2025年份1月預(yù)售商品房竣工備案定金釋放條款

預(yù)售商品房竣工備案定金釋放條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出賣人）為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為___________，住所地位于___________；乙方（買受人）為具備完全民事行為能力的自然人/法人，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為___________，住所地為___________。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市商品房預(yù)售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，就預(yù)售商品房項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：___________，預(yù)售許可證號(hào)：___________，坐落地址：___________）竣工備案后定金釋放事宜達(dá)成如下條款：第一條定義與解釋1.1"預(yù)售商品房"指甲方依法取得預(yù)售許可，尚未竣工但已具備法定預(yù)售條件的商品房。1.2"竣工備案"指甲方完成項(xiàng)目建設(shè)并通過規(guī)劃、消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的法律行為。1.3"定金"指乙方為認(rèn)購預(yù)售商品房向甲方支付的___________（金額，大寫：___________），作為履行本合同的擔(dān)保。第二條定金支付與憑證2.1乙方應(yīng)于___________年___________月___________日前，通過___________（支付方式）向甲方支付定金。2.2甲方應(yīng)于收到定金后___________日內(nèi)向乙方開具合法有效的定金收據(jù)，并載明商品房具體房號(hào)及建筑面積。第三條定金釋放條件3.1定金釋放以預(yù)售商品房完成竣工備案為前提，竣工備案完成日以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》記載日期為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)于竣工備案完成后___________日內(nèi)書面通知乙方，并提供備案文件復(fù)印件。第四條定金釋放程序（1）定金收據(jù)原件；（2）身份證明/營業(yè)執(zhí)照副本；（3）其他必要文件：___________。4.2甲方應(yīng)自收到完整材料之日起___________日內(nèi)，通過___________（退款方式）將定金無息退還至乙方指定賬戶（開戶行：___________，賬戶名：___________，賬號(hào)：___________）。第五條竣工備案延期處理（1）要求甲方按每日___________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至備案完成；（2）解除預(yù)售合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第六條雙方義務(wù)6.1甲方義務(wù)：（1）按期完成項(xiàng)目建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收；（2）及時(shí)辦理備案手續(xù)并履行通知義務(wù)；（3）不得將乙方認(rèn)購房屋另售第三方。6.2乙方義務(wù)：（1）按約定配合提供材料；（2）不得以非備案事由主張退還定金。第七條定金抵扣與轉(zhuǎn)換7.1若雙方簽訂正式商品房買賣合同，定金可自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款。7.2若因乙方原因?qū)е挛茨芎炗嗁I賣合同，甲方有權(quán)沒收定金。第八條不可抗力條款8.1因地震、戰(zhàn)爭、重大公共衛(wèi)生事件等不可抗力導(dǎo)致竣工備案遲延，甲方可延期履行義務(wù)，但需提供政府主管部門證明文件。第九條合同變更與解除9.1任何一方要求變更或解除合同，須以書面形式提出并經(jīng)對(duì)方同意。9.2合同解除后，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)退還已收定金。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按期退還定金的，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付違約金。10.2乙方提供虛假材料導(dǎo)致退款延誤的，自行承擔(dān)損失。第十一條通知與送達(dá)甲方：___________；乙方：___________。11.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、公告，以最先到達(dá)為準(zhǔn)。第十二條爭議解決12.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決。第十三條合同效力13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至定金全額退還或轉(zhuǎn)為購房款時(shí)終止。第十四條保密條款14.1雙方應(yīng)對(duì)履行本合同過程中知悉的商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十五條權(quán)利保留15.1任何一方未行使本合同權(quán)利不視為放棄，部分權(quán)利行使不影響其他權(quán)利主張。第十六條法律適用16.1本合同適用中華人民共和國法律，不含沖突法規(guī)則。第十七條完整性17.1本合同構(gòu)成雙方全部約定，取代此前所有口頭或書面協(xié)議。第十八條附件18.1下列附件為本合同組成部分：（1）定金收據(jù)；（2）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（3）預(yù)售許可證復(fù)印件。第十九條文字效力19.1本合同以中文訂立，一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份，具有同等效力。