大河樓分戶驗(yàn)收方案

單位工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)行方案

工程名稱：大河柳苑居住小區(qū)B?5#樓

裝修類型：初裝修

方案實(shí)行：開封松森建筑安裝有限企業(yè)

方案審批：開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

編制日期1月11日

單位工程分戶驗(yàn)收方案

工程概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱大河柳苑居住小區(qū)B?5#樓

2工程地點(diǎn)開封市禹王臺區(qū)機(jī)場北路

3小區(qū)名稱大河柳苑居住

4建筑面積4346.42m2

5建設(shè)單位開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

6設(shè)計單位開封市田林建筑設(shè)計有限企業(yè)

7監(jiān)理單位河南會發(fā)工程監(jiān)理有限企業(yè)

8物業(yè)單位

9施工單位開封松森建筑安裝有限企業(yè)

10質(zhì)量監(jiān)督單位開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

11動工日期.6.23

12計劃竣工日期.10.10

13構(gòu)造類型框混

14基礎(chǔ)驗(yàn)收時間11月1日（已驗(yàn)收）

15構(gòu)造驗(yàn)收時間4月17日（已驗(yàn)收）

16層數(shù)6層

17施工范圍土建、給排水、電氣照明

18質(zhì)量原則合格

19裝修類型初裝修

20戶型數(shù)量及名稱三居室48戶

1、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)

分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：郭海林

副組長：李勇組員：徐曉民石振濤

(1)質(zhì)量觀感組：郭海林韓延昭

(2)實(shí)測實(shí)量組：李栓石振濤

(3)室內(nèi)安裝組：魏晨偉

3.本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收人員責(zé)任崗位和專業(yè)檢查組分工表

(1)、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有有關(guān)人員崗位責(zé)任制

。對本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，詳細(xì)對各專業(yè)檢查提出檢查質(zhì)

量、檢查進(jìn)度、安全注意事項(xiàng)和獎罰等規(guī)定。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督T作，采用定期、

不定期的方式，對已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照分戶驗(yàn)

收質(zhì)量戶型，抽檢數(shù)量不少于20%,假如發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際狀況

不符，應(yīng)宣布分戶驗(yàn)收檢查成果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對未能按照

進(jìn)度進(jìn)行規(guī)定完畢分戶的進(jìn)度計劃的，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，保證

分戶驗(yàn)收準(zhǔn)時完畢。

動工后負(fù)責(zé)召開組織編寫分戶驗(yàn)收方案的專題會議，指定專人

編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。

由分戶驗(yàn)收方案編制人向各專業(yè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行詳細(xì)交底，使

檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收日勺檢查批項(xiàng)目是哪些，每檢查批項(xiàng)目

小J檢查內(nèi)容是什么，實(shí)測項(xiàng)目W、J檢查部位、檢查數(shù)量多少。熟悉每項(xiàng)

分戶檢查批項(xiàng)目的戶型圖。熟悉戶型設(shè)計做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基

準(zhǔn)值日勺計算成果。

由分戶驗(yàn)收方案編制人按照戶型圖確定檢查批項(xiàng)目檢查點(diǎn)編

號。以檢查人員進(jìn)入套房H勺第一間為1號自然間，順時針方向確定房

間編號及分項(xiàng)檢查批項(xiàng)目編號。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎罰工作。對驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)精

確的檢查人員要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵，對有弄虛作假行為日勺人員要進(jìn)行懲

罰，保證分戶驗(yàn)收不走過場，到達(dá)減少住戶投訴的目的J。

(2)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制

施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量原則

的有關(guān)規(guī)定，熟記本工程波及H勺分戶驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收數(shù)量和檢查措施,

按照規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的檢查措施，對每一戶的T程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如

實(shí)記錄，并對檢查成果按照國家驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量原則進(jìn)行認(rèn)真評估。

填寫表格記錄，做到誠實(shí)有信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)

目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組口勺質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，保證分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。

建設(shè)單位、監(jiān)理單位日勺分戶驗(yàn)收人員同樣按照分戶驗(yàn)收方

案中確定的檢查批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測數(shù)量、戶型圖、戶型設(shè)計做

