租超市場地合同協(xié)議

租超市場地合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市場地（以下簡稱"場地"），乙方有意租賃該場地用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、場地基本情況1.場地位置：該場地位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《場地位置示意圖》。2.場地面積：場地建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量并書面確認(rèn)為準(zhǔn)。3.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場地符合正常使用要求，無明顯質(zhì)量問題，場地內(nèi)的水、電、消防等設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行（如有需要，可在合同中詳細(xì)列舉相關(guān)設(shè)施及應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)）。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，即每年租金為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素需要提前收回場地的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)按照實際租賃期限計算租金并退還乙方剩余租金及押金。2.義務(wù)確保場地的合法性及可租賃性，保證乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用場地。負(fù)責(zé)場地及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)（明確維修保養(yǎng)的范圍及責(zé)任劃分，例如哪些設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方自行負(fù)責(zé)但甲方有協(xié)助義務(wù)等），確保其正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障影響乙方使用的，應(yīng)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)損失。提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與場地使用相關(guān)的證照手續(xù)（如有需要）。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用場地。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。對場地進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)（明確裝修改造的范圍及審批流程）。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。按照場地的規(guī)劃用途合法使用場地，不得擅自改變場地用途。如需改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。負(fù)責(zé)場地內(nèi)的日常安全管理，采取必要的安全防范措施，確保場地及人員安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。愛護(hù)場地及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時清理場地，將場地恢復(fù)原狀（明確恢復(fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)及要求）。六、場地裝修與改造1.乙方裝修改造的前提條件：乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、施工單位等詳細(xì)信息。2.裝修改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修改造的限制：乙方的裝修改造不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)及影響場地的整體安全性能。裝修改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)裝修資料存檔，并提交給甲方備案。4.租賃期滿或合同解除時裝修改造的處理：租賃期滿或合同解除時，對于乙方的裝修改造部分，如甲方要求乙方拆除的，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)拆除，恢復(fù)場地原狀；如甲方同意乙方保留的，雙方可另行協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照場地所在物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于場地清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：物業(yè)管理公司有權(quán)對場地進(jìn)行日常管理和監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，確保場地的正常使用秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。如因物業(yè)管理公司原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決賠償事宜。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供場地或場地存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回場地或干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修改造的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定在租賃期滿或合同解除后及時清理場地、恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照每日[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場地占用費(fèi)，并負(fù)責(zé)將場地恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行清理場地，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方共同過錯導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。合同可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除。2.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址。任何一方的地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以特快專遞或掛號信方式送達(dá)至對方上述地址的，視為已送達(dá)。如因地址錯誤或未及時通知對方地址變更導(dǎo)致無法送達(dá)的，責(zé)任由過錯方承擔(dān)。3.合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有