湛江市購房合同協(xié)議

湛江市購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于湛江市的房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于湛江市[具體區(qū)域][具體街道][門牌號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋層數(shù)：該房屋所在建筑物共[x]層，該房屋位于第[x]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修情況：[毛坯/精裝修/簡裝修等具體情況]，裝修標準為[詳細裝修標準說明]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總價款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，占總房款的[x]%；第二期：買受人應(yīng)在[具體日期]前支付購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，占總房款的[x]%；第三期：買受人應(yīng)在房屋交付之日前支付剩余購房款人民幣[大寫金額][小寫金額]元整，占總房款的[x]%。銀行貸款：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部購房款。3.定金：買受人在簽訂本合同前已向出賣人支付定金人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。如買受人履行合同義務(wù)，定金抵作購房款；如買受人不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如出賣人不履行合同義務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定支付購房款或履行其他義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)：出賣人應(yīng)當保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給買受人造成的一切損失。出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。出賣人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付前辦理好房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準及合同約定，如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照合同約定的條件和期限取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務(wù)：按照合同約定的付款方式和期限支付購房款。配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項稅費。買受人應(yīng)在房屋交付后按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理規(guī)約的要求，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人。2.交付條件：該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋的配套設(shè)施達到合同約定的交付標準，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施。3.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在房屋交付前[x]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在房屋交付現(xiàn)場對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人及時整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)整改。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，給買受人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人擅自將該房屋抵押、出賣給第三人或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應(yīng)賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)不予退還買受人已支付的購房款。如買受人中途悔約，出賣人有權(quán)沒收定金；如因買受人原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行或解除的，買受人應(yīng)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.......本合同一式兩份，買賣