法表，與施工單位進(jìn)行同步驗(yàn)收，并及時簽訂驗(yàn)收意見和簽名。對

于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項(xiàng)整改告

知書(采用監(jiān)理規(guī)范對應(yīng)表格C3填寫)由施工單位負(fù)責(zé)返修，完

畢后項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員再進(jìn)行復(fù)查。

③準(zhǔn)時參與分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織日勺多種會議。

④負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具日勺保管、使用和維護(hù)工作。

⑤遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律。準(zhǔn)時上下班、在驗(yàn)收時間一般不容許

請假。保證分戶驗(yàn)收工作日勺正常進(jìn)行。

各專業(yè)檢查組組長負(fù)責(zé)對本專業(yè)組登記表的匯總工作，作為與

否可認(rèn)為開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表日勺數(shù)據(jù)。

監(jiān)理單位的驗(yàn)收人員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，保證分戶

驗(yàn)收H勺質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范H勺規(guī)定。

建設(shè)單位的驗(yàn)收構(gòu)成人員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工單位、

監(jiān)理單位日勺質(zhì)量行為，保證項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

施工單位的驗(yàn)收組組員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供

工具、檢查表格和其他以便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料H勺整頓工

作。

4.士

建

專

業(yè)

檢

單位性質(zhì)姓名職稱，職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工

查1

組

項(xiàng)

目

分

戶

驗(yàn)

收

工

作

任

務(wù)

分

工

表

序號

每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收

交底會，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，

1建設(shè)單位郭海林組長負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總

工作

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定口勺檢

副組長，工程師查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

2監(jiān)理單位韓延昭

觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行

監(jiān)理職能

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

組員，工程師

3施工單位李栓觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為

檢查提供必要日勺條件

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

組員，工程師

4施工單位徐曉民觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)

責(zé)登記表、驗(yàn)收表的填寫和整頓

電氣、水電專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表

序號單位性質(zhì)I姓名I職稱、職務(wù)I驗(yàn)收任務(wù)分工

每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收

交底會，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，

1建設(shè)單位郭海林工程師負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表日勺匯總

工作

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

2監(jiān)理單位韓延昭監(jiān)理工程師

觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行

監(jiān)理職能

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

3施工單位李勇組員工程師觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為

檢查提供必要日勺條件

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

4施工單位徐曉民組員觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)

責(zé)登記表、驗(yàn)收表的填寫和整頓

5.確定本工程分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

第一部分戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

序號驗(yàn)收項(xiàng)目

1現(xiàn)澆構(gòu)造外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收

2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

3金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

4塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

5樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收

6防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

7室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

8室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

9室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

10衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

11室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

12開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

13等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

14住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（通用）

第2部分公共部分驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

序號驗(yàn)收項(xiàng)目

1公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

2公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

3公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

6、戶型圖繪制計劃

第一部分戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目戶型圖繪制

第二部分公共分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目戶型圖繪制

7、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序和規(guī)定

（1）由建設(shè)單位、施工、監(jiān)理單位共同構(gòu)成分戶驗(yàn)收工作小組，各

專業(yè)構(gòu)成的驗(yàn)收檢查組，對具有條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時驗(yàn)

收。

詳細(xì)規(guī)定：

制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，規(guī)定檢查人員可以切實(shí)履行檢

查職責(zé)

驗(yàn)驗(yàn)收日期備注

收檢

查組

規(guī)定

三方

共同

參與，

或四

方構(gòu)

成（有

物業(yè)

企業(yè)

參與土建水電公共部分

時）。

物

業(yè)部

門也

可參

與檢

查組，

防止

反復(fù)

進(jìn)行

檢查

驗(yàn)收。

檢

查組

數(shù)量

可根

據(jù)工

程量

自行

確定

(2)

每種

戶型

圖上

標(biāo)注

確定

檢查

點(diǎn)和

位置

詳細(xì)

規(guī)定:

檢查

點(diǎn)要

在檢

查前

統(tǒng)一

標(biāo)定，

嚴(yán)禁

現(xiàn)場

取點(diǎn)

或臨

時變

更，

以保

證檢

查點(diǎn)

的科

學(xué)性、

客觀

性。

(3)

每戶

檢查

完后，

各專

業(yè)人

員必

須簽

字。

詳細(xì)

規(guī)定:

檢查

組對

評估

表中

日勺“主

控項(xiàng)

目”檢

查必

須認(rèn)

