辦公樓租賃合同范本 (一)

辦公樓租賃合同范本

辦公樓租賃合同范本（一）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下

簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用

的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國際

大廈事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款：

一、出租房屋情況

1.1甲方出租給乙方的東方海港大廈（以下稱該大廈）座落在上

海市區(qū)路。樓層層，室號室。（此樓層與室號供乙方在政府部門注冊

備案登記之用）。大廈內(nèi)電梯顯示樓層為層，名義室號為室（以下簡

稱該房屋）。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，結構為。該房

屋的平面圖見本合同附件（一）。

（一）“大廈”是指座落于路號被稱作或依甲方自主決定使

用其他名稱之建筑物的辦公樓部分。

（二）甲方已向乙方出示：

預售/租許可證，許可證編號：。

（三）“管理公司”是指甲方所委托的物業(yè)管理公司。

L2該房建筑面積與區(qū)出具的《房屋土地權屬調(diào)查報告書（預測）》

中描述一致，甲乙雙方確認暫以此面積作為租金與物業(yè)管理費等費用

的計算依據(jù)。雙方同意，若該房屋的面積與政府部門其后由虹口區(qū)房

地產(chǎn)測繪中心出具的《房屋土地權屬調(diào)查報告書（實測）》不符，則

以《房屋土地權屬調(diào)查報告書（實測）》的數(shù)字為準。

1.3該房屋位于大廈內(nèi)，該房屋的平面圖與建筑面積計算書（含

室號）列于本合同附件（一），并蓋章簽字。

L4乙方在此認可，該房屋所在大廈的樓層序號及單元序號并非

完全按照數(shù)字

序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定。

1.5乙方在此確認，租賃期內(nèi)，甲方有權依其自主決定對大廈或

其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應在相關政府部門核準新名

稱后書面通知乙方。甲方無須就大廈或其任何部分的名稱變更而對乙

方作出任何賠償或補償。

1.6甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權利人與乙方建立租賃關系。簽訂

本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。

L7該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況在本合同附件（二）

中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合

同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

1.8甲方有權在其認為合適的時候、條件和期限內(nèi)，在該大廈任

何公共部位舉行或允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和

本市有關房屋使用和物業(yè)管理公司規(guī)定。

2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)

有關部門審批核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

2.3乙方不得在該大廈堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自

動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或

其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。如有違反，甲方或物業(yè)管理公司有權

在無需發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙方

留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責,

甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。

2.4乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸铩?/p>

2.5乙方不得在該房屋進行或準許任何銷售行為、物品拍賣或任

何類似的銷售；也不得在該房屋外或該大廈內(nèi)任何地方招彳來生意、兜

售、派發(fā)任何說明書或做廣告。

三、預租房屋交付日期和租賃期限

3.1甲方應不遲于年月日將該房屋交付乙方。

3.2“交付日”是指上述第3.1條規(guī)定的甲方應將該房屋交付乙

方并且在交房通知上載明的日期，但如果當事人按照本第三條之規(guī)定

對該房屋交付乙方的日期進行了調(diào)整，則“交付日”是指甲方按照本

第三條之規(guī)定書面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的日期。

3.3如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應相

應順延不可抗力影響持續(xù)的期間。但是，如果由于不可抗力導致甲方

在—年月日之前仍未交付該房屋，乙方有權利書面通知甲方而解除本

合同。在這種情況下，甲方應自收到乙方書面通知之日起（15）日內(nèi)

