海鮮商鋪出售合同協(xié)議

海鮮商鋪出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處海鮮商鋪欲出售，乙方有意購買，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方海鮮商鋪出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.商鋪位置：該海鮮商鋪位于[具體地址]，所在樓層為[x]層，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量及確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：該商鋪專為從事海鮮銷售經(jīng)營活動(dòng)而設(shè)計(jì)建造，目前經(jīng)營狀況良好，店內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于海鮮展示柜、冷藏設(shè)備、稱重器具、交易柜臺(tái)等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對(duì)該商鋪擁有完全合法的所有權(quán)及處分權(quán)，該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、商鋪售價(jià)及付款方式1.商鋪售價(jià)：雙方商定該海鮮商鋪的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪本身價(jià)值、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備價(jià)值以及與該商鋪相關(guān)的一切權(quán)益價(jià)值，乙方無需再就該商鋪支付任何其他額外費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]元整）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款支付后，甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]元整），乙方應(yīng)在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且商鋪實(shí)際交付之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取商鋪出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證所提供的商鋪及相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照合同約定的時(shí)間和條件，將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備能正常使用，且應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)（具體交接手續(xù)及清單見附件二）。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供所需資料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)逾期辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收商鋪后不受任何第三方的干擾或主張權(quán)利。如因甲方未妥善處理上述問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式交付商鋪及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在商鋪交付后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合法的經(jīng)營使用及處置。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪購買款項(xiàng)。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。在簽訂本合同前，應(yīng)自行對(duì)商鋪的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、經(jīng)營前景等進(jìn)行充分了解和評(píng)估，自行承擔(dān)因購買該商鋪可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。簽訂本合同后，不得以任何理由要求甲方退還已支付款項(xiàng)或減免價(jià)款。在接收商鋪時(shí)，應(yīng)按照合同約定及交接清單認(rèn)真驗(yàn)收商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，由甲方負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署商鋪交接確認(rèn)書（交接確認(rèn)書格式見附件二）。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[x]日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等無明顯損壞、滲漏等情況。附屬設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行使用，如海鮮展示柜、冷藏設(shè)備、稱重器具、交易柜臺(tái)等應(yīng)能正常工作，相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量和性能應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件一）。商鋪內(nèi)的衛(wèi)生狀況良好，無雜物堆積、異味等影響正常經(jīng)營的情況。3.交付手續(xù)：交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署商鋪交接確認(rèn)書。交接確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。同時(shí)，甲方應(yīng)將與該商鋪相關(guān)的所有資料（如房產(chǎn)證、租賃合同、水電費(fèi)繳納記錄等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期辦理，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供必要的協(xié)助和資料，但不承擔(dān)過戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除瑕疵，并按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如甲方在商鋪交付前未妥善處理與該商鋪有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方受到第三方干擾或主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)解決糾紛，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本合同約定，逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。若乙方在簽訂本合同后，無正當(dāng)理由拒絕購買該商鋪，已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3