陜西省房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本

陜西省房地產(chǎn)協(xié)議書(shū)范本?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于陜西省[具體地址]的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房地產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于陜西省[市][區(qū)/縣][具體街道][門(mén)牌號(hào)]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公攤建筑面積為_(kāi)_____平方米。（如有地下室、車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)注明其面積及相關(guān)情況）3.房地產(chǎn)用途：該房地產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)_____，實(shí)際用途為_(kāi)_____。4.房地產(chǎn)權(quán)屬情況：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方持有[房屋所有權(quán)證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地出讓/劃撥等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變動(dòng)。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款；如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決問(wèn)題，確保交易順利進(jìn)行。三、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后的______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確交接事項(xiàng)及雙方責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。在交付前，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行正常使用和維護(hù)，但不得故意損壞或改變其現(xiàn)狀。2.義務(wù)：向乙方如實(shí)告知該房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、規(guī)劃用途等信息。保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理該房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，確保手續(xù)順利辦理。在交付前，負(fù)責(zé)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。在交付前，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)：向甲方如實(shí)提供個(gè)人身份信息、聯(lián)系方式及付款能力等相關(guān)資料，確保交易順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合銀行及甲方提供相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在接收該房地產(chǎn)后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。若甲方提供的該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)證，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。若乙方在辦理貸款手續(xù)過(guò)程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在接收該房地產(chǎn)后擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋交接清單等。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章