將乙方已支付的保證金和預付租金（均不計利息、）退還給乙方。

3.4甲方向乙方交付該房屋應提前（5）個工作日向乙方發(fā)出書

面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應載明該房屋交付日。

3.5乙方應于交房通知載明的交付日（交付日見第3.1條）前往

大廈管理公司辦理該房屋的交接手續(xù)。在辦理該房屋的交接手續(xù)之前,

乙方應付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，

否則甲方無義務將該房屋交付乙方。甲方在全額收到該等支付后應向

乙方交付該房屋，雙方簽署房屋交付憑證，乙方需負責對其單元的設

備作檢驗并核實所有設施、裝修等皆合格，并需在交收表上簽署及蓋

上公司印章。即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付

給乙方的義務。

3.6如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續(xù)，該房屋仍視

為已由甲方于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方，并且甲方

有權按照本合同的規(guī)定收取租金、第五條及第六條規(guī)定之各項費用。

如交付日后的期間是免租期，則免租期仍從交付日起開始計算。如果

乙方在交付日起（30）天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權

經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權扣收保

證金而無須向乙方退還，作為對甲方損失進行賠償?shù)倪`約金。

3.7房屋租賃期自年月日起至年月日止。

3.8租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還，同時需

將租賃物業(yè)內(nèi)部裝修復原至原先交房狀態(tài)。

3.9甲乙雙方約定，在租期內(nèi)由于乙方的原因造成租賃合同提前

解除或租期到期后乙方不再續(xù)約，則甲方無需對乙方在該房屋內(nèi)所附

加的裝修和設施、設備做任何補償和賠償。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（人

民幣）元。月租金（每月租金二每平方米租金*建筑面積*365天/12

個月）總計為（人民幣）元。（大寫：萬仟佰拾元角分整）。該房屋租

金年內(nèi)不變。自第年起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜

由甲、乙方雙方在補充條款中約定。

4.2甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方自該房屋交付日起一個月的裝

修免租期。裝修免租期內(nèi)乙方無須支付上述第4.1條規(guī)定的租金，但

必須支付本合同第五、第六條所規(guī)定的物業(yè)管理費及其他裝修相關費

用。裝修免租期為下述期間：

（一）自年月日至年月日的期間。

4.3若乙方不論任何原因?qū)嶋H租賃不滿上述3.7條規(guī)定的租賃期,

甲方有權向乙方索取裝修免租期內(nèi)所免去的所有租金。

4.4乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi)，向甲方預付該

房屋一個月的租金c其后各月應付的租金，應由乙方于每月第（1）

日或之前向甲方提前付清。如預付的第（1）個月租金對應的期間結

束后首日起（包括該日）至當月（日歷月）最后（1）日止（包括該

日）不足（1）個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后（1）個

月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應根據(jù)上述4.1

條規(guī)定的租金的日租金標準按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。

4.5本合同項下乙方對甲方的所有付款，應以美元或人民幣用法

定票據(jù)或電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式

支付。甲方應于本合同規(guī)定的付款日期（10）日前向乙方發(fā)出付款通

知書。如該等付款以美元支付，美元與人民幣的匯率以本合同規(guī)定的

付款日期之前一個工作日（如該日不是工作日，則以該日緊接的前一

個工作日）的中國人民銀行發(fā)布的基準匯率（中間價）為準。乙方付

款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費應由乙方承擔。

甲方：

開戶銀行：

帳號：

戶名：

乙方支付租金的方式如下：支票、本票、貸記憑證或匯款。

五、管理費、租車位費支付方式和時間

5.1租賃期內(nèi)該房屋目前的物業(yè)管理費按照租用面積每平方米每

月（人民幣）一元計算，即該房屋每月的物業(yè)管理費（每月物業(yè)管理

費二每平方米每月物業(yè)管理費*建筑面積）為（人民幣）元。

5.2乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公

司支付該房屋一個月的物業(yè)管理費。其后各月的物業(yè)管理費，應由乙

方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。如果預付的第一

個月的物業(yè)管理費對應的期間結束后首日起（包括該日）至當月（日

歷月）最后一日止（包括該日）不足一個日歷月或者租賃期滿或提前

終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的物

業(yè)管理費按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。美元轉(zhuǎn)人民幣匯率換算按

4.5條執(zhí)行。

5.3甲方同意在租賃期內(nèi)按本大廈物業(yè)管理公司的規(guī)定原則，給

乙方承租1個車位。乙方應每月第一日就該租賃向甲方支付每月每個

車位租金人民幣元。

5.4乙方同意，如租賃期內(nèi)管理公司就大廈中的所有辦公用途的

房屋統(tǒng)一調(diào)整物業(yè)管理費、車位費等相關費用，需提前一個月書面通

知乙方，則乙方就該房屋所應付的物業(yè)管理費、車位費將于該一個月

期滿時相應調(diào)整。

六、保證金和其他費用

6.1甲乙雙方約定，乙方應于本合同簽署后伍（5）個工作日內(nèi)

