產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷售培訓(xùn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手2

區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析1聯(lián)東U谷版權(quán)所有，不得翻印版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介金山聯(lián)東U谷項(xiàng)目規(guī)劃總用地約1700畝，項(xiàng)目位于上海市市級(jí)工業(yè)園區(qū)——金山工業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，將建設(shè)集標(biāo)準(zhǔn)廠房、總部辦公、中式研發(fā)、定制廠房、生活配套于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資42億元，二次拉動(dòng)投資約60億，未來項(xiàng)目最終將形成以留大產(chǎn)業(yè)為主的，年產(chǎn)值超140億，稅收規(guī)模超10億，就業(yè)人數(shù)超4萬的國(guó)內(nèi)一流綜合性產(chǎn)業(yè)園。版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目一期概況項(xiàng)目一期總建筑面積約25萬平米，工程容積率按1.12，建筑密度按40%，綠化率達(dá)20%規(guī)劃設(shè)計(jì)。一期工程建設(shè)項(xiàng)目將打造成為集生產(chǎn)研發(fā)、總部辦公、產(chǎn)業(yè)定制、中試生產(chǎn)等一些列產(chǎn)品的大型2.5產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目，同時(shí)園區(qū)將提供專業(yè)咨詢、信息平臺(tái)、園區(qū)窗口以及物業(yè)保障等配套服務(wù)，建成后將成為該區(qū)域內(nèi)最大的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。總部辦公中試研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房定制廠房版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向聚合新能源、新材料、生物醫(yī)藥、高新科技、高端裝備制造業(yè)等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以及上下游配套產(chǎn)業(yè)版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格總部辦公、中試研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)廠房、定制廠房、綜合配套版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格總部辦公共58棟四種房型：A房型：三層547平方米B房型：三層552平方米層高：4.23.53.5C房型：三層1249平方米D房型：三層952平方米層高：4.53.93.9價(jià)格：5800元/平米版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格中試研發(fā)共37棟兩種房型：A房型：1004平方米B房型：1003平方米層高：4.54.24.2價(jià)格：5200元/平米版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)廠房共92棟四種房型：A房型：1258平方米B房型：1643平方米C房型：1527平方米D房型：1484平方米層高：64.24.2價(jià)格：4500元/平米版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格定制廠房按定制者要求具體談價(jià)格：一事一議版權(quán)所有，不得翻印優(yōu)劣分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)：1500畝規(guī)模帶來自我中心化的可能性；1、路網(wǎng)發(fā)達(dá)：地塊周邊“二橫三縱”交通路網(wǎng)，對(duì)外通達(dá)方便；項(xiàng)目劣勢(shì)1、區(qū)位劣勢(shì)：地塊距市內(nèi)50公里，區(qū)行政中心10公里，屬城市邊緣地帶，與主城區(qū)較遠(yuǎn)。2、區(qū)域成熟度差：地塊周邊主要為生產(chǎn)工廠、村莊為主，區(qū)域缺乏商業(yè)、商務(wù)氛圍。1.資金優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一融資平臺(tái)，打通融資渠道，匯聚全球資本。2.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)全產(chǎn)品線規(guī)劃，滿足企業(yè)生命周期需求。3.市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)聚合上下游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，形成客戶集群效應(yīng)。4.服務(wù)優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一、高效的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，全方位的一體化服務(wù)模式。5.配套優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一規(guī)劃專屬企業(yè)配套，高品質(zhì)、高便利性。6.人才優(yōu)勢(shì)集聚高端人才，主導(dǎo)人才流動(dòng)走向。7.品牌優(yōu)勢(shì)高品質(zhì)規(guī)劃，利于建立企業(yè)高端品牌形象。8.政策優(yōu)勢(shì)充分享有各級(jí)優(yōu)惠政策，并能以規(guī)模優(yōu)勢(shì)贏得特殊政策。綜合優(yōu)勢(shì)企福智能科技產(chǎn)業(yè)園版權(quán)所有，不得翻印版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介園區(qū)地處上海松江科技園，一起占地58.2畝，總建筑面積55618平方米，是松江科技園第一個(gè)以智能科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高端制造產(chǎn)業(yè)園版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向園區(qū)主導(dǎo)高端智能產(chǎn)業(yè)，如機(jī)器人工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備、電子商務(wù)、儀器儀表、網(wǎng)絡(luò)通訊及環(huán)?？萍嫉劝鏅?quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)廠房共19棟版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格共6棟三層2023平方米層高：54.24.2價(jià)格：4500元/平米版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格價(jià)格：4500元/平米共3棟三層2225平方米層高：54.24.2版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格價(jià)格：4500元/平米共3棟三層4469平方米層高：54.24.2版權(quán)所有，不得翻印優(yōu)劣分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地方政府近2年來唯一正式批準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)園區(qū)落戶企業(yè)有政策傾斜企福集團(tuán)下設(shè)專業(yè)物業(yè)公司，8年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，園區(qū)物業(yè)服務(wù)堪稱一流房型創(chuàng)新，廠房一層和二層無柱設(shè)計(jì)，企業(yè)看自有布置生產(chǎn)空間廠房一層、二層均可用于生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)空間最大化緊鄰松江新城及大學(xué)城，具有人才就業(yè)及居住優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)1、房型單一，客戶選擇性差。2、園區(qū)空間狹隘，規(guī)模小，管理成本和配套成本高。3、地層層高低，潛在客戶范圍窄。上海潤(rùn)廣文化科技產(chǎn)業(yè)園版權(quán)所有，不得翻印版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介上海潤(rùn)廣文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于上海奉城工業(yè)園內(nèi)，東至航塘公路三途港，南至新川南奉公路，西至奉村路，北至青工路，園區(qū)規(guī)劃占地面積為2.5平方公里，以先進(jìn)制造業(yè)、新能源、文化、高新科技產(chǎn)業(yè)為一體的具備國(guó)際先進(jìn)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的聚能型開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目所在版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目總平面圖版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目總平面圖單層3棟雙層15棟三層13棟四層4棟版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向園區(qū)將引進(jìn)電子信息、文化、科技、金融、保險(xiǎn)、法律、會(huì)計(jì)、管理咨詢、產(chǎn)品開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)、工程和產(chǎn)品維修、運(yùn)輸、通信、廣告、倉(cāng)儲(chǔ)、行政等產(chǎn)業(yè)版權(quán)所有，不得翻印園區(qū)配套弱電通訊：周邊報(bào)警、物業(yè)管理、車輛管理及提供國(guó)內(nèi)國(guó)際直撥電話端口，并可提供ISDN.FTTP.IPTV等網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

