院子買賣協(xié)議書模板

院子買賣協(xié)議書模板?賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院子，乙方有意購(gòu)買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就院子買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.附屬設(shè)施：院子內(nèi)包含以下附屬設(shè)施，具體明細(xì)如下：[設(shè)施一名稱及詳細(xì)描述，如房屋[幾間，面積，結(jié)構(gòu)等]、車庫(kù)[尺寸，類型等]、儲(chǔ)物間[尺寸，位置等]、圍墻[材質(zhì)，高度，長(zhǎng)度等]、大門[材質(zhì)，樣式等]、水井[深度，井口尺寸等]、化糞池[規(guī)格，位置等]、暖氣設(shè)備[品牌，型號(hào)，功率等]、供電設(shè)施[供電容量，線路走向等]、供水設(shè)施[水源，管徑，水壓等]、排水設(shè)施[排水管道材質(zhì)，管徑，排水走向等]、綠化植物[品種，數(shù)量，分布等]][設(shè)施二名稱及詳細(xì)描述，如有其他附屬設(shè)施依次羅列]二、買賣價(jià)格及付款方式1.買賣價(jià)格：雙方商定，該院子的買賣價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含院子本身及上述附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款金額為買賣價(jià)格減去定金后的余額。尾款：乙方應(yīng)在辦理完院子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)所出售的院子擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該院子，且院子不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因該等問(wèn)題給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、周邊環(huán)境狀況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將院子及附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證院子內(nèi)的附屬設(shè)施能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е赂綄僭O(shè)施無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理院子交付前的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，確保乙方接收院子后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用及糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，交付院子及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在支付定金及首付款后，有權(quán)對(duì)院子進(jìn)行合理的查看、了解。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。配合甲方辦理院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收院子后，按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е略鹤蛹案綄僭O(shè)施損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理院子交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。四、院子交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將院子及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：院子應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，附屬設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。甲方應(yīng)確保院子內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全，門窗、水電、暖氣、排水等設(shè)施完好無(wú)損。甲方應(yīng)將院子的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書等資料一并交付給乙方。3.交付程序：雙方應(yīng)在交付日期共同對(duì)院子及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括院子的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的數(shù)量及使用狀況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，簽署院子交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)載明院子及附屬設(shè)施的交付狀況、交付時(shí)間等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在院子交付后的[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理院子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供真實(shí)、有效的證件和資料。2.若因政策調(diào)整、房地產(chǎn)管理部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快推進(jìn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理。3.在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如需要繳納稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付院子及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照買賣價(jià)格的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照買賣價(jià)格的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，不予退還乙方已支付的首付款，并有權(quán)要求乙方按照買賣價(jià)格的[x%]支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證院子不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得院子產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。4.若乙方擅自改變?cè)鹤拥慕Y(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照買賣價(jià)格的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變?cè)鹤咏Y(jié)構(gòu)、用途等給院子及附屬設(shè)施造成損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照買賣價(jià)格的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。