購房合同解除后物業(yè)費(fèi)結(jié)算協(xié)議二零二五年度2月

購房合同解除后物業(yè)費(fèi)結(jié)算協(xié)議2025?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（原購房人）：___________________________住所地：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號乙方（原出賣人/物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：___________________________住所地：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號第一條物業(yè)費(fèi)結(jié)算范圍1.2物業(yè)費(fèi)的具體項(xiàng)目及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方原合同約定為準(zhǔn)。第二條物業(yè)費(fèi)計(jì)算期間2.1物業(yè)費(fèi)起算日為房屋實(shí)際交付日，即____年____月____日。2.2物業(yè)費(fèi)終止日為購房合同解除協(xié)議生效日，即____年____月____日。第三條已支付物業(yè)費(fèi)的處理3.1甲方已向乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的物業(yè)費(fèi)總額為人民幣____元（大寫：__________元），支付憑證包括：__________（列明收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等）。3.2若已支付物業(yè)費(fèi)覆蓋本協(xié)議第二條約定期間，則雙方無爭議；若未覆蓋，則按第四條執(zhí)行。第四條未支付物業(yè)費(fèi)的結(jié)算4.1經(jīng)核算，甲方在本協(xié)議第二條約定期間內(nèi)未支付的物業(yè)費(fèi)總額為人民幣____元（大寫：__________元），明細(xì)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元；（2）公共維修基金：____元；（3）水電公攤費(fèi)：____元；（4）其他費(fèi)用：____元（注明項(xiàng)目）。4.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付上述未付費(fèi)用。第五條滯納金及違約金5.1若甲方未按第四條約定支付費(fèi)用，每逾期一日，按未付金額的____%向乙方支付滯納金。5.2若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)計(jì)算錯誤，乙方應(yīng)自發(fā)現(xiàn)錯誤之日起____日內(nèi)退還多收取的費(fèi)用，并按多收金額的____%向甲方支付違約金。第六條房屋交接與物業(yè)費(fèi)關(guān)聯(lián)義務(wù)6.1甲方應(yīng)于購房合同解除協(xié)議生效后____日內(nèi)完成房屋返還手續(xù)，并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)。6.2乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到全部物業(yè)費(fèi)后____日內(nèi)出具《物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明》。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向____省____市____區(qū)（縣）人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)甲方地址：___________________________乙方地址：___________________________8.2通知自送達(dá)之日起生效。第九條保密義務(wù)9.1雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十條協(xié)議生效與變更10.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議的修改或補(bǔ)充須以書面形式經(jīng)雙方簽署后方為有效。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1因履行本協(xié)議產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。第十三條權(quán)利保留13.1任何一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十四條條款獨(dú)立性14.1本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十五條法律適用15.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條協(xié)議份數(shù)16.1本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十七條附件17.1本協(xié)議附件包括：（1）《購房合同解除協(xié)議》；（2）物業(yè)費(fèi)明細(xì)清單；（3）其他：___________________________。17.2附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條特別約定18.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議未盡事宜由雙方另行書面約定。第十九條完整協(xié)議19.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就物業(yè)費(fèi)結(jié)算事宜的完整合意，取代此前所有口頭或書面約定。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義與范圍20.1本協(xié)議所指的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的獨(dú)立主體，其介入目的為協(xié)助履行本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)費(fèi)結(jié)算、爭議解決、資金監(jiān)管或其他與協(xié)議目的直接相關(guān)的活動。20.2第三方介入的具體形式包括：（1）作為中立協(xié)調(diào)方促成甲乙雙方履行義務(wù)；（2）作為資金監(jiān)管方代收代付物業(yè)費(fèi)；（3）作為專業(yè)評估方對物業(yè)費(fèi)金額或房屋狀態(tài)進(jìn)行核定；（4）其他經(jīng)甲乙雙方及第三方共同約定的角色。第二十一條第三方介入的程序要求21.1甲乙任一方擬引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方，并附第三方資質(zhì)文件、介入事由及具體職責(zé)說明。