排水系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)鋪設(shè)有雨水排放管道，保證廠區(qū)無積水，污水排放由園區(qū)統(tǒng)一排管。

配套設(shè)施：備有客梯及預(yù)留2T貨梯井道，每戶贈(zèng)送停車位。

物業(yè)服務(wù)：提供定制與有償物業(yè)服務(wù)，提供會(huì)議、就餐、商務(wù)洽談、休閑運(yùn)動(dòng)、娛樂購(gòu)物等服務(wù)。版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格中試研發(fā)D/型系列A/型系列、C/型系列

特色：1.標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，多元空間，電梯進(jìn)道、樓梯衛(wèi)生間等輔助空間集中設(shè)計(jì)。2.產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可在研發(fā)、辦公、生產(chǎn)三個(gè)功能間任意轉(zhuǎn)換和升級(jí)，一次投入，三倍回報(bào)。3.十米層高，大跨度設(shè)計(jì)，能夠勝任多種空間布局。價(jià)格：4500元/平米版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格總部辦公F/型系列

特色：1.產(chǎn)品采用一體化設(shè)計(jì)，滿足辦公生產(chǎn)、產(chǎn)品開發(fā)等多種需求。2.底層雙入戶設(shè)計(jì)，可根據(jù)需要靈活調(diào)整。3.衛(wèi)生間、電梯間、樓梯等輔助空間集中分布，節(jié)省空間。4.栓網(wǎng)式分布，空間便于利用。版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)廠房H/型系列E/型系列