真對

照圖

紙、洽

商和

實(shí)際

狀況

檢查

填寫；

對“一

般項(xiàng)

目”勺

檢查,

在實(shí)

測實(shí)

量的

基礎(chǔ)

上如

實(shí)填

寫。

(4)

定期

召開

總結(jié)

會，

溝通、

匯報

檢查

狀況。

詳細(xì)

規(guī)定：

對

不符

合規(guī)

定小J

項(xiàng)目

要及

時下

達(dá)不

合格

項(xiàng)整

改告

知書,

施工

單位

經(jīng)返

修合

格后，

重新

組織

分戶

驗(yàn)收。

(5)

分戶

驗(yàn)收

合格

后:

要填

寫分

戶驗(yàn)

收表。

詳細(xì)

規(guī)定：

此表

應(yīng)做

為住

宅工

程質(zhì)

量保

證書

附件,

一并

發(fā)給

業(yè)主。

(6)

質(zhì)量

監(jiān)督

站對

分戶

驗(yàn)收

過程

和檢

測數(shù)

據(jù)隨

機(jī)抽

查。

詳細(xì)

規(guī)定:

嚴(yán)

林||六

7*KJHL

督人

員將

監(jiān)督

檢查

時間

告知

參建

單位

任何

一方。

發(fā)

現(xiàn)弄

虛作

假行

為,

責(zé)令

分戶

驗(yàn)收

所有

重新

進(jìn)行。

分

戶驗(yàn)

收未

進(jìn)行、

未所

有完

畢的

或未

整改

合格

町

不許

可建

設(shè)單

位組

織竣

工驗(yàn)

收。

8、

本工

程分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量與

安全

保證

措施

(1)

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

質(zhì)量

保證

措施

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

是建

設(shè)行

業(yè)的

一項(xiàng)

重大

措施，

關(guān)系

到千

家力

戶的

切身

利益。

為防

止出

現(xiàn)走

過場

的不

良現(xiàn)

象，

特制

定分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量保

證措

施。

分

戶驗(yàn)

收領(lǐng)

導(dǎo)小

組和

各專

業(yè)檢

查組

日勺人

員要

嚴(yán)格

組織

紀(jì)律，

按照

分戶

驗(yàn)收

計戈Ij

H勺安

排,

所有

檢查

人員

不準(zhǔn)

在驗(yàn)

收期

間請

假,

嚴(yán)格

履行

自己

日勺職

責(zé)。

分

戶驗(yàn)

收檢

查組

H勺人

員學(xué)

習(xí)分

戶驗(yàn)

收有

關(guān)文

獻(xiàn)和

規(guī)定

要到

位，

《住

宅工

程分

戶驗(yàn)

收指

導(dǎo)手

冊》規(guī)

定各

專業(yè)

質(zhì)量

驗(yàn)收

人員

人手

一冊，

規(guī)定

檢查

人員

深刻

理解

分戶

驗(yàn)收

規(guī)定,

以便

指導(dǎo)

驗(yàn)收

工作。

分

戶驗(yàn)

收工

具到

位

為了

保證

分戶

驗(yàn)收

工作

的順

利進(jìn)

行，

要為

各專

業(yè)檢

查組

配置

檢測

工具，

規(guī)定

檢查

人員

熟悉

檢查

工具

的使

用措

施。

分

戶驗(yàn)

收領(lǐng)

導(dǎo)小

組組

員和

個專

業(yè)檢

查人

員要

認(rèn)真

學(xué)習(xí)

和領(lǐng)

會分

戶驗(yàn)

案，

做到

熟悉

工程

波及

時檢

查項(xiàng)

目，

按戶

型圖

檢查

質(zhì)量,

對不

合格

段就

開始

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

的詳

細(xì)狀

況，

為保

證分

戶驗(yàn)

收的

順利

進(jìn)行,

應(yīng)及

時重

視如

卜安

全保

證措

施。

進(jìn)

入工

地,

分戶

驗(yàn)收

領(lǐng)導(dǎo)

小組

組員

及個

專業(yè)

檢查

人員

一律

佩帶

安全

帽,

并系

好帽

4+F

，市，O

防

止釘

子扎

腳。

檢

查出

層高

及門

洞標(biāo)

高時，

如上

架測

里聚

注意

高空

作業(yè)

