老宅買賣協(xié)議書范本

老宅買賣協(xié)議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老宅面積：老宅占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。（以實際測量為準）3.老宅結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：老宅為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包括[列舉主要附屬設(shè)施，如房屋內(nèi)的門窗、水電設(shè)施、廚房設(shè)備等]。老宅有[x]間房屋，分別為[描述各房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該老宅的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含老宅本身及所有附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費用，雙方不再因任何因素調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違反本協(xié)議約定，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將老宅相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方保管，但不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。尾款：在辦理完老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。對老宅享有合法的處分權(quán)，保證所出售的老宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)：向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等情況。保證在本協(xié)議簽訂前，老宅未設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)，不存在拖欠稅費、物業(yè)費等相關(guān)費用的情況。協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，將老宅交付給乙方使用。交付時，保證老宅及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將老宅另行出售或抵押給第三方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。在支付首付款后，有權(quán)要求甲方交付老宅并使用。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款項。若逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。接收老宅時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對老宅及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)老宅及附屬設(shè)施存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。在辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納各項稅費。在使用老宅期間，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е吕险霈F(xiàn)損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理老宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的一切資料和文件，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、簽字確認等相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е露愘M增加或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е卵舆t過戶的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е卵舆t過戶的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、老宅交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[x]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對老宅及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場驗收，并簽署交接清單。2.交接清單應(yīng)詳細記錄老宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、水電設(shè)施、家具家電等各項情況。如發(fā)現(xiàn)有與本協(xié)議約定不符或損壞的情況，應(yīng)在交接清單中注明，并由甲方負責(zé)在交付后的[x]日內(nèi)修復(fù)或更換。3.老宅交付后，其風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)妥善保管和使用老宅及附屬設(shè)施，如因乙方保管不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致老宅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知老宅真實情況，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無法正常取得老宅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，同時按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。若乙方的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償乙方的全部損失。3.若甲方擅自將老宅另行出售或抵押給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)解除與第三方的交易或抵押關(guān)系，確保乙方能夠順利取得老宅產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得老宅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。若甲方的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。5.若乙方在使用老宅期間，擅自改變老宅結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)負責(zé)將老宅恢復(fù)至交付時的原狀，并返還給甲方。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本