粉面館門面出租合同協(xié)議

粉面館門面出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的粉面館門面出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃門面基本情況1.門面位置：位于[具體地址]，該門面建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。2.門面用途：乙方租賃該門面僅作為經(jīng)營粉面館使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還門面。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該門面，乙方未提出續(xù)租申請或雖提出續(xù)租申請但未獲得甲方同意的，乙方應在租賃期滿后[x]日內(nèi)騰空門面并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元/月，大寫[x]元整。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或收款賬號。甲方收款賬號信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金，大寫[x]元整。租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還門面且結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應押金作為違約金。四、費用承擔1.乙方在租賃期間應承擔以下費用：門面的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、垃圾處理費等因經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用。乙方應按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導致產(chǎn)生滯納金或其他額外費用的，由乙方自行承擔。2.甲方承擔以下費用：門面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與門面產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費。門面主體結(jié)構(gòu)的維修費用，但因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用除外。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用門面的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔任何違約責任。2.義務：甲方應保證門面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用門面進行經(jīng)營活動。甲方應按照本合同約定履行維修義務，對門面的非乙方原因造成的損壞及時進行維修，確保乙方的正常使用。租賃期間，甲方如需轉(zhuǎn)讓門面所有權(quán)或使用權(quán)，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面進行粉面館經(jīng)營活動。在租賃期間，乙方有權(quán)對門面進行必要的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害門面的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或合同解除后，乙方對門面進行的裝修裝飾部分除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面或本合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務：乙方應按照本合同約定的用途使用門面，不得擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面的部分或全部進行分租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。乙方應按時足額支付租金及其他應承擔的費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。乙方應合理使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或故意損壞導致門面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應愛護門面內(nèi)的裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施，不得擅自拆除、改造或損壞。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營粉面館。在經(jīng)營過程中，乙方應自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責任，如因乙方經(jīng)營行為導致甲方遭受損失的，乙方應負責賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內(nèi)騰空門面，并將門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方應負責清理門面內(nèi)的物品和垃圾，如乙方未按時清理或清理不徹底的，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔。六、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]日的。擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人的。未經(jīng)甲方書面同意，對門面進行重大改造或破壞，影響門面結(jié)構(gòu)安全的。利用門面從事違法犯罪活動或嚴重影響周邊環(huán)境和秩序，經(jīng)相關(guān)部門責令整改仍拒不改正的。拖欠租金或其他費用累計超過[x]個月的。其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。3.若甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用門面，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未修復的。因甲方原因?qū)е麻T面存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常經(jīng)營的。其他嚴重違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為。4.本合同期滿或因其他原因終止后：乙方應按照本合同約定交還門面及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應在乙方交還后按照約定退還押金。雙方應結(jié)清各自應承擔的費用，如乙方在租賃期間有拖欠費用的情況，應在交還門面之前全部結(jié)清。七、違約責任1.若甲方違反本合同約定：如未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應按照合同未履行部分租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如未按照本合同約定將門面交付乙方使用或交付的門面不符合約定條件的，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并負責整改直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。2.若乙方違反本合同約定：如未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除應支付違約金外，還應按照拖欠金額的[x]%向甲方支付滯納金。如擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如未經(jīng)甲方書面同意，對門面進行重大改造或破壞，影響門面結(jié)構(gòu)安全的，乙方應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，乙方已支付的租金及押金不予退還。如利用門面從事違法犯罪活動或嚴重影響周邊環(huán)境和秩序，經(jīng)相關(guān)部門責令整改仍拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。如租賃期滿或合同解除后，乙方未按照本合同約定按時騰空門面并交還甲方的，每逾期一日，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空門面，騰空費用及因此給甲方造成的損失均由乙方承擔。3.如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任。但因政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤獬?，甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應退還乙方。同時，雙方應按照政府征收、拆遷的相關(guān)規(guī)定各自承擔相應的費用和損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一