安全

事項(xiàng)，

防止

高空

滑落。

檢

查人

員要

防止

觸電,

接觸

鋼管

腳手

架時

要注

忌女

全。

9、本

工程

分戶

驗(yàn)收

質(zhì)量

監(jiān)督

措施

本工

程實(shí)

行二

級分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量監(jiān)

督措

施：

(1)

分戶

驗(yàn)收

領(lǐng)導(dǎo)

小組

負(fù)責(zé)

對各

專業(yè)

檢查

組日勺

檢查

成果

進(jìn)行

監(jiān)督,

詳細(xì)

措施

為：按

照分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量登

記表

及戶

型H勺

詳細(xì)

位置

對檢

測質(zhì)

量成

果進(jìn)

行復(fù)

核，

負(fù)責(zé)

不少

于檢

測點(diǎn)

的

20%,

如發(fā)

現(xiàn)檢

查質(zhì)

量不

實(shí)，

或與

實(shí)際

狀況

不對

收的

質(zhì)量

狀況

進(jìn)行

隨機(jī)

抽查。

10、

本工

程質(zhì)

量分

戶驗(yàn)

收進(jìn)

度計

劃

樓號

5#樓

11.本工具名稱數(shù)量用途

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

測量

工具

準(zhǔn)備

計劃

(1)

土建

組分

戶驗(yàn)

收工

具計

劃

序號

120M鋼尺1檢查房間尺寸

25M鋼尺2檢查門窗洞口尺寸

3鋼直尺1檢查推拉門窗扇與框搭接量

4水準(zhǔn)儀1檢查房間標(biāo)高

5線錘1檢查垂直度

6楔形塞尺1檢查房間墻體表面平整度

72M靠尺1檢查房間墻體、樓地面表面平整度

8經(jīng)緯儀1檢查房間墻體軸線位移

9塔尺1檢查房間樓面標(biāo)高

102M托線板1檢查房間墻體垂直度

111M垂直檢測尺1檢查門窗框的正、側(cè)垂直度

122M垂直檢測尺1檢h般抹灰垂直度和表面平整度

13直角檢測尺1檢查一般抹灰陰陽角方正

14小錘1檢—般抹灰空鼓

15坡度尺1檢查地面坡度和隔離層坡度

（2）給排水及采暖組分戶驗(yàn)收工具計劃

序號工具名稱數(shù)量用途

1焊接檢查尺1焊口平滑度

2磁力線墜1立管垂直度

3鋼針1厚度

4靠尺1表面平整度（卷材）

5楔形塞尺1表面平整度（涂抹）

6游標(biāo)卡尺1焊接加強(qiáng)面

7直尺1咬邊

8卷尺2電纜導(dǎo)管彎曲度

9螺絲刀2檢查照明配電箱

10外徑千分尺1檢查箱、盤間配線

11試電筆2漏電檢查

12漏電檢測儀1檢查照明配電箱

13相位測試儀1接地或接零插座間與否串聯(lián)

14插頭2檢查插座

15內(nèi)六角扳手1檢查照明配電箱

16線墜1垂直度

17扳手2導(dǎo)管檢查

18角尺2轉(zhuǎn)角

19電力分析儀1檢查照明燈

12.本

工程

裝修

部位

設(shè)計

部位設(shè)計規(guī)定施工（驗(yàn)收）條件

規(guī)定

和施

工驗(yàn)

收條

件

序號

樓根據(jù)業(yè)重規(guī)定將墊

臥室、起居室現(xiàn)澆混凝土樓地面面層

層、面層所有設(shè)計到

內(nèi)走道、陽臺一次成活、留設(shè)毛面

地位

1

面廚房、衛(wèi)生間必須設(shè)計防水做完防水層和保護(hù)層

臥室、起居室

一次設(shè)計到位做到基底、刮膩?zhàn)?/p>

走道等

墻

2衛(wèi)生間基層做防水做完防水

面

廚房基層防潮做完防潮

3頂棚按刮膩?zhàn)釉O(shè)計刮膩?zhàn)?/p>

完畢外窗所有設(shè)計

窗外有及關(guān)