向甲方支付房屋租賃保證金，但該付款必須在房屋交付日之前完成。

保證金為該房屋三個月租金和三個月物業(yè)管理費之和，即（人民幣）

元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。乙方根據(jù)預租意向書

已向甲方支付的定金（如有），可用于抵扣保證金中同等數(shù)額的部分。

6.2如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權（但并無義務）以保

證金抵付乙方應付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/

或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的

保證金由于作該等抵付和/或賠償和/或扣收而少于上述6.1條規(guī)定

之金額，乙方應根據(jù)甲方的通知，立即向甲方補交該等差額。但乙方

無權以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項。

6.3租賃關系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地

址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設備和

設施已按照本合同第9.2條之規(guī)定恢復原狀且為可租賃狀態(tài)的前提

下，甲方應在乙方交還該房屋后二十個工作日內(nèi)將保證金（在按照本

合同約定作出扣除［如有］后）一次性無息退還乙方。

6.4如果甲方將該房屋合法的轉(zhuǎn)讓予第三者且本合同繼續(xù)有效時,

甲方有權在轉(zhuǎn)讓前行使本合同第6.2條規(guī)定的權利。甲方應當將保證

金在按照本合同約定作出扣除（如有）后的剩余部分轉(zhuǎn)交予第三者，

由該第三者與乙方繼續(xù)履行本合同，并由該第三者重新開具保證金收

據(jù)，而此后甲方對乙方不再就保證金承擔任何責任，也不再承擔本合

同規(guī)定的其他義務。

6.5租賃期（包括裝修免租期）內(nèi)有關該房屋的水費、電費、通

訊費、設備、非正常工作時間空調(diào)供應（的）等費用均應由乙方承擔。

本條規(guī)定的各項費用的支付方式和時間，應以甲方和/或管理公司的

書面通知為準。（按本大廈租戶手冊與裝修手冊上規(guī)定）

6.6上述6.5條所述之“非正常工作時間”是指除每周一至周五

的（8：00-18：30）、周六的（09：00-13：00）以外的時間和法定/

國定節(jié)假日（包括政府建議企事業(yè)單位參照執(zhí)行的連休日）。乙方如

要求在非正常工作時間供應空調(diào)，應向甲方或管理公司提前做出書面

申請，并支付其所要求供應空調(diào)時段的費用。

6.7大廈正?？照{(diào)供應時間

周一、周五08:00至18:30（法定假期除外）

周六09:00至13:00（法定假期除外）

七、房屋使用要求和維修責任

7.1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,

應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后在規(guī)定的時間內(nèi)進行

維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

7.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因

乙方過錯、過失和疏忽，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,

乙方承擔責任并負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由

乙方承擔。

7.3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用

和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前一個工作日通

知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房

屋的影響。但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。因乙方阻

撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則該由乙方負責。

7.4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和

設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門審批的,

則還應報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備

歸屬及其維修責任由乙方負責。

7.5乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或

允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備（包括但不限于線路、

排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進行任何改建、增建或增設。

7.6經(jīng)政府主管部門批準并經(jīng)甲方或管理公司書面許可，乙方可

在甲方或管理公司同意的范圍內(nèi)對該房屋和/或?qū)ζ溲b修、附屬設施

及設備進行增建增設或改建。為此乙方應負責向政府主管部門報批，

由此引起的一切費用均由乙方承擔。消防系統(tǒng)的增建增設及改建工作

必須由甲方選擇的裝修顧問公司或工程承包商進行，其它裝修、增建

增設及改建工作須由甲、乙雙方達成一致并由乙方指定或認可的具有

相關資質(zhì)的工程承包商或顧問進行。乙方根據(jù)本合同規(guī)定進行的裝修、

增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養(yǎng)，而甲方

對此無須承擔維修和保養(yǎng)責任。

7.7根據(jù)本合同7.6條所發(fā)生的所有費用，包括但不限于裝修、

增建增設及改建費、設備材料費以及由此發(fā)生的稅收及政府收費等，

一律由乙方承擔。

7.8乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于

良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外）。

八、裝修

8.1乙方同意遵守和服從下列的規(guī)定對該房屋進行裝修或再裝潢

或維修:

