詳細(xì)描述]。山地面積約為[x]畝，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.山地現(xiàn)狀該山地目前主要為自然狀態(tài)，地表植被以[現(xiàn)有植被類型]為主，部分區(qū)域可能存在一些前期開墾或簡易種植的痕跡。山地內(nèi)有[簡要描述山地現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施或自然條件，如是否有水源、道路等]。3.用途乙方租賃該山地的用途為臍橙種植及相關(guān)配套經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于臍橙果園的建設(shè)、種植、養(yǎng)護(hù)、采摘以及臍橙產(chǎn)品的初步加工、銷售等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變山地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在期滿后[x]日內(nèi)將租賃山地按本合同約定的狀態(tài)交還甲方。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[x]元/畝，年租金總額為人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如市場價(jià)格指數(shù)、周邊山地租賃價(jià)格變化等]確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對山地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變山地用途或違反本合同約定的使用方式，有權(quán)要求乙方限期改正，若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該山地的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，本合同對新的山地所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.義務(wù)保證該山地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因山地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與山地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但辦理手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的臍橙種植及經(jīng)營活動(dòng)。按照本合同約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方解決與周邊村民的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，享有對該山地的自主經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行臍橙種植及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)的規(guī)劃和實(shí)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理手續(xù)、提供支持等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還剩余租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用山地，不得擅自改變山地用途，不得在山地內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如逾期支付應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)對租賃山地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和保護(hù)，不得過度開墾、破壞生態(tài)環(huán)境。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、雇工費(fèi)、肥料農(nóng)藥費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該山地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的狀態(tài)交還山地，包括但不限于清理地上附著物、恢復(fù)山地原狀等。交還的山地應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。五、山地的交付與接收1.在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃山地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，并簽署山地交付確認(rèn)書，確認(rèn)山地的現(xiàn)狀及交付情況。2.租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定的交還期限內(nèi)將山地交還給甲方。交還時(shí)，雙方同樣應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署山地接收確認(rèn)書。如發(fā)現(xiàn)山地存在損壞或不符合交還要求的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或賠償損失。六、山地的改良與添附1.乙方因經(jīng)營需要，在不改變山地主體結(jié)構(gòu)和用途的前提下，有權(quán)對山地進(jìn)行合理的改良和添附，如建設(shè)果園基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉設(shè)施、道路等）、搭建臨時(shí)生產(chǎn)用房等。改良和添附的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.租賃期滿或本合同提前解除后，對于乙方在租賃山地內(nèi)的改良和添附物，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)在交還山地前將拆除工作完成，并恢復(fù)山地原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行處置，處置所得歸甲方所有，同時(shí)甲方無需對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。對于乙方建設(shè)的永久性改良和添附物（如建筑物等），甲方有權(quán)要求乙方在交還山地前拆除，如乙方拒絕拆除，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方應(yīng)確保其改良和添附行為符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害山地及周邊環(huán)境。如因乙方的改良和添附行為導(dǎo)致任何糾紛或法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。具體違約情形及責(zé)任如下：若乙方擅自改變山地用途，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)將山地恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期支付租金超過[x]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將山地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金，并立即終止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營行為。同時(shí)，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或合作經(jīng)營所得全部歸甲方所有，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的狀態(tài)交還山地，應(yīng)按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交還違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理地上附著物、恢復(fù)山地原狀，如因乙方未及時(shí)清理或恢復(fù)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。若乙方交還的山地存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議