4外窗按照設(shè)計一次安裝到位

部件

工作

一次設(shè)計到位，并提

冷熱水管道按設(shè)計將管

供個專業(yè)管線綜合

衛(wèi)生間道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管

5圖

位置

提供各專業(yè)管線綜

廚房污水管安裝到位

6合圖

陽臺欄板內(nèi)面、樓面做法

陽臺按設(shè)計規(guī)定

7與房間做法相似

8暖氣片按設(shè)計規(guī)定按設(shè)計安裝到位

9照明燈具按設(shè)計規(guī)定按設(shè)計安裝到位

1()開關(guān)按設(shè)計規(guī)定按設(shè)計安裝到位

11插座按設(shè)計規(guī)定按設(shè)計安裝到位

單位工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)行方案

工程名稱：大河柳苑居住小區(qū)B?6#樓

裝修類型：初裝修

方案實(shí)行：開封松森建筑安裝有限企業(yè)

方案審批：開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

編制日期1月11日

單位工程分戶驗(yàn)收方案

工程概況

序號項(xiàng)目內(nèi)容

1工程名稱大河柳苑居住小區(qū)B?6#樓

2工程地點(diǎn)開封市禹王臺區(qū)機(jī)場北路

3小區(qū)名稱大河柳苑居住

4建筑面積5345.92m2

5建設(shè)單位開封松森房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

6設(shè)計單位開封市田林建筑設(shè)計有限企業(yè)

7監(jiān)理單位河南會發(fā)工程監(jiān)理有限企業(yè)

8物業(yè)單位

9施工單位開封松森建筑安裝有限企業(yè)

10質(zhì)量監(jiān)督單位開封市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

11動工日期.8.23

12計劃竣工口期.12.10

13構(gòu)造類型框混

14基礎(chǔ)驗(yàn)收時間12月25日（已驗(yàn)收）

15構(gòu)造驗(yàn)收時間4月17日（已驗(yàn)收）

16層數(shù)6層

17施工范圍土建、給排水、電氣照明

18質(zhì)量原則合格

19裝修類型初裝修

20戶型數(shù)量及名稱三居室56戶

2、本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)

分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組

組長：郭海林

副組長：馮超英組員：徐曉民羅山山

(1)質(zhì)量觀感組：郭海林馮超英

(2)實(shí)測實(shí)量組：李栓石振濤

(3)室內(nèi)安裝組：魏晨偉

3.本工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收人員責(zé)任崗位和專業(yè)檢查組分工表

(1)、項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有有關(guān)人員崗位責(zé)任制

①對本項(xiàng)目時分戶驗(yàn)收工作負(fù)組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會，詳細(xì)對各專業(yè)檢查提出檢查質(zhì)

量、檢查進(jìn)度、安全注意事項(xiàng)和獎罰等規(guī)定。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采用定期、

不定期的方式，對已經(jīng)驗(yàn)收H勺住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對照分戶驗(yàn)

收質(zhì)量戶型，抽檢數(shù)量不少于20%,假如發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際狀況

不符，應(yīng)宣布分戶驗(yàn)收檢查成果無效，重新?lián)Q人進(jìn)行檢查。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對未能按照

進(jìn)度進(jìn)行規(guī)定完畢分戶的進(jìn)度計劃的，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，保證

分戶驗(yàn)收準(zhǔn)時完畢。

動工后負(fù)責(zé)召開組織編寫分戶驗(yàn)收方案的專題會議，指定專人

編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。

由分戶驗(yàn)收方案編制人向各專業(yè)分戶驗(yàn)收組進(jìn)行詳細(xì)交底，使

檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收出J檢查批項(xiàng)目是哪些，每檢查批項(xiàng)目

小J檢查內(nèi)容是什么，實(shí)測項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量多少。熟悉每項(xiàng)

分戶檢查批項(xiàng)目的戶型圖。熟悉戶型設(shè)計做法表內(nèi)容，掌握各有關(guān)基

準(zhǔn)值口勺計算成果。

由分戶驗(yàn)收方案編制人按照戶型圖確定檢查批項(xiàng)目檢查點(diǎn)編

號。以檢查人員進(jìn)入套房H勺第一間為1號自然間，順時針方向確定房

間編號及分項(xiàng)檢查批項(xiàng)目編號。

負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎罰工作。對驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)精

確的檢查人員要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵，對有弄虛作假行為日勺人員要進(jìn)行懲

