自建共享住房合同協(xié)議

自建共享住房合同協(xié)議?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地地址及面積等詳細(xì)信息]的土地，乙方具有資金、建設(shè)及管理等方面的資源和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就共同自建共享住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地情況甲方提供的土地位于[詳細(xì)地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地及具體用途等]，土地使用年限為[起始時(shí)間至結(jié)束時(shí)間]。（二）住房建設(shè)規(guī)劃1.雙方共同規(guī)劃自建住房為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[x]平方米。住房戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型種類及面積區(qū)間]，以滿足不同居住需求。2.住房配套設(shè)施包括但不限于[列舉如停車位、綠化區(qū)域、休閑設(shè)施等配套內(nèi)容]。（三）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑結(jié)構(gòu)采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋質(zhì)量安全。2.建筑材料選用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求的產(chǎn)品，具體品牌及規(guī)格由雙方共同商定。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)為[簡單描述裝修檔次及涵蓋范圍，如毛坯房/簡裝/精裝等]。（四）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)住房的整體建設(shè)工程，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等，確保工程按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。2.乙方負(fù)責(zé)住房建成后的運(yùn)營管理，包括但不限于房屋出租、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等，以實(shí)現(xiàn)共享住房的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況，確保符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。有權(quán)參與住房建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等重大事項(xiàng)的討論和決策。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共享住房的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)土地證明文件。協(xié)助乙方辦理住房建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的土地進(jìn)行住房建設(shè)及運(yùn)營管理。有權(quán)根據(jù)市場情況制定合理的共享住房出租價(jià)格及運(yùn)營策略。在扣除本協(xié)議約定的各項(xiàng)成本及費(fèi)用后，有權(quán)獲取住房運(yùn)營產(chǎn)生的收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求及施工期限進(jìn)行住房建設(shè)，確保工程質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)住房建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)管理，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)住房建設(shè)進(jìn)度、運(yùn)營情況及財(cái)務(wù)狀況等信息。依法依規(guī)進(jìn)行住房運(yùn)營管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，保障租戶合法權(quán)益。三、費(fèi)用分擔(dān)及收益分配（一）費(fèi)用分擔(dān)1.土地費(fèi)用：甲方承擔(dān)土地獲取的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅等[列舉詳細(xì)費(fèi)用項(xiàng)目]，共計(jì)[x]元。2.建設(shè)費(fèi)用：乙方承擔(dān)住房建設(shè)的全部費(fèi)用，包括但不限于建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用等，預(yù)計(jì)總投資為[x]元。3.審批手續(xù)費(fèi)用：雙方按照[約定比例]分擔(dān)住房建設(shè)過程中辦理各項(xiàng)審批手續(xù)的費(fèi)用。4.運(yùn)營管理費(fèi)用：乙方承擔(dān)住房運(yùn)營管理期間的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等。（二）收益分配1.住房出租收益：在扣除運(yùn)營管理費(fèi)用、應(yīng)繳納稅費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用后，住房出租收益按照[甲方占比x%，乙方占比Y%]的比例進(jìn)行分配。2.其他收益：住房運(yùn)營過程中產(chǎn)生的其他收益，如配套設(shè)施租賃收益等，按照本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。（三）結(jié)算方式1.雙方每月[具體結(jié)算日期]進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，核對(duì)當(dāng)月收入、支出及收益分配情況。2.乙方應(yīng)在結(jié)算后[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及收益分配明細(xì)。3.收益分配款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方指定的銀行賬戶。四、產(chǎn)權(quán)歸屬及處置（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.住房建成后，土地及房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，雙方按照各自的份額享有相應(yīng)權(quán)益。2.甲方享有[甲方占比份額]的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[乙方占比份額]的產(chǎn)權(quán)。（二）產(chǎn)權(quán)處置1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置其享有的共有產(chǎn)權(quán)份額。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.因住房建設(shè)或運(yùn)營需要對(duì)房屋進(jìn)行處置時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和收益。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行住房建設(shè)或運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，并要求甲方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求及施工期限進(jìn)行住房建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)按照要求進(jìn)行整改，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行住房運(yùn)營管理，導(dǎo)致住房出現(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及租戶的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表及收益分配明細(xì)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)提供金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取措施核實(shí)財(cái)務(wù)狀況，并要求乙方支付違約金及承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