溫江區(qū)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

溫江區(qū)物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：企業(yè)名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于溫江區(qū)[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）的物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓、住宅小區(qū)等]2.坐落位置：溫江區(qū)[詳細(xì)地址]，四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。3.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米，其中住宅建筑面積[住宅部分建筑面積數(shù)值]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)部分建筑面積數(shù)值]平方米，其他配套設(shè)施建筑面積[其他配套設(shè)施建筑面積數(shù)值]平方米（如有）。4.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：房屋建筑：包括[列舉房屋建筑的相關(guān)構(gòu)成，如主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)仍敿?xì)情況]。附屬設(shè)施設(shè)備：涵蓋供水系統(tǒng)（包括水源、水泵、水箱等）、供電系統(tǒng)（包括高低壓配電柜、變壓器、電纜等）、排水系統(tǒng)（包括雨水管、污水管、排水泵站等）、電梯系統(tǒng)（電梯品牌、型號、數(shù)量等）、消防系統(tǒng)（消防設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單）、智能化系統(tǒng)（門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等）等。公共區(qū)域：包含小區(qū)內(nèi)道路、綠地、花園、廣場、停車場、物業(yè)服務(wù)用房、公共衛(wèi)生間等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（如梁、板、柱等）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全、完好。定期對共用部位進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)，如對屋頂進(jìn)行防水檢查與維修、對外墻面進(jìn)行清潔與保養(yǎng)、對樓梯間和走廊通道進(jìn)行粉刷等，保持其外觀整潔、功能正常。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)確保共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，建立完善的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，配備專業(yè)的維修人員，24小時(shí)值班，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障。按照國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對供水、供電、排水、電梯、消防、智能化等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢修和調(diào)試，確保其性能良好、運(yùn)行安全。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢，記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)，建立設(shè)施設(shè)備檔案，對設(shè)施設(shè)備的維修、更換等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、綠地、花園、廣場、停車場等，做到無雜物、無垃圾、無異味。定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，特別是對公共衛(wèi)生間、垃圾桶等易滋生細(xì)菌的地方加強(qiáng)消毒頻次，保持環(huán)境清潔衛(wèi)生。及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不產(chǎn)生二次污染。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確保綠化植物生長良好、景觀美觀。定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、枯枝敗葉等，保持綠化環(huán)境整潔。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的值守，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，確保小區(qū)安全。加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏，定時(shí)巡查公共區(qū)域，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)小區(qū)正常秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識，確保車輛和行人通行安全、有序。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保消防通道、人行通道等暢通。按照規(guī)定收取車輛停放費(fèi)用（如有），并開具合法票據(jù)。7.物業(yè)檔案資料管理建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、歸檔與物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄、巡查記錄等。妥善保管物業(yè)檔案資料，確保資料的完整性、準(zhǔn)確性和保密性，為物業(yè)管理工作提供依據(jù)和支持。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支賬目。對乙方違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、允許乙方進(jìn)入物業(yè)區(qū)域進(jìn)行檢查和維修等。遵守小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用，并不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。有權(quán)要求甲方及其他業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，對違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理各類突發(fā)事件，保障甲方及其他業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。妥善處理與甲方及其他業(yè)主的關(guān)系，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的訴求，接受業(yè)主的監(jiān)督和批評，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[x]元，商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[x]元，其他配套設(shè)施（如有）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米[x]元。上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物業(yè)服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，及時(shí)開具合法有效的發(fā)票。3.其他費(fèi)用：除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，甲方使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)、能耗費(fèi)等費(fèi)用，由甲方按照實(shí)際用量另行支付給相關(guān)部門或乙方代收代繳（如有約定）。乙方因提供特約服務(wù)（如家政服務(wù)、房屋維修等）而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方與乙方另行協(xié)商確定并支付。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金。由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途或損壞其功能的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。給乙方及其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，整改期限不得超過[x]日。若逾期仍未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為止。若乙方因管理不善或服務(wù)不當(dāng)，導(dǎo)致甲方及其他業(yè)主的人身或財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因第三人原因造成損害的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方及其他業(yè)主向第三人追償。若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份