罰，保證分戶驗(yàn)收不走過場，到達(dá)減少住戶投訴的目的I。

（2）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制

施工單位人員耍認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量原則

的有關(guān)規(guī)定，熟記本工程波及H勺分戶驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收數(shù)量和檢查措施,

按照規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的檢查措施，對每一戶的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如

實(shí)記錄，并對檢查成果按照國家驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量原則進(jìn)行認(rèn)真評估「

填寫表格記錄，做到誠實(shí)有信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)

目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，保證分戶驗(yàn)收的質(zhì)量。

建設(shè)單位、監(jiān)理單位日勺分戶驗(yàn)收人員同樣按照分戶驗(yàn)收方

案中確定的檢查批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測數(shù)量、戶型圖、戶型設(shè)計做

法表，與施工單位進(jìn)行同步驗(yàn)收，并及時簽訂驗(yàn)收意見和簽名。對

于不合格檢查內(nèi)容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項(xiàng)整改告

知書（采用監(jiān)理規(guī)范對應(yīng)表格C3填寫）由施工單位負(fù)責(zé)返修，完

畢后項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員再進(jìn)行復(fù)查。

③準(zhǔn)時參與分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織日勺多種會議。

④負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具日勺保管、使用和維護(hù)工作。

⑤遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律。準(zhǔn)時上下班、在驗(yàn)收時間一般不容許

請假。保證分戶驗(yàn)收工作日勺正常進(jìn)行。

各專業(yè)檢查組組長負(fù)責(zé)對本專業(yè)組登記表的匯總工作，作為與

否可認(rèn)為開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表日勺數(shù)據(jù)。

監(jiān)理單位的驗(yàn)收人員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，保證分戶

驗(yàn)收日勺質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范日勺規(guī)定。

建設(shè)單位的驗(yàn)收構(gòu)成人員要履行質(zhì)量監(jiān)督W、J職能，監(jiān)督施工單位、

監(jiān)理單位的質(zhì)量行為，保證項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。

施工單位日勺驗(yàn)收組組員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提供

工具、檢查表格和其他以便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料日勺整頓工

作。

4.土

建

專

業(yè)

檢

查1單位性質(zhì)姓名職稱、職務(wù)驗(yàn)收任務(wù)分工

組

項(xiàng)

目

分

戶

驗(yàn)

收

工

作

任

務(wù)

分

工

表

序號

每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收

交底會，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，

1建設(shè)單位郭海林組長負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總

工作

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

副組長，工程師查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

2監(jiān)理單位馮超英

觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行

監(jiān)理職能

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

組員，工程師

3施工單位李栓觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為

檢查提供必要H勺條件

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

組員，工程師

4施工單位徐曉民觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)

責(zé)登記表、驗(yàn)收表的填寫和整頓

電氣、水電專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表

序號I單位性質(zhì)I姓名I職稱、職務(wù)I驗(yàn)收任務(wù)近

每日8點(diǎn)召開土建專業(yè)分戶驗(yàn)收

交底會，全面負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工作，

1建設(shè)單位郭海林工程師負(fù)責(zé)土建專業(yè)質(zhì)量匯總表日勺匯總

工作

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

2監(jiān)理單位韓延昭監(jiān)理工程師

觀感、實(shí)測和使用功能檢查履行

監(jiān)理職能

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定日勺檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

3施工單位羅山山組員工程師觀感、實(shí)測和使用功能檢查，為

檢查提供必要日勺條件

負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢

查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和措施進(jìn)行

4施工單位徐曉民組員觀感、實(shí)測和使用功能檢查，負(fù)

責(zé)登記表、驗(yàn)收表的填寫和整頓

5.確定本工程分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

第一部分戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

序號驗(yàn)收項(xiàng)目

1現(xiàn)澆構(gòu)造外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收

2磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

3金屬門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

4塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

5樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收

6防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

7室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

8室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

9室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

10衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

11室內(nèi)熱水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

12開關(guān)、插座、燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

13等電位聯(lián)結(jié)及配電箱（盤）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

14住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（通用）

第2部分公共部分驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目

序號驗(yàn)收項(xiàng)目

1公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

2公共部分（屋面、外立面）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

3公共部分（底層車庫、地下室）質(zhì)量分戶驗(yàn)收

7、戶型圖繪制計劃

第一部分戶內(nèi)分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目戶型圖繪制

第二部分公共分戶驗(yàn)收檢查批項(xiàng)目戶型圖繪制

7、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序和規(guī)定

（1）由建設(shè)單位、施工、監(jiān)理單位共同構(gòu)成分戶驗(yàn)收工作小組，各

專業(yè)構(gòu)成的驗(yàn)收檢查組，對具有條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時驗(yàn)