特色：1.標(biāo)準(zhǔn)廠房：采用標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計(jì)，電梯進(jìn)道、樓梯衛(wèi)生間等輔助空間集中設(shè)計(jì)。2.生產(chǎn)區(qū)采用大路樁網(wǎng)式滿足不同企業(yè)需求。3.底層挑高10米，使用空間想象無限。版權(quán)所有，不得翻印優(yōu)劣分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)層高10米，適合多種行業(yè)單棟面積小，總價(jià)低產(chǎn)品總類多，面向客戶廣交通便利項(xiàng)目劣勢(shì)1、園區(qū)定位不明確，涉及行業(yè)繁多且關(guān)聯(lián)性差。2、產(chǎn)品無亮點(diǎn)，柱子多，實(shí)用性差。3、項(xiàng)目離城鎮(zhèn)遠(yuǎn)，周邊配套少，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)差。4、張堰工業(yè)區(qū)版權(quán)所有，不得翻印版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介張堰工業(yè)區(qū)創(chuàng)建于2002年底，是上海市級(jí)工業(yè)區(qū)，具有獨(dú)立工業(yè)用地前期開發(fā)主體資格。2003年被上海市科委認(rèn)定為“上海市級(jí)科技園區(qū)”。2006年，被國(guó)家科技部認(rèn)定為“國(guó)家火炬計(jì)劃上海張堰新材料深加工產(chǎn)業(yè)基地”。張堰工業(yè)區(qū)規(guī)劃面積10.44平方公里，目前6平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，一期3平方公里已經(jīng)入住80余家企業(yè)，第二期開發(fā)招商正如火如荼地進(jìn)行中。版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(一)新型材料制造業(yè)1、金屬材料2、新型無機(jī)非金屬材料3、有機(jī)高分子材料4、其他新材料

(二)機(jī)械制造業(yè)１、有色金屬加工2、金屬制品加工、通用設(shè)備制造3、交通運(yùn)輸設(shè)備制造4、儀器、儀表機(jī)械制造業(yè)(三)電氣電子制造業(yè)1、電機(jī)制造；2、輸配電及控制設(shè)備；3、太陽能熱利用技術(shù)與裝置；4、太陽能光伏技術(shù)及產(chǎn)品；5、風(fēng)能技術(shù)與裝置；6、電氣機(jī)械及器材制造等(四)家紡業(yè)1、服裝設(shè)計(jì)；2、服裝成衣；3、高檔紡織面料；4、系列化、功能化家用紡織品版權(quán)所有，不得翻印產(chǎn)品類型及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)廠房租金0.5元土地價(jià)格約65萬/畝版權(quán)所有，不得翻印優(yōu)劣分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)一、金山區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨顯現(xiàn)，交通便捷二、金山歷史文化底蘊(yùn)深厚，環(huán)境優(yōu)美怡人三、金山產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，規(guī)劃布局清晰四、金山發(fā)展前景廣闊，投資重點(diǎn)明確五、金山投資發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，親商安商富商獨(dú)具魅力項(xiàng)目劣勢(shì)1、屬政府主導(dǎo)開發(fā)園區(qū)，產(chǎn)品靈活性不足，對(duì)中小企業(yè)支持有限。2、標(biāo)準(zhǔn)廠房及企業(yè)自建地塊交錯(cuò)，入園企業(yè)容易產(chǎn)生矛盾。3、園區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展容易受購(gòu)買土地的企業(yè)影響，原先規(guī)劃與發(fā)展方向?qū)⒋笙鄰酵ァ?、受金山區(qū)域內(nèi)化工企業(yè)影響，愿意入駐的企業(yè)相對(duì)有限。(1)、項(xiàng)目簡(jiǎn)介(2)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向(3)、產(chǎn)品類型及價(jià)格(4)、優(yōu)劣對(duì)比分析表版權(quán)所有，不得翻印項(xiàng)目簡(jiǎn)介9、青少年是一個(gè)美好而又是一去不可再得的時(shí)期，是將來一切光明和幸福的開端。。5月-255月-25Saturday,May10,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。14:32:4114:32:4114:325/10/20252:32:41PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無以廣才，非志無以成學(xué)。5月-2514:32:4114:32May-2510-May-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。14:32:4114:32:4114:32Saturday,May10,202513、志不立，天下無可成之事。5月-255月-2514:32:4114:32:41May10,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅(jiān)忍不拔之志。10五月20252:32:41下午14: