購房定金管理制度

購房定金管理制度編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

甲方地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

乙方地址：________________________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”），雙方本著平等互利、誠信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方承諾在規(guī)定期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶給買方的權利義務關系。

二、合同背景：雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，認為本合同符合國家法律法規(guī)及雙方意愿，現(xiàn)就購房定金事宜達成一致。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的時間、金額支付定金，并保證支付款項的合法合規(guī)。

2.買方應在本合同簽訂后，按照賣方要求提供相關購房資格證明及購房貸款等相關材料。

3.買方在合同履行期間，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利義務。

4.買方應遵守國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

5.買方應在本合同約定的期限內(nèi)，按約定支付剩余房款，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.買方在購房過程中，應積極配合賣方辦理相關手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進行。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證房產(chǎn)所有權清晰，不存在任何權利瑕疵，且無任何未了債務。

2.賣方應在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶給買方，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.賣方應確保房產(chǎn)交付時，符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并承擔相應的維修責任。

4.賣方應按照國家法律法規(guī)及本合同約定，配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得無故拖延。

5.賣方應在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)交付時無任何占用或妨礙。

6.賣方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方享有在合同履行期間，對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。

2.買方享有在合同履行期間，對賣方履行合同情況的監(jiān)督檢查權。

3.買方享有在合同履行過程中，要求賣方履行合同義務的權利。

四、雙方的義務：

1.雙方應按照本合同約定，履行各自的權利義務。

2.雙方應遵守國家有關房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。

3.雙方應在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定履行合同義務。

4.雙方應在本合同履行過程中，相互尊重、友好協(xié)商，共同維護合同關系。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。

二、支付比例：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起________________________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣________________________元整（大寫：________________________），作為購房意向的表示。

2.首付款支付：買方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付首付款人民幣________________________元整（大寫：________________________），首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的部分所有權。

3.尾款支付：剩余房款人民幣________________________元整（大寫：________________________）應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方在________________________日內(nèi)支付完畢。

三、支付方式：

1.買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付款項。

2.銀行轉(zhuǎn)賬支付時，買方應將款項匯入賣方指定的銀行賬戶，并在匯款憑證上注明“購房款”字樣及合同編號。

3.現(xiàn)金支付時，買方應將款項直接交付給賣方，并由賣方出具收款收據(jù)。

四、支付條件：

1.買方支付定金后，賣方不得以任何理由拒絕簽訂正式的購房合同。

2.買方支付首付款后，賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.買方在支付尾款前，賣方應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，并交付房產(chǎn)。

4.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，買方應承擔相應的違約責任。

五、額外費用：

1.本合同約定的購房總金額不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.買方應自行承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費、維修基金等額外費用。

3.賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向買方提供相關費用清單，買方應在收到清單后________________________日內(nèi)支付相應費用。

六、違約責任：

1.如買方未按約定支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的________________________%。

2.如賣方未按約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為房價款的________________________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：若買方未按本合同約定的時間、金額支付定金、首付款或尾款，構成違約。賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為未支付款項的________________________%。

2.賣方違約：若賣方未按本合同約定的時間、金額收取款項，或未按約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構成違約。買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價款的________________________%。

3.雙方違約：若雙方均存在違約行為，應根據(jù)各自違約程度，承擔相應的違約責任。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律效力。

三、適用法律及管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.如雙方發(fā)生爭議，可選擇以下法院作為管轄法院：

a.賣方所在地人民法院。

b.買方所在地人民法院。

c.雙方共同約定的其他法院。

四、其他：

1.如本合同在履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。如因不可抗力導致合同無法生效，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式補充本合同，并由雙方簽字（或蓋章）確認，變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的購房總金額支付完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同；

d.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除本合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等。

四、通知：本合同履行過程中，雙方應通過以下方式相互通知：

1.通知方式：通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方約定的地址。

2.通知送達：以收件人簽收或系統(tǒng)自動記錄送達時間為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。

2.如發(fā)生不可抗力，雙方應立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括買方對房產(chǎn)的具體需求描述，如面積、戶型、朝向、裝修標準等。

二、設計方案：由賣方提供的房產(chǎn)設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規(guī)格：房產(chǎn)的技術參數(shù)，如建筑結構、配套設施、綠化率等。

四、房產(chǎn)權屬證明：賣方提供的房產(chǎn)所有權證書、土地使用權證等證件復印件。

五、房產(chǎn)評估報告：第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估價值、評估日期等。

六、購房資格證明：買方提供的購房資格證明文件，如戶口簿、身份證等。

七、購房貸款證明：如買方申請購房貸款，應提供貸款合同、貸款批準文件等。

八、稅費繳納證明：賣方提供的房產(chǎn)交易稅費繳納證明。

九、其他相關文件：包括但不限于合同簽訂