（一）乙方必須自費準備并向甲方或管理公司提交關于工程提案

的合適的圖則和規(guī)格說明（以下稱“乙方工程”），并提交有關該工程

的設計概要圖則說明和計劃配置（以下合稱“乙方方案

（二）乙方方案必須：

（1）包括就任何電配線、空調(diào)、管道口、消防設備及其它公共

設施的更改的詳細圖則及規(guī)格說明；

（2）包括詳細的照明說明；

（3）遵守所有中國政府有關部門，包括但不限于消防、質(zhì)監(jiān)、

環(huán)保等不時發(fā)布的相關規(guī)章制度和專項審批文件規(guī)定。

（三）甲方或管理公司應在乙方遞交了乙方方案后的七天內(nèi)同意

接受或駁回或要求將該方案作出修改。

（四）乙方應支付“乙方方案”審圖費及其他裝修期間相關費用。

（五）乙方在得到甲方或管理公司書面許可并獲得有關政府部門

批準后，方可開始乙方工程。乙方應在得到許可后盡快開始乙方工程

并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，

則其僅能安排于工作時間：星期一至星期五晚上7:00至次日早上

7:00；星期六、星期日全天。

（六）乙方必須至少在工程開始日提前三天向甲方遞交下列資料:

（1）乙方的建筑工程中計劃雇用的總承包商和其它承包商的名

稱、資質(zhì)、合同、材料清單、環(huán)保指標和地址；

（2）建筑工程實際開始日期和預計完成日期及計劃開業(yè)日期。

（七）乙方依據(jù)本合同第八條或本合同其它條款實施任何經(jīng)批準

的工程時，應當令其雇員、代理人、承包商、許可人及工人，與甲方、

及/或管理公司、其雇員、代理人、工人及在該大廈內(nèi)做任何工程的

其它承租人和承包商合作。乙方必須承諾，令其代理人、雇員、承包

商、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司、其代理人、雇

員提供的關于實施工程的指令。

8.2乙方必須向政府有關部門提交所有必要的申請及規(guī)則。不得

在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執(zhí)照或許可證及甲方或管理

公司書面批準前，對該房屋進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設備或

改建。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關部門的批準、

執(zhí)照或許可證前，已開始對該房屋進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝

設備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責

任，包括但不限于承擔因須符合政府有關部門要求而進行的拆毀附加

部分和改建的費用和開支。乙方并須對甲方因乙方違反本條規(guī)定而引

起的一切損失、索賠、開支、訴訟負全額賠償?shù)呢熑巍?/p>

九、房屋返還時的狀態(tài)

9.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應最遲于租賃期滿日或本合同

提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋。乙方如未經(jīng)甲方書

面同意或未與甲方書面達成關于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該

房屋，每逾期一日，乙方應按（人民幣）元/平方米向甲方支付該房

屋占用期間的使用費，還應承擔該房屋在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費和

第6.5條所規(guī)定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成

甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。

9.2乙方向甲方交還該房屋前，應自負費用對該房屋進行打掃和

清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如按甲方同意的范圍內(nèi)

和要求下對該房屋進行了裝修、增建或改建，必須根據(jù)甲方的要求在

租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀，由此發(fā)生的費用由

乙方承擔；乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房

屋進行了裝修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償

損失。如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復

原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和/或其裝修、設備和設施

進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。

9.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發(fā)現(xiàn)

該房屋和/或本合同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失（自

然損耗除外），甲方有權要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。

如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。

9.4在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方

自行提前遷出該房屋，致使該房屋被第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不

論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應對因其自行遷出和該房屋

被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任。

9.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交

還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費和物業(yè)管理費及其他

費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起（7）日

后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、

裝置和其他添置物或裝修、附著物件搬出該房屋，并將該房屋騰空收

回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留

在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有

權按照甲方認為適當?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分

該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項

及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何情

況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。

十、轉(zhuǎn)租

除雙方事先約定外，乙方不能將所租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給其他公司或個

人。

十一、續(xù)租

11.1如乙方希望續(xù)租，在租賃期屆滿前（6）個月之前，乙方應

向甲方發(fā)出該房屋的續(xù)租書面通知（以下簡稱“續(xù)租通知”），則甲乙

雙方應就續(xù)租事宜進行協(xié)商，有關續(xù)租的條件和條款須經(jīng)甲乙雙方共

同協(xié)商同意。

11.2乙方收到甲方同意續(xù)租通知后十（10）天內(nèi)與甲方簽署關

于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱“房屋續(xù)租合同”），并隨同

甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而

將該房屋的租賃關系延長相應的月份。就該等手續(xù)的辦理，乙方應向

甲方提供必要的協(xié)助。

11.3如果乙方未能在租賃期屆滿前（6）個月之前向甲方發(fā)出續(xù)

租通知，或者乙方未能按照上述11.2條之規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租

合同，本合同規(guī)定的租賃關系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時終止。

在租賃期的最后六個月內(nèi)，乙方必須允許甲方在事先通知乙方后讓可

能成為該房屋的租客在合理時間內(nèi)視察該房屋。

十二、合同的變更和解除

12.1甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協(xié)

