混合房屋改造合同協(xié)議

混合房屋改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望對其進(jìn)行混合房屋改造；乙方具備相關(guān)房屋改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行混合房屋改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋目前的狀況為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有情況，如墻面地面情況、水電線路情況、門窗情況等]。（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)空間布局調(diào)整拆除[具體拆除位置及范圍]的非承重墻，重新規(guī)劃客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，以滿足甲方對房屋使用功能的需求。新建[具體新建墻體位置及尺寸]的隔斷墻，采用[墻體材料，如輕質(zhì)磚等]，確保墻體質(zhì)量和穩(wěn)定性。2.裝修工程墻面處理：鏟除原有墻皮，重新粉刷墻面，采用[墻面涂料品牌及型號]，確保墻面平整、光滑、無裂縫，顏色為[選定顏色]。地面鋪設(shè)：根據(jù)不同區(qū)域功能，客廳鋪設(shè)[地面材料，如木地板品牌及型號或瓷磚品牌及型號]，臥室鋪設(shè)[地面材料，如木地板品牌及型號或瓷磚品牌及型號]，廚房和衛(wèi)生間鋪設(shè)[防滑地磚品牌及型號]，確保地面平整、防滑、美觀。天花板吊頂：客廳采用[吊頂材料及造型，如輕鋼龍骨石膏板吊頂，造型為[具體造型]]，臥室采用[簡單吊頂形式，如平板吊頂]，廚房和衛(wèi)生間采用[集成吊頂品牌及型號]，提高空間美觀度和實(shí)用性。門窗更換：拆除原有門窗，更換為[入戶門品牌及型號]、[臥室門品牌及型號]、[窗戶品牌及型號，如斷橋鋁窗戶]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。3.水電改造工程重新鋪設(shè)室內(nèi)水電線路，更換老化的電線和水管。電線采用[電線規(guī)格，如BV6mm2等]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格，如PPR25mm等]，確保水電線路安全、規(guī)范，滿足甲方未來使用需求。根據(jù)新的空間布局，合理設(shè)置插座、開關(guān)和水龍頭位置，確保使用方便。4.廚房改造拆除原有廚房櫥柜，重新定制[廚房櫥柜材質(zhì)及風(fēng)格，如實(shí)木多層板，現(xiàn)代簡約風(fēng)格]的櫥柜，包括吊柜、地柜和臺面，提供充足的收納空間。安裝[廚房電器品牌及型號，如爐灶、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)等]，確保廚房電器正常使用，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。5.衛(wèi)生間改造拆除原有衛(wèi)生間潔具，更換為[馬桶品牌及型號]、[洗手盆品牌及型號]、[淋浴噴頭及花灑品牌及型號]等，確保衛(wèi)生間潔具質(zhì)量可靠、使用舒適。對衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理，采用[防水品牌及材料，如東方雨虹防水卷材]，做[具體防水高度，如地面以上1800mm]的防水，確保衛(wèi)生間無滲漏現(xiàn)象。6.其他改造內(nèi)容[如有其他特殊改造內(nèi)容，在此詳細(xì)描述，如增加室內(nèi)樓梯、安裝智能家居系統(tǒng)等]（三）改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及行業(yè)通行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全、舒適、美觀的要求。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.結(jié)構(gòu)改造部分應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，無結(jié)構(gòu)隱患。2.裝修工程應(yīng)表面平整、色澤一致、無明顯瑕疵，各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。3.水電改造工程應(yīng)布線整齊、連接牢固、無漏電漏水現(xiàn)象，各項(xiàng)指標(biāo)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造方案提出意見和建議，并要求乙方進(jìn)行修改和完善。有權(quán)監(jiān)督乙方的施工過程，檢查施工質(zhì)量，對不符合要求的部分提出整改意見。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始設(shè)計(jì)圖紙等資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證等（如需要）。為乙方的施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。在改造過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或增加額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋改造工程。自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工安全和質(zhì)量。施工人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，乙方應(yīng)對施工人員的行為負(fù)責(zé)。嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)施工安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生，避免對周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境污染，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時采納并整改。負(fù)責(zé)改造工程所需材料和設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管及安裝，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)施工前的場地狀態(tài)。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次混合房屋改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金以及因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他一切費(fèi)用。除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款：在改造工程進(jìn)行到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如水電改造完成、主體結(jié)構(gòu)改造完成等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗(yàn)收款：改造工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)量保修金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保修金一次性支付給乙方，質(zhì)量保修金金額為改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程預(yù)計(jì)開工日期為[具體開工日期]，以乙方實(shí)際收到甲方預(yù)付款且具備施工條件為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、甲方提出增加或減少改造內(nèi)容、不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的工期及相關(guān)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方擅自變更本協(xié)議約定的改造內(nèi)容或要求乙方進(jìn)行額外的工作，導(dǎo)致改造費(fèi)用增加的，甲方應(yīng)按照增加的費(fèi)用支付給乙方。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全、環(huán)保等義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方的損失。4.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如因此造成損失的，按照公平合理的原則分擔(dān)。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如需通