第二十條特別約定20.1雙方其他約定：___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1本合同項(xiàng)下“第三方”指基于甲乙雙方協(xié)商或法律規(guī)定介入本合同履行過程的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)定金或相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行托管、監(jiān)管的銀行或金融機(jī)構(gòu)；（2）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供居間、代理服務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司或平臺(tái)；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方或乙方的履約行為提供擔(dān)保的法人或組織；（4）政府監(jiān)管部門：依法對(duì)商品房預(yù)售及竣工備案進(jìn)行監(jiān)督管理的行政機(jī)關(guān)。21.2第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十二條第三方介入的程序（1）第三方資質(zhì)證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、金融許可證、執(zhí)業(yè)資格證書等）；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用說明；（3）第三方責(zé)任承諾書。22.2另一方應(yīng)在收到材料后___________日內(nèi)書面答復(fù)是否同意；逾期未答復(fù)視為同意。22.3第三方介入生效條件：（1）甲乙雙方與第三方簽署三方協(xié)議；（2）第三方完成法定備案或登記手續(xù)（如需）。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)：（1）開設(shè)獨(dú)立監(jiān)管賬戶（賬戶名稱：___________，賬號(hào)：___________），專項(xiàng)存管定金；（2）根據(jù)甲乙雙方共同指令劃轉(zhuǎn)資金，不得單方操作；（3）每季度向甲乙雙方出具資金監(jiān)管報(bào)告。23.2中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)：（1）如實(shí)披露項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及交易信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理備案材料提交、通知送達(dá)等程序性事項(xiàng)；（3）收取的服務(wù)費(fèi)由___________方承擔(dān)，金額為___________。23.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)：（1）對(duì)甲方按期完成竣工備案提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍為定金本息及違約金；（2）在甲方違約時(shí)，可直接向乙方履行擔(dān)保義務(wù)；（3）有權(quán)向甲方追償代付金額及合理費(fèi)用。第二十四條第三方行為效力24.1第三方在授權(quán)范圍內(nèi)作出的書面確認(rèn)、通知或文件，對(duì)甲乙雙方具有同等法律約束力。24.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的___________倍。第二十五條第三方替換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或經(jīng)營資格；（2）第三方被宣告破產(chǎn)或停業(yè)整頓；（3）第三方連續(xù)___________次未按約履行職責(zé)。25.2第三方退出程序：（1）提前___________日書面通知合同各方；（2）完成工作交接并簽署交接確認(rèn)書；（3）新第三方介入前，原第三方仍應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)。第二十六條責(zé)任劃分與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)26.1第三方獨(dú)立責(zé)任：（1）因第三方自身操作失誤導(dǎo)致的損失，由第三方直接承擔(dān)；（2）第三方與任一方串通損害另一方利益的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。26.2甲方責(zé)任：（1）因甲方未如實(shí)提供項(xiàng)目信息導(dǎo)致第三方?jīng)Q策錯(cuò)誤的，由甲方擔(dān)責(zé)；（2）甲方不得要求第三方違反監(jiān)管規(guī)定進(jìn)行操作。26.3乙方責(zé)任：（1）乙方擅自與第三方變更資金劃轉(zhuǎn)指令的，自行承擔(dān)后果；（2）乙方未配合第三方履行核查義務(wù)的，無權(quán)主張第三方責(zé)任。第二十七條第三方費(fèi)用與支付27.1第三方服務(wù)費(fèi)用由___________方承擔(dān)，支付方式為___________，支付時(shí)間為___________。27.2因一方違約導(dǎo)致第三方增加工作量的，違約方應(yīng)額外支付___________%的服務(wù)費(fèi)。第二十八條信息保密與數(shù)據(jù)安全28.1第三方對(duì)履行本合同過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，保密期限為合同終止后___________年。28.2第三方發(fā)生數(shù)據(jù)泄露事件的，應(yīng)在___________小時(shí)內(nèi)通知甲乙雙方，并采取補(bǔ)救措施。第二十九條爭議解決中的第三方參與29.1因第三方行為引發(fā)的爭議，第三方應(yīng)作為共同當(dāng)事人參與仲裁或訴訟。29.2爭議解決期間，第三方不得單方終止服務(wù)，但經(jīng)爭議處理機(jī)構(gòu)同意的除外。第三十條合同附件更新30.1第三方介入后，下列文件自動(dòng)成為本合同附件：（1）三方協(xié)議；（2）資金監(jiān)管協(xié)議；（3）擔(dān)保函或保證合同。第三十一條條款沖突處理31.1本部分條款與第一部分條款沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)仍適用第一部分條款。甲方（出賣人）：名稱：__________________________法定代表人或授權(quán)代表：__________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（買受人）：姓名/名稱：