議。

12.2甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同

終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的。

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的。

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

（四）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不

能繼續(xù)履行的（但該等損壞在一百八十（180）天內(nèi)能夠修復的，本

合同不得終止）。

（五）該房屋被司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利；或出現(xiàn)

法律、法規(guī)禁止出租的其他情況。

12.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另

一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按保證金的金額支付

違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還

應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租

賃目的的；或甲方交付的房屋經(jīng)權威部門鑒定存在嚴重缺陷，實際危

及乙方安全的。

（二）因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)

權轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各

自承租的房屋的。

（六）乙方逾期不支付租金及物業(yè)管理費等累計超過個月的。

（七）乙方利用該房屋從事非法活動的。

十三、甲方的違約責任

13.1租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，

致使因房屋損壞造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應賠償乙方的

直接經(jīng)濟損失。

13.2租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲

方應按本合同第六條規(guī)定的保證金之同等金額向乙方支付違約金。

十四、乙方的違約責任

14.1該房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即構成嚴重違約。

在此情況下，甲方有權沒收乙方已支付的保證金作為違約金，并有權

要求乙方繼續(xù)履行本合同或就乙方的違約行為所造成甲方的直接經(jīng)

濟損失向乙方索賠。

14.2該房屋交付后，出現(xiàn)上述14.1情形時，甲方有權解除本合

同，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金（無論該等租金所對應

的租賃期間是否屆滿）均不予退還；甲方同時有權向乙方索取乙方在

本合同第4.2條規(guī)定的裝修免租期（如有）內(nèi)所免去的所有租金，此

外，就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分（剩余租賃期）甲方的

租金損失，由乙方全部支付予甲方。

14.3租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金的，甲方同意給予乙方七（7）

天寬限期，乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該房屋租金的不需支付滯納金;

