法拍房交易瑕疵免責與維修保障合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

法拍房交易瑕疵免責與維修保障合同甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、法拍房交易瑕疵免責1.瑕疵說明房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，但可能存在歷史遺留問題。房產(chǎn)可能存在結(jié)構(gòu)隱患或安全隱患。房產(chǎn)可能存在租賃或占用情況。2.免責條款甲方同意，在交易過程中，因上述瑕疵導致的任何損失或后果，乙方不承擔任何法律責任。二、維修保障1.維修范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋面、樓板等關鍵部位。供水、供電、供氣、供暖等基礎設施。門窗、衛(wèi)生間、廚房等生活設施。2.維修期限乙方提供的維修保障期限為自交易之日起______年內(nèi)（具體時長）。3.維修責任乙方應確保維修工作按時、按質(zhì)完成。如因乙方維修不當導致再次損壞，乙方應承擔相應的維修責任。三、維修流程1.發(fā)現(xiàn)問題甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應及時通知乙方。2.維修申請甲方應在發(fā)現(xiàn)問題后______個工作日內(nèi)向乙方提出維修申請。3.維修實施乙方應在接到維修申請后______個工作日內(nèi)安排維修人員上門維修。四、違約責任1.甲方違約如甲方在維修期限內(nèi)未按照約定提出維修申請，視為甲方放棄維修權利。2.乙方違約如乙方未在約定時間內(nèi)完成維修工作，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：有權對乙方提供的法拍房進行實地查看和檢查，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在未披露的瑕疵，有權要求乙方承擔相應責任。有權要求乙方提供房產(chǎn)的權屬證明、維修記錄等相關資料。義務：在簽訂合同后，按照約定支付購房款。在維修保障期內(nèi)，配合乙方進行房屋維修工作。2.乙方權利與義務權利：在交易完成后，有權要求甲方按照約定支付購房款。如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t或其他損失，有權要求甲方承擔相應責任。義務：在交易前如實披露房產(chǎn)的瑕疵情況。在交易后，按照約定提供維修保障服務。六、瑕疵披露與檢查1.瑕疵披露乙方應在簽訂合同前，向甲方提供房產(chǎn)的詳細瑕疵報告，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、漏水、損壞等。2.檢查時間甲方應在簽訂合同后的______個工作日內(nèi)（具體時長）對房產(chǎn)進行實地檢查。七、付款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.尾款在甲方完成所有維修工作且對房屋滿意后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付購房款，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方未在約定時間內(nèi)完成維修工作，應承擔相應責任。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定提供維修保障服務，每逾期一天，應按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于房產(chǎn)瑕疵情況、維修方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署