翻建改造委托代管合同協(xié)議

翻建改造委托代管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對[標(biāo)的物具體地址]的房屋進行翻建改造，并希望委托乙方進行代管相關(guān)事宜，乙方具備相關(guān)的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物甲方委托乙方代管的標(biāo)的物為位于[標(biāo)的物具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋及附屬設(shè)施。該房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，如老舊、損壞程度等]。2.服務(wù)內(nèi)容負責(zé)翻建改造項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案制定，并確保方案符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和要求。協(xié)助甲方辦理翻建改造所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，負責(zé)與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保手續(xù)辦理順利進行。對翻建改造工程進行全程監(jiān)督管理，包括但不限于施工進度、工程質(zhì)量、施工安全等方面的監(jiān)督，定期向甲方匯報工程進展情況。負責(zé)選擇具備資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位，并簽訂相關(guān)合同，確保施工單位和監(jiān)理單位按照合同約定履行職責(zé)。負責(zé)工程款項的管理與支付，按照工程進度和合同約定，審核施工單位提交的工程款申請，確保資金使用合理、合規(guī)，并及時支付工程款。負責(zé)協(xié)調(diào)解決翻建改造過程中出現(xiàn)的各類糾紛和問題，如與周邊居民的關(guān)系協(xié)調(diào)、施工過程中的突發(fā)情況處理等。在翻建改造工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)部門進行驗收，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對翻建改造項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進行調(diào)整和改進。有權(quán)了解翻建改造項目的進展情況，定期獲取乙方提交的工程進度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料。有權(quán)對乙方在代管過程中的工作進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或工作失誤，有權(quán)要求乙方及時糾正并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供翻建改造所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原有建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議的約定及時支付代管費用及相關(guān)工程款項。積極配合乙方辦理翻建改造所需的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方在代管過程中的專業(yè)意見和建議，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取代管費用及相關(guān)報酬。在履行代管職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供資料、支付款項等。對翻建改造工程中涉及的重大事項，有權(quán)根據(jù)實際情況做出合理的決策，但應(yīng)及時告知甲方。2.義務(wù)嚴格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和本協(xié)議的約定履行代管職責(zé)，確保翻建改造項目順利進行。為翻建改造項目制定詳細的工作計劃和預(yù)算，并提交給甲方審核。在項目實施過程中，嚴格按照計劃和預(yù)算執(zhí)行，如遇特殊情況需要調(diào)整，應(yīng)及時向甲方說明并取得甲方同意。建立健全項目管理制度，對翻建改造工程的各個環(huán)節(jié)進行有效管理和監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進度和安全。定期向甲方匯報翻建改造項目的進展情況，每月至少提交一份書面報告，內(nèi)容包括工程進度、質(zhì)量情況、資金使用情況、存在問題及解決方案等。妥善保管翻建改造項目的相關(guān)資料和文件，在項目結(jié)束后按照檔案管理規(guī)定進行整理歸檔，并移交給甲方。對翻建改造項目中涉及的商業(yè)秘密、甲方提供的資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費用及支付方式1.代管費用甲方應(yīng)向乙方支付的代管費用為人民幣[x]元。該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的代管服務(wù)所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計費、審批手續(xù)費、管理費、監(jiān)督費、報酬等。2.支付方式本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。在翻建改造項目取得規(guī)劃許可證后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費用的[x]%，即人民幣[x]元。在工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)質(zhì)量驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代管費用的[x]%，即人民幣[x]元。在翻建改造工程竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，乙方協(xié)助甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余代管費用，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量與驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)翻建改造工程應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達到合格及以上質(zhì)量等級。乙方應(yīng)確保施工單位嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，對工程質(zhì)量負責(zé)。2.驗收程序施工單位完成分項工程施工后，應(yīng)進行自檢，自檢合格后向監(jiān)理單位報驗。監(jiān)理單位組織施工單位進行分項工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。分部工程完工后，施工單位應(yīng)進行自評，自評合格后向監(jiān)理單位提交分部工程驗收報告。監(jiān)理單位組織施工單位、設(shè)計單位等相關(guān)單位進行分部工程驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)工程施工。單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責(zé)人進行單位（子單位）工程驗收。翻建改造工程竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、環(huán)保、消防等方面。如驗收不合格，乙方應(yīng)負責(zé)督促施工單位進行整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費用由施工單位承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定及時支付代管費用及相關(guān)工程款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。若甲方未按照本協(xié)議的約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致翻建改造項目延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議的約定干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致翻建改造項目延誤、工程質(zhì)量不合格或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施，如返工、整改等，直至達到合同要求。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照本協(xié)議的約定定期向甲方匯報工程進展情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費用及支付違約金。若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或提供的資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將代管服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費用及支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至翻建改造項目完成并辦理完所有相關(guān)手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各