收。

詳細(xì)規(guī)定：

制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，規(guī)定檢查人員可以切實(shí)履行檢

查職責(zé)

驗(yàn)驗(yàn)收日期備注

收檢

查組

規(guī)定

三方

共同

參與，

或四

方構(gòu)

成（有

物業(yè)

企業(yè)

參與土建水電公共部分

時）。

物

業(yè)部

門也

可參

與檢

查組，

防止

反復(fù)

進(jìn)行

檢查

驗(yàn)收。

檢

查組

數(shù)量

可根

據(jù)工

程量

自行

確定

(2)

每種

戶型

圖上

標(biāo)注

確定

檢查

點(diǎn)和

位置

詳細(xì)

規(guī)定:

檢查

點(diǎn)要

在檢

查前

統(tǒng)一

標(biāo)定，

嚴(yán)禁

現(xiàn)場

取點(diǎn)

或臨

時變

更，

以保

證檢

查點(diǎn)

的科

學(xué)性、

客觀

性。

(3)

每戶

檢查

完后，

各專

業(yè)人

員必

須簽

字。

詳細(xì)

規(guī)定:

檢查

組對

評估

表中

日勺“主

控項(xiàng)

目”檢

查必

須認(rèn)

真對

照圖

紙、洽

商和

實(shí)際

狀況

檢查

填寫；

對“一

般項(xiàng)

目”勺

檢查,

在實(shí)

測實(shí)

量的

基礎(chǔ)

上如

實(shí)填

寫。

(4)

定期

召開

總結(jié)

會，

溝通、

匯報

檢查

狀況。

詳細(xì)

規(guī)定：

對

不符

合規(guī)

定小J

項(xiàng)目

要及

時下

達(dá)不

合格

項(xiàng)整

改告

知書,

施工

單位

經(jīng)返

修合

格后，

重新

組織

分戶

驗(yàn)收。

(5)

分戶

驗(yàn)收

合格

后:

要填

寫分

戶驗(yàn)

收表。

詳細(xì)

規(guī)定：

此表

應(yīng)做

為住

宅工

程質(zhì)

量保

證書

附件,

一并

發(fā)給

業(yè)主。

(6)

質(zhì)量

監(jiān)督

站對

分戶

驗(yàn)收

過程

和檢

測數(shù)

據(jù)隨

機(jī)抽

查。

詳細(xì)

規(guī)定:

嚴(yán)

林||六

7*KJHL

督人

員將

監(jiān)督

檢查

時間

告知

參建

單位

任何

一方。

發(fā)

現(xiàn)弄

虛作

假行

為,

責(zé)令

分戶

驗(yàn)收

所有

重新

進(jìn)行。

分

戶驗(yàn)

收未

進(jìn)行、

未所

有完

畢的

或未

整改

合格

町

不許

可建

設(shè)單

位組

織竣

工驗(yàn)

收。

8、

本工

程分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量與

安全

保證

措施

(1)

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

質(zhì)量

保證

措施

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

是建

設(shè)行

業(yè)的

一項(xiàng)

重大

措施，

關(guān)系

到千

家力

戶的

切身

利益。

為防

止出

現(xiàn)走

過場

的不

良現(xiàn)

象，

特制

定分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量保

證措

施。

分

戶驗(yàn)

收領(lǐng)

導(dǎo)小

組和

各專

業(yè)檢

查組

日勺人

員要

嚴(yán)格

組織

紀(jì)律，

按照

分戶

驗(yàn)收

計戈Ij

H勺安

排,

所有

檢查

人員

不準(zhǔn)

在驗(yàn)

收期

間請

假,

嚴(yán)格

履行

自己

日勺職

責(zé)。

分

戶驗(yàn)

收檢

查組

H勺人

員學(xué)

習(xí)分

戶驗(yàn)

