湖南省代建合同補充協(xié)議

湖南省代建合同補充協(xié)議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原代建合同簽訂日期]簽訂了《湖南省代建合同》（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事項達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）代建項目基本情況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細(xì)地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑物及功能說明，如住宅[x]棟、商業(yè)樓[x]座、配套設(shè)施[具體內(nèi)容]等]。4.項目總投資：項目總投資估算為人民幣[x]元，最終以經(jīng)審核的竣工決算為準(zhǔn)。（二）代建服務(wù)內(nèi)容1.協(xié)助甲方辦理項目前期各項審批手續(xù)，包括但不限于項目建議書、可行性研究報告、環(huán)境影響評價、規(guī)劃許可、施工許可等，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。2.根據(jù)項目建設(shè)要求和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)組織編制項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件，并協(xié)調(diào)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計交底、圖紙會審等工作，確保設(shè)計文件符合項目需求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的招標(biāo)代理工作，包括編制招標(biāo)文件、組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等活動，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)服務(wù)單位，并簽訂合同。4.代表甲方對項目建設(shè)全過程進(jìn)行管理，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價控制等方面。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，及時協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。5.負(fù)責(zé)審核施工單位的工程進(jìn)度款申請，簽署審核意見，并報甲方審批后支付工程款。嚴(yán)格控制工程變更，對確需變更的事項，按照規(guī)定程序進(jìn)行審核和報批，確保工程費用不超過項目總投資。6.組織項目竣工驗收，負(fù)責(zé)整理和歸檔項目建設(shè)過程中的各類文件資料，向甲方移交完整的項目檔案，并協(xié)助甲方辦理項目產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對代建項目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行代建職責(zé)，如乙方未履行或不當(dāng)履行職責(zé)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。有權(quán)參與項目建設(shè)過程中的重大決策，如工程變更、重大合同簽訂等。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及原合同的約定，及時向乙方支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設(shè)過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件資料和工作條件。對乙方提交的項目建設(shè)方案、設(shè)計文件、工程進(jìn)度款申請等進(jìn)行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)給予明確答復(fù)。尊重乙方的代建工作，不得干涉乙方的正常管理工作，但有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及原合同的約定，獲取代建費用。根據(jù)項目建設(shè)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的文件資料和工作條件。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主組織項目建設(shè)管理工作，選擇合適的施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)服務(wù)單位。對項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)提出解決方案，并要求甲方給予支持和配合。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及本補充協(xié)議、原合同的約定，認(rèn)真履行代建職責(zé)，確保代建項目順利實施。建立健全項目建設(shè)管理制度，加強對項目建設(shè)全過程的管理，確保項目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價等目標(biāo)的實現(xiàn)。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，及時提交項目建設(shè)過程中的各類文件資料，如月度工作總結(jié)、季度工作報告、年度工作報告等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。在項目建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題、安全事故或延誤工期等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施進(jìn)行處理，減少損失。三、代建費用及支付方式（一）代建費用1.本項目代建費用按照原合同約定的計費方式執(zhí)行，即代建管理費按照項目總投資的[x]%計取，為人民幣[x]元。2.如項目總投資發(fā)生調(diào)整，代建管理費相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整金額按照項目總投資調(diào)整金額乘以代建管理費費率計算。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.項目初步設(shè)計文件通過審批后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。3.項目主體工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完成[x]%等]后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。4.項目竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的[x]%，即人民幣[x]元。5.項目竣工決算審計完成后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費用的剩余部分，即人民幣[x]元。乙方應(yīng)在每次申請代建費用支付前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定及時支付代建費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停項目建設(shè)管理工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的代建費用及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致項目建設(shè)延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方違反本補充協(xié)議及原合同約定，干涉乙方正常的代建工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項目建設(shè)進(jìn)度延誤、質(zhì)量不符合要求、安全出現(xiàn)事故或超支等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施盡快解決問題，減少損失，并按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：如因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)進(jìn)度延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。延誤超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響項目使用功能或造成重大安全事故的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他一切損失。如因乙方原因?qū)е马椖砍?，超支部分由乙方自行承?dān)。乙方應(yīng)采取措施控制費用支出，并按照超支金額的[x]%向甲方支付違約金。如超支嚴(yán)重影響項目整體預(yù)算的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他一切損失。2.若乙方違反本補充協(xié)議及原合同約定，擅自將代建項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應(yīng)按照代建費用的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他一切損失。3.若乙方在項目建設(shè)過程中存在其他違約行為，應(yīng)按照本補充協(xié)議及原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補充協(xié)議一式[x]份，甲乙