深圳購房抵押合同協(xié)議

深圳購房抵押合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]抵押權(quán)人（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方欲購買位于深圳市[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但資金不足，需向乙方申請抵押貸款；乙方同意為甲方提供抵押貸款服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以該房產(chǎn)向乙方設(shè)定抵押事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于深圳市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、扣押、監(jiān)管或設(shè)置其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)保持現(xiàn)狀良好，無明顯質(zhì)量問題，可正常使用。二、抵押擔(dān)保范圍1.本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方應(yīng)向乙方償還的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費等）。2.如甲方未能按照與乙方簽訂的貸款合同約定按時足額履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)就上述抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的款項，以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行各項義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照貸款合同約定發(fā)放貸款。有權(quán)了解乙方對該房產(chǎn)的管理、處置等情況，但應(yīng)以不影響乙方正常工作及合法權(quán)益為限。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人資料及與該房產(chǎn)相關(guān)的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、購房合同、付款憑證等，并保證所提供資料的真實性、合法性和有效性。如因甲方提供虛假資料導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定按時足額償還貸款本息及相關(guān)費用。如甲方未能按時還款，應(yīng)按照貸款合同約定向乙方支付逾期利息、罰息等。妥善保管和使用該房產(chǎn)，合理維護房產(chǎn)的正常使用功能，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房產(chǎn)價值的行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得對該房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)。如因甲方擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在抵押期間，配合乙方對該房產(chǎn)的檢查、評估、監(jiān)管等工作，按照乙方要求提供相關(guān)資料和信息。如該房產(chǎn)發(fā)生可能影響其價值或乙方抵押權(quán)實現(xiàn)的重大事項，如被征收、拆遷、損壞等，應(yīng)及時通知乙方，并按照乙方要求采取相應(yīng)措施保障乙方權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供與抵押房產(chǎn)相關(guān)的所有資料和信息，對甲方提供的資料進(jìn)行審查核實。在甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法處置該抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)按照本合同約定收取貸款利息、手續(xù)費、管理費等相關(guān)費用。2.義務(wù)按照貸款合同約定的金額、期限、方式等向甲方發(fā)放貸款。對甲方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)需要的除外。在處置抵押房產(chǎn)時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障甲方的合法權(quán)益。如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、貸款金額、期限、利率及還款方式（一）貸款金額乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）貸款期限貸款期限為[x]年/月，自[起始日期]起至[到期日期]止。（三）貸款利率貸款利率按照[固定利率/浮動利率]執(zhí)行，具體利率為[年利率%/月利率‰]。如遇國家利率調(diào)整，按照貸款合同約定執(zhí)行。（四）還款方式甲方應(yīng)按照以下第[具體還款方式編號]種方式還款：1.等額本息還款法：每月還款額固定，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。甲方應(yīng)在每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入其在乙方指定的還款賬戶。2.等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨本金逐月遞減，計算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計額）×月利率。甲方應(yīng)在每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入其在乙方指定的還款賬戶。3.按季付息，到期還本：甲方應(yīng)在每季度末月的[具體付息日期]前支付當(dāng)季利息，貸款到期日一次性歸還本金。4.其他還款方式（請注明）：[詳細(xì)說明其他還款方式的具體內(nèi)容]五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的[x‰]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用，并有權(quán)按照合同約定處置抵押房產(chǎn)。2.如甲方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方簽訂本合同或發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方按照貸款金額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行有損房產(chǎn)價值的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用，并有權(quán)就甲方處分房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償。如處分價款不足以清償貸款本息及相關(guān)費用的，甲方應(yīng)補足差額部分；如處分價款超過貸款本息及相關(guān)費用的，超過部分歸甲方所有，但乙方有權(quán)要求甲方支付超出部分的[x%]作為違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照貸款合同約定的金額、期限、方式等向甲方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[x‰]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方對甲方提供的資料和信息未按照本合同約定予以保密，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.在處置抵押房產(chǎn)時，如乙方未按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方還清全部貸款本息及相關(guān)費用，乙方注銷抵押登記之日止失效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補