購(gòu)房定金合同案例分析

購(gòu)房定金合同案例分析編號(hào)：__________

甲方（買方）：__________，地址：__________

乙方（賣方）：__________，地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個(gè)人需求，擬購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購(gòu)房意向。

三、房屋基本情況：詳見附件一《房屋基本情況表》。

四、定金支付：甲方在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整。

五、合同解除：如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房定金。

2.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保自身具備購(gòu)房資格，并承擔(dān)因不具備購(gòu)房資格而產(chǎn)生的全部后果。

3.甲方在合同履行期間，應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方不得擅自變更房屋用途，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并取得相關(guān)審批。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題而產(chǎn)生的全部后果。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件向甲方交付房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

3.乙方在合同履行期間，應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方不得擅自變更房屋用途，如需變更，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并取得相關(guān)審批。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有在合同履行期間對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.乙方享有在合同履行期間對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額履行付款義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件交付房屋。

3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)按照合同約定，配合對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，履行保密義務(wù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________）。該定金為房屋總價(jià)款的__________%，作為房屋買賣合同的預(yù)付款。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________），該首付款為房屋總價(jià)款的__________%。

3.剩余房款支付：甲方應(yīng)在房屋交付前________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________________________），該剩余房款為房屋總價(jià)款的__________%。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照上述支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

5.支付條件：

a.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或收款確認(rèn)書。

6.額外費(fèi)用：除上述房款外，甲方應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.房屋過戶稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，甲方應(yīng)支付房屋過戶稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

b.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

7.逾期支付：如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期支付的違約金，違約金按每日萬分之__________計(jì)算，直至甲方全額支付完畢。

8.退款條款：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)無息退還。

本合同金額與支付方式的約定，旨在明確雙方在購(gòu)房過程中的資金流轉(zhuǎn)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之__________的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金__________元的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

4.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的定金不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地為__________市__________區(qū)人民法院。

3.如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇__________仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地為__________市。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除非仲裁庭另有決定，否則爭(zhēng)議不影響合同的繼續(xù)履行。

5.仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

四、合同解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

2.如任何一方違反合同約定，致使合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批手續(xù)，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、購(gòu)房資格證明等。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同有效期屆滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明終止原因。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保合同中的通知地址準(zhǔn)確無誤，任何一方變更通知地址的，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通過掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情況表

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋登記證明復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋設(shè)施清單

5.房屋周邊環(huán)境描述

二、購(gòu)房資格證明

1.甲方身份證復(fù)印件

2.甲方戶口簿復(fù)印件

3.甲方購(gòu)房資質(zhì)證明復(fù)印件

三、定金收據(jù)

1.甲方支付定金的銀行匯款單或轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件

四、房屋交付條件說明

1.房屋交付前的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.房屋交付所需的資料清單

五、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)

1.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法

2.各項(xiàng)稅費(fèi)具體金額及繳納時(shí)間

六、合同附件變更記錄

1.合同附件變更清單

2.合同附件變更后的最新版本

七、其他相關(guān)文件

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書復(fù)印件

3.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件

附件一至附件七作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如有需要，雙方可就附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

雙方簽字、蓋章及日