2025年上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示范文本

2025年上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示范文本合同編號(hào)：合同雙方：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲乙雙方就購(gòu)買(mǎi)上海市經(jīng)濟(jì)適用住房事宜達(dá)成一致，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《上海市商品住宅銷售辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售事宜簽訂本合同。第一章合同標(biāo)的第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.1乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《上海市商品住宅銷售辦法》等法律法規(guī)，以及上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局核發(fā)的編號(hào)為的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和編號(hào)為的《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》等批準(zhǔn)文件，合法開(kāi)發(fā)建設(shè)下列房地產(chǎn)項(xiàng)目：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目地址：土地用途：建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號(hào)：房地產(chǎn)預(yù)售許可證編號(hào)：1.2項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二條預(yù)售房屋狀況2.1甲方購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于，設(shè)計(jì)用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.2該房屋的平面圖、立面圖、剖面圖、綜合圖等設(shè)計(jì)圖紙作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.3該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣元/平方米，總價(jià)為人民幣元（大寫(xiě)：）。第二章價(jià)款與支付第三條房屋總價(jià)款3.1房屋總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：），包括但不限于房屋本身及其附著設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用，不含其他相關(guān)費(fèi)用如稅費(fèi)、維修基金等。3.2雙方約定支付方式及時(shí)間：（1）一次性支付：甲應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款。（2）分期支付：甲應(yīng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣元，余款應(yīng)于年月日前付清。（3）按揭支付：甲應(yīng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣元，并按期向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款部分由金融機(jī)構(gòu)直接支付至乙方賬戶。第四條定金4.1為保證合同的順利履行，甲應(yīng)向乙方支付定金人民幣元（大寫(xiě)：）。4.2簽訂本合同后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，定金不予退還；如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)雙倍返還定金。第三章交易定金第五條定金的支付與退還5.1甲應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)向乙方支付定金，定金的具體數(shù)額為人民幣元。5.2合同履行過(guò)程中，若因乙方的原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)向甲方雙倍返還定金。若因甲方的原因?qū)е陆灰资?，定金不予退還。第四章后續(xù)事項(xiàng)第六條房屋交付6.1乙方應(yīng)于年月日前將該房屋交付甲方使用。6.2交付條件：（1）該房屋經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位四方驗(yàn)收合格；（2）房屋已獲得《單位工程竣工驗(yàn)收證明》；（3）相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施已建成并符合使用要求。第七條房屋面積差異處理7.1實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積存在差異的，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比在%以內(nèi)（含%），雙方互不補(bǔ)差，房?jī)r(jià)款多退少補(bǔ)。（2）面積誤差比超過(guò)%，甲方有權(quán)退房，乙方應(yīng)退還未使用部分的房?jī)r(jià)款，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第八條產(chǎn)權(quán)登記8.1乙方應(yīng)于房屋交付后日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記，并在初始登記后日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。8.2甲方應(yīng)于收到辦理產(chǎn)權(quán)登記通知之日起日內(nèi)提供相關(guān)資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五章權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并享有按合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。9.2甲方應(yīng)按合同約定的支付方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。9.3甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓該房屋，若需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知乙方并取得乙方書(shū)面同意。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。10.3在房屋交付前，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第六章違約責(zé)任第十一條甲方的違約責(zé)任11.1甲方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按未支付部分的%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已支付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。11.2甲方未按合同約定時(shí)間提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需資料的，自逾期之日起，每日按已支付房?jī)r(jià)款的%支付違約金，至資料提供為止。第十二條乙方的違約責(zé)任12.1乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按已支付房?jī)r(jià)款的%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已支付房?jī)r(jià)款的%向甲方支付違約金并退還全部已支付房?jī)r(jià)款。12.2乙方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記的，自逾期之日起，每日按已支付房?jī)r(jià)款的%支付違約金。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章其他條款第十四條合同的變更與解除14.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，任何修改或補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式完成，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2任何單方解除合同的行為均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方能生效。第十五條通知與送達(dá)15.1雙方的任何通知或文件均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方約定的地址。15.2任何通知或文件自發(fā)出之日起滿日視為送達(dá)，除非對(duì)方書(shū)面確認(rèn)未收到。第十六條附加條款16.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十八條合同份數(shù)18.1本合同正本一式