乙方逾期支付租金超過七（7）天的，甲方有權要求乙方自租金應付

之日起每逾期一天按照該房屋月租金的1%支付滯納金。

14.4在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付裝修押金、物業(yè)管理費、水費、

電費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應的費用或任何應付的違約金、

損害賠償金或逾期補交保證金，甲方同意給予乙方七（7）天寬限期，

乙方在寬限期內(nèi)向甲方支付該等款項的不需支付滯納金；乙方逾期支

付上述任何款項或逾期支付租金超過七（7）天的，甲方有權要求乙

方自該等款項應付之日起每逾期一天按照逾期支付之款項1%支付滯

納金。

14.5若乙方有違反本合同第16條之義務的情況，經(jīng)甲方書面通

知但在合理期限內(nèi)并未改正，則甲方有權終止本租賃合同并要求乙方

賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

十五、甲方之義務

15.1甲方須向政府有關部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就該房屋

租賃而須由出租人支付的稅費。

15.2除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務外，甲方還應履行下列

義務：

（一）甲方應按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使

用的房屋。

（二）在租賃期內(nèi)，甲方如擬對該房屋進行改建、增建或裝修,

須提前一個月通知乙方。

（三）除按本合同規(guī)定行使甲方的權利外，甲方不得對乙方正常

合理使用該房屋進行干擾或妨礙。

十六、乙方之義務

16.1乙方須向政府有關部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)就該房屋

租賃而須由承租

人支付的稅費。

16.2乙方必須遵守和服從由甲方或管理公司不時制訂的修改的

關于管理和控制該大廈及該大廈設備、設施、公共部位的規(guī)章制度外，

乙方還應履行下列義務：

（一）乙方應保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、

設施和設備等的清潔完好及可使用狀態(tài)。

（二）乙方應嚴格遵守用戶守則以及甲方和/或管理公司所不時

制定和修改的關于大廈管理的其他規(guī)定。乙方、其雇員和承包商不得

影響或干擾甲方和/'或管理公司對大廈的正常管理。

（三）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易

爆類危險品、違禁品、或可能使該房屋保險費用被要求增加的物品帶

進或存放在該房屋內(nèi)。

（四）乙方不得在該房屋內(nèi)進行或允許、默許任何非法的和不道

德的活動，或各類宗教活動或其他甲方認為不適當?shù)幕顒?，或可能?/p>

其他用戶或租戶造成或引起他人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其他

用戶或租戶或他人安靜祥和地使用大廈公共場所及該房屋之外其他

房屋的活動。

（五）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公

共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、文字、

海報、旗幟、廣告牌、或告示等。

（六）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，保證他們不

進行對該房屋有損害的行為及本合同不允許乙方進行的行為。乙方須

對其雇員和承包商在該房屋或大廈的任何部位的故意或過失的行為

給甲方造成的損失承擔賠償責任。

（七）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機械、設備、

貨物或裝修材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處

放置超過規(guī)定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前，應通知甲方或

管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或管理公司有權規(guī)定保險

箱或其他重物的放置位置，以便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專

業(yè)器具或設備須放置在乙方自費置辦的適當?shù)某型形锷希浒仓脩?/p>

合甲方或管理公司的要求足以防止震動或噪音干擾其他用戶。乙方發(fā)

生違約行為且未糾正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬乙方的設

備、器具、貨物及其他財產(chǎn)搬離該房屋。

（八）乙方必須遵守并使其賓客、訪客或被許可使用者遵守甲方

或管理公司制定的有關車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、

默許其他賓客、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞大廈的進

出通道或其他公共區(qū)域。

（九）除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在

該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產(chǎn)

制造工場、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其他宗教場

所、壁龕、招待所、賓館、床位出租等及其他未經(jīng)甲方許可的活動。

（十）乙方必須遵守中華人民共和國及上海市的有關法律、法規(guī)