收有

關(guān)文

獻(xiàn)和

規(guī)定

要到

位，

《住

宅工

程分

戶驗(yàn)

收指

導(dǎo)手

冊》規(guī)

定各

專業(yè)

質(zhì)量

驗(yàn)收

人員

人手

一冊，

規(guī)定

檢查

人員

深刻

理解

分戶

驗(yàn)收

規(guī)定,

以便

指導(dǎo)

驗(yàn)收

工作。

分

戶驗(yàn)

收工

具到

位

為了

保證

分戶

驗(yàn)收

工作

的順

利進(jìn)

行，

要為

各專

業(yè)檢

查組

配置

檢測

工具，

規(guī)定

檢查

人員

熟悉

檢查

工具

的使

用措

施。

分

戶驗(yàn)

收領(lǐng)

導(dǎo)小

組組

員和

個專

業(yè)檢

查人

員要

認(rèn)真

學(xué)習(xí)

和領(lǐng)

會分

戶驗(yàn)

案，

做到

熟悉

工程

波及

時檢

查項(xiàng)

目，

按戶

型圖

檢查

質(zhì)量,

對不

合格

段就

開始

住宅

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

的詳

細(xì)狀

況，

為保

證分

戶驗(yàn)

收的

順利

進(jìn)行,

應(yīng)及

時重

視如

卜安

全保

證措

施。

進(jìn)

入工

地,

分戶

驗(yàn)收

領(lǐng)導(dǎo)

小組

組員

及個

專業(yè)

檢查

人員

一律

佩帶

安全

帽,

并系

好帽

4+F

，市，O

防

止釘

子扎

腳。

檢

查出

層高

及門

洞標(biāo)

高時，

如上

架測

里聚

注意

高空

作業(yè)

安全

事項(xiàng)，

防止

高空

滑落。

檢

查人

員要

防止

觸電,

接觸

鋼管

腳手

架時

要注

忌女

全。

9、本

工程

分戶

驗(yàn)收

質(zhì)量

監(jiān)督

措施

本工

程實(shí)

行二

級分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量監(jiān)

督措

施：

(1)

分戶

驗(yàn)收

領(lǐng)導(dǎo)

小組

負(fù)責(zé)

對各

專業(yè)

檢查

組日勺

檢查

成果

進(jìn)行

監(jiān)督,

詳細(xì)

措施

為：按

照分

戶驗(yàn)

收質(zhì)

量登

記表

及戶

型H勺

詳細(xì)

位置

對檢

測質(zhì)

量成

果進(jìn)

行復(fù)

核，

負(fù)責(zé)

不少

于檢

測點(diǎn)

的

20%,

如發(fā)

現(xiàn)檢

查質(zhì)

量不

實(shí)，

或與

實(shí)際

狀況

不對

收的

質(zhì)量

狀況

進(jìn)行

隨機(jī)

抽查。

10、

本工

程質(zhì)

量分

戶驗(yàn)

收進(jìn)

度計

劃

樓號

6#樓

11.本工具名稱數(shù)量用途

工程

質(zhì)量

分戶

驗(yàn)收

測量

工具

準(zhǔn)備

計劃

(1)

土建

組分

戶驗(yàn)

收工

具計

劃

序號

120M鋼尺1檢查房間尺寸

25M鋼尺2檢查門窗洞口尺寸

3鋼直尺1檢查推拉門窗扇與框搭接量

4水準(zhǔn)儀1檢查房間標(biāo)高

5線錘1檢查垂直度

6楔形塞尺1檢查房間墻體表面平整度

72M靠尺1檢查房間墻體、樓地面表面平整度

8經(jīng)緯儀1檢查房間墻體軸線位移

9塔尺1檢查房間樓面標(biāo)高

102M托線板1檢查房間墻體垂直度

111M垂直檢測尺1檢查門窗框的正、側(cè)垂直度

122M垂直檢測尺1檢h般抹灰垂直度和表面平整度

13直角檢測尺1檢查一般抹灰陰陽角方正

14小錘1檢—般抹灰空鼓

15坡度尺1檢查地面坡度和隔離層坡度

（2）給排水及采暖組分戶驗(yàn)收工具計劃

序號工具名稱數(shù)量用途

1焊接檢查尺1焊口平滑度

2磁力線墜1