21.2對方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意；若未回復(fù)視為同意。21.3第三方介入需以補(bǔ)充協(xié)議形式明確其權(quán)利義務(wù)，補(bǔ)充協(xié)議須由甲乙雙方及第三方共同簽署。第二十二條第三方的基礎(chǔ)權(quán)利與義務(wù)22.1第三方有權(quán)根據(jù)介入角色要求甲乙雙方提供與物業(yè)費(fèi)結(jié)算相關(guān)的文件、數(shù)據(jù)及必要協(xié)助。22.2第三方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以專業(yè)能力獨(dú)立履行職能，不得偏袒任一方或謀取不正當(dāng)利益。22.3第三方對其因故意或重大過失造成的甲乙任一方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條第三方作為資金監(jiān)管方的特別條款23.1若第三方為資金監(jiān)管方，甲乙雙方應(yīng)共同開立共管賬戶，賬戶信息為：___________________________。23.2甲方應(yīng)支付的未結(jié)物業(yè)費(fèi)須轉(zhuǎn)入共管賬戶，第三方在收到甲乙雙方共同簽署的放款指令后____日內(nèi)向乙方支付。23.3第三方有權(quán)收取監(jiān)管服務(wù)費(fèi)人民幣____元/月，由____方承擔(dān)。第二十四條第三方作為評估方的特別條款（1）物業(yè)費(fèi)計(jì)算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋實(shí)際占用期間的核查記錄；（3）爭議費(fèi)用的專業(yè)意見。24.2評估報(bào)告經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)；若任一方不認(rèn)可，可共同委托另一評估機(jī)構(gòu)重新評估。第二十五條第三方作為協(xié)調(diào)方的特別條款25.1若第三方為協(xié)調(diào)方，其職責(zé)包括：（1）組織雙方就物業(yè)費(fèi)爭議進(jìn)行磋商；（2）起草爭議解決方案；（3）監(jiān)督協(xié)議履行進(jìn)度。25.2協(xié)調(diào)方不得代替甲乙雙方作出實(shí)體決定，且其建議對雙方無強(qiáng)制約束力。第二十六條第三方保密義務(wù)26.1第三方應(yīng)對履行職能過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息及協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)格保密，保密期限自介入之日起至協(xié)議履行完畢后____年。26.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向受損方支付違約金人民幣____元，并賠償實(shí)際損失。第二十七條第三方退出機(jī)制（1）甲乙雙方協(xié)商一致書面同意；（2）第三方喪失履行能力或資質(zhì)；（3）其他不可抗力情形。27.2第三方退出前應(yīng)完成交接工作，包括移交文件、賬戶資金及未了事項(xiàng)說明。第二十八條甲乙雙方對第三方的配合義務(wù)28.1甲乙雙方應(yīng)保證向第三方提供的資料真實(shí)、完整，因提供虛假信息導(dǎo)致的損失由過錯方承擔(dān)。28.2甲乙任一方不得擅自向第三方發(fā)出指令或變更第三方權(quán)限，否則指令無效。第二十九條第三方責(zé)任限制29.1第三方僅對其故意或重大過失導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)責(zé)任，不對間接損失（如利潤損失、商譽(yù)損害）負(fù)責(zé)。29.2第三方責(zé)任總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍。第三十條第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系劃分30.1若乙方為原出賣人且非物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)為獨(dú)立主體，雙方無連帶責(zé)任。30.2第三方不得替代物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行房屋交接、物業(yè)費(fèi)催收等合同義務(wù)。第三十一條爭議解決中的第三方參與31.1若爭議進(jìn)入訴訟或仲裁程序，第三方有義務(wù)依法律要求提供相關(guān)資料或出庭作證。31.2第三方因爭議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)）由敗訴方承擔(dān)。第三十二條協(xié)議修訂的第三方確認(rèn)32.1涉及第三方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議修訂，須經(jīng)第三方書面確認(rèn)后方可生效。32.2未經(jīng)確認(rèn)的修訂條款對第三方無約束力。第三十三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)33.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按____比例分擔(dān)，具體支付方式為：___________________________。33.2除另有約定外，第三方因履行職能產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)）由委托方承擔(dān)。第三十四條第三方擔(dān)保條款34.1若第三方為甲方或乙方提供履約擔(dān)保，應(yīng)另行簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保范圍、期限及責(zé)任形式。34.2擔(dān)保協(xié)議作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十五條第三方信息披露要求35.1第三方應(yīng)每____月向甲乙雙方提交履職報(bào)告，內(nèi)容包括資金監(jiān)管情況、爭議處理進(jìn)展等。35.2重大事項(xiàng)（如資金異常、評估結(jié)論偏差超____%）須在發(fā)現(xiàn)后____小時(shí)內(nèi)書面通報(bào)雙方。第三十六條多第三方介入的優(yōu)先級36.1若存在多個(gè)第三方介入，其職責(zé)按補(bǔ)充協(xié)議約定的順序履行；未約定的，按資金監(jiān)管方、評估方、協(xié)調(diào)方的優(yōu)先級執(zhí)行。36.2不同第三方之間的爭議由甲乙雙方協(xié)商解決。甲方（原購房人）：___________________________住所地：____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____號簽字/蓋章：___________________________日期：____年____月____日乙方（原出賣人/物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：___________________________住所地：__