和規(guī)定。如有關法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造

成甲方的任何損失（包恬甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行

政處罰），乙方必須承擔一切經(jīng)濟及行政責任。

（十一）乙方應取得在該房屋內(nèi)合法進行經(jīng)營活動的所有批準、

營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證。

（十二）乙方應積極配合甲方辦理本合同在相關房地產(chǎn)管理部門

的預租合同登記備案和租賃合同登記備案手續(xù)，包括但不限于提供合

法有效的營業(yè)執(zhí)照等文件以及簽署必要的文件等。

十七、保險

17.1甲方所投保之保險將僅限于以該房屋、機器設備及附屬設

施為投保標的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險事故，有關保險

公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權以該等

保險事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關保險公司

支付并歸甲方所有的保險賠償金。

17.2乙方不得做出或允許他人做出任何行為，使該房屋或該大

廈的火災保險、其它任何可保風險或第三保險（包括第三者索賠而引

起的損失或破壞的保險）無效或可能無效，或致使保險費增加。倘該

等保險的保金因乙方作出的任何行動、行為、事件而增加，甲方有權

在不影響其任何其它權利和補救的前?提下，向乙方追討因此而增加的

保金。

十八、豁免條款

18.1因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進行維修保養(yǎng)或因按本合

同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼虼髲B進行裝修、增建或改建,

致使公用設施臨時性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃㈦?、電話、傳?/p>

或其他有關服務或供應臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理

人或訪客發(fā)生損失的。

18.2因甲方及/或管理公司無法預見及預防之原因，造成該大廈

內(nèi)電梯、自動扶梯、消防保安設施、中央空調(diào)系統(tǒng)或其他設備發(fā)生任

何故障、缺陷、破損或電、水、煤氣供應、電訊及電話服務和其它公

共設施供應的不足、發(fā)生故障、破裂、變化、干擾、停止，而使乙方

或任何其他人士蒙受、承受任何人身或財務的損壞、損失、破壞或任

何生意上的損失或任何擾亂、不便。

18.3因臺風、山崩地裂、毒氣、火、煙或其它任何物質(zhì)或東西

的泄漏、水溢出、該大廈內(nèi)或相鄰大廈的振動、雨水和海水的滲入、

老鼠、白蟻及其它害蟲的滋生、該大廈其它部分使用者的作為、不作

為、疏忽或懈怠、該房屋及甲方的裝置物和配件或任何部分的缺陷、

該大廈內(nèi)無論任何物品的墜落或下落、該大廈或該房屋遭受爆炸、盜

竊、搶劫、而使乙方或任何其它人士蒙受、承受任何人身或財務的損

壞、損失、破壞或任何生意上的損失，但能證明上述損害事件的發(fā)生

是因甲方過錯責任的除外。

18.4甲方或管理公司提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的

機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），并不構成甲方對該房屋或其內(nèi)的人身

和財產(chǎn)負有保安的責任。乙方在任何時間都對該房屋及其內(nèi)的人身和

財產(chǎn)負有保安責任。

18.5由于甲方及/或管理公司對該大廈公共部位或設施的重新安

裝維修或修理工程引起該大廈設施如空調(diào)、天線、電梯和自動扶梯的

中止使用，致使乙方使用該房屋時感到不便或受到干擾、或使乙方受

到損失或損壞。乙方不得因發(fā)生前述事件時，減少或停止支付租金、

管理費或其它根據(jù)本合同須支付的費用。

十九、權利的放棄、部分有效和非排他性補救

19.1甲方了解到乙方違約而又接受租金時，不能視為甲方放棄

追究乙方違約責任的權利。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之

規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲

方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權利

以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行使

本合同項下的任何權利將不意味放棄該等權利。甲方的任何權利的放

棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。

19.2如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應不

影響本合同其他條款的合法有效性。

19.3本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排

除或替代各方根據(jù)法律所應有之權利和補救措施。

二十、其他

20.1本合同適用中華人民共和國法律。

20.2本合同所提到的任何當事人應包括該當事人的繼承人和受

讓人。

20.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條

款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，并具有同

等法律效力。

20.4甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)

商解決不成的，則由本合同所在地人民法院受理解決。

20.5本合同依照中華人民共和國有關法律制定，本合同若有中

文、英文兩個版本，以中文文本為準。

20.6本合同一式五份，經(jīng)雙方代表人簽字并加蓋公司公章后生

效。其中甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心受理處辦理租賃

備案手續(xù)留存一份，均具有同等法律效力。

甲方（簽訂）：乙方（簽字）:

簽訂時間：簽訂時間：

年月日年月日

辦公樓租賃合同范本（二）

甲方（出租人）：身份證號：

乙方（承租人）：身份證號：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《經(jīng)濟合同法》及其租賃合同的有關

規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，等制定本合同。

一、甲方同意將自有的坐落于東山大道卓越廣場B座的套房110

平方米寫字樓出租給乙方作為辦公場所。

二、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金元（不計息）因不

可抗拒的因素而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用時，乙方必須在開始計租之

日起按季度預付的租金。以后按合同規(guī)定的日期向甲方交納租金。從

計租之日起，物業(yè)費、水電費、煤氣費、電視收視費、電話費、寬帶

費、停車費等均由乙方自行承擔。

四、租賃期限自年月日至年月日，合同計租之日為年月日開始。

租金每季度為元（人民幣大寫：）o乙方采取按每個季度為一期支付的

方式向甲方預交付下一季度的租金給甲方，乙方應當在每季度租期屆

滿前10個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。

五、租賃期滿時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在

同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲

乙雙方協(xié)商確定，續(xù)租第年起租金按不高于3%—5%遞增。

六、乙方承認在交付使用本套房時?，本套房完好無損。合同期間，

乙方保證房屋結構及其裝修飾物完好，不任意破壞，造成破壞的愿意

修復原狀并費用由乙方自付。租賃期滿不續(xù)租時也必須完整無損交付

給甲方。如有毀損要按甲方要求恢復或清理干凈。退租時及時搬出家

具、用品等，如未及時退出，則由甲方處理。

七、租賃期間，不得改變房屋用途，安全問題由乙方完全自負并

遵守物.業(yè)管理規(guī)定和樓紀樓規(guī)，不得影響鄰里生活'辦公，不得在本

租房內(nèi)進行從事違法違紀和危害社會公德活動。

八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其

他變相方式交由他人使用。

九、違約責任：

①乙方未提前壹個月通知甲方又不續(xù)租的，甲方有權沒收其押金;

甲方未提前壹個月通知乙方又不續(xù)租給乙方的，甲方除退還給乙方全

部押金之外，另補償乙方壹個月租金。

②乙方須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前.收回房屋，

扣收押金。

③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個

月通知對方，并由提出解除合同的一方支付壹個月的租金作為違約償

金。

十、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。從簽訂之日起生效。

十一、補充條款：乙方裝修：1、按物業(yè)的規(guī)定提供裝修圖紙一

式兩份，裝修期間的物業(yè)水電等相關費用由乙方承擔；2、水電布局

要甲乙雙方共同商定同意的方案、才能施工。3、乙方不續(xù)租退出時

不破壞裝飾裝修，如有破壞必須按甲方要求清理干凈。4、第一次裝

修期間不收租金。

十二、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等

效力。

甲方（簽訂）：乙方（簽字）：

簽訂時間：簽訂時