海外房產(chǎn)托管合同協(xié)議

海外房產(chǎn)托管合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________國籍：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[海外房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），希望委托乙方進(jìn)行專業(yè)的托管服務(wù)；乙方具備專業(yè)的海外房產(chǎn)托管能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方托管該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房產(chǎn)類型，如公寓、別墅等]，建筑面積為[x]平方米，土地面積為[x]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，內(nèi)部裝修[詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料及設(shè)施配備等]。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、游泳池、健身房等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。包括但不限于定期檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題。乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的順利履行。在租賃期間，乙方有權(quán)代表甲方處理與租戶相關(guān)的各類事務(wù)，如租金催繳、房屋維修協(xié)調(diào)等。乙方負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)的租金收入及相關(guān)費(fèi)用支出。租金收入應(yīng)及時(shí)存入甲方指定的銀行賬戶，費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)進(jìn)行，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修費(fèi)用等。乙方負(fù)責(zé)安排房產(chǎn)的定期清潔與消毒，保持房屋的整潔衛(wèi)生，為租戶提供良好的居住環(huán)境。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)的托管情況，包括租戶信息、租金收入及支出明細(xì)、房屋維護(hù)情況等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)了解該房產(chǎn)的托管情況，包括但不限于租戶信息、租金收入及支出明細(xì)、房屋維護(hù)情況等。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，如乙方未履行或不當(dāng)履行職責(zé)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方托管費(fèi)用。甲方應(yīng)配合乙方辦理與房產(chǎn)托管相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取托管費(fèi)用。乙方有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對該房產(chǎn)的托管方式、租金價(jià)格等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。乙方有權(quán)在緊急情況下，為維護(hù)房產(chǎn)的安全和正常使用，采取必要的措施，但事后應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管職責(zé)，確保該房產(chǎn)得到妥善管理。乙方應(yīng)誠實(shí)守信，如實(shí)向甲方匯報(bào)房產(chǎn)的托管情況，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。乙方應(yīng)妥善保管與房產(chǎn)托管相關(guān)的文件、資料，如租賃合同、租金收入及支出憑證等，以備甲方查閱。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)管理租金收入及相關(guān)費(fèi)用支出，不得擅自挪用或侵占。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的法律糾紛或其他問題，如協(xié)助甲方應(yīng)對租戶的投訴、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。三、托管費(fèi)用及支付方式1.托管費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的托管費(fèi)用為每月租金收入的[x]%。托管費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為該房產(chǎn)實(shí)際出租的月租金金額。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的托管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的托管費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、租金收入及相關(guān)費(fèi)用管理1.租金收入管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取該房產(chǎn)的租金，并在租金到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將租金全額存入甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)建立租金收入臺賬，詳細(xì)記錄每筆租金的收取時(shí)間、金額、租戶信息等，以便甲方查閱。2.費(fèi)用支出管理乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)，合理安排該房產(chǎn)的費(fèi)用支出。費(fèi)用支出應(yīng)遵循必要性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則。對于金額較大的費(fèi)用支出（具體金額由雙方另行約定），乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可支付。乙方應(yīng)妥善保存費(fèi)用支出的相關(guān)憑證，如發(fā)票、收據(jù)等，以備甲方審核。五、房產(chǎn)維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)定期對該房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于清潔房屋、檢查水電設(shè)施、門窗等，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)在日常維護(hù)過程中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)甲方的指示進(jìn)行處理。2.維修責(zé)任因正常使用導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。因不可抗力或租戶故意損壞等原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。對于需要進(jìn)行較大規(guī)模維修的情況（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定），乙方應(yīng)提前制定維修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。六、租賃合同管理1.合同簽訂乙方應(yīng)尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)在簽訂租賃合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將租賃合同副本提交給甲方備案。2.合同履行乙方應(yīng)監(jiān)督租戶按照租賃合同的約定使用該房產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)租戶有違約行為，應(yīng)及時(shí)采取措施制止，并通知甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租戶之間的糾紛，如租金催繳、房屋維修協(xié)調(diào)等。3.合同變更與解除如需變更租賃合同的內(nèi)容，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并經(jīng)甲方書面同意后方可與租戶簽訂變更協(xié)議。在租賃合同履行期間，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及租賃合同的約定，協(xié)助甲方辦理合同解除手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方托管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停托管服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的托管費(fèi)用及違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，如未妥善管理租金收入、未及時(shí)處理房屋維修問題等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用或侵占租金收入及相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)返還挪用或侵占的款項(xiàng)，并按照挪用或侵占金額的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)托管情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[x]元的違約金。逾期超過[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同