購(gòu)房定金合同中的補(bǔ)充協(xié)議二五年1月份注意事項(xiàng)

購(gòu)房定金合同中的補(bǔ)充協(xié)議2025年注意事項(xiàng)?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（出售方）與乙方（購(gòu)買(mǎi)方）已于____年____月____日簽訂《購(gòu)房定金合同》（合同編號(hào)：__________），現(xiàn)就未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條房屋基本情況補(bǔ)充1.1標(biāo)的房屋坐落于__________省/市__________區(qū)/縣__________街道__________小區(qū)____棟____單元____室，實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)面積__________平方米，分?jǐn)偯娣e__________平方米。1.2房屋權(quán)屬證明文件包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（編號(hào)：__________）、土地分割證（編號(hào)：__________）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號(hào)：__________）。1.3房屋現(xiàn)狀描述：裝修狀態(tài)為_(kāi)_________（精裝/毛坯/簡(jiǎn)裝），附屬設(shè)施包含__________（家具、固定裝飾等），交付時(shí)須保持與現(xiàn)狀一致。第二條定金支付及監(jiān)管2.1乙方已支付定金金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________），存放于雙方共同指定的第三方監(jiān)管賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：__________，賬戶(hù)名稱(chēng)：__________，賬號(hào)：__________）。2.2定金解凍條件：甲方完成__________（如解除抵押登記/補(bǔ)全產(chǎn)權(quán)文件）后，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，監(jiān)管方于____個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶(hù)。第三條簽約條件與期限3.1主合同簽訂后，雙方須于____年____月____日前完成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案，逾期超____日，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方按定金金額的____%支付違約金。3.2乙方須于網(wǎng)簽備案后____日內(nèi)提供完整貸款申請(qǐng)材料，若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批，乙方應(yīng)于____日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足房款。第四條房屋權(quán)屬瑕疵處理4.1甲方承諾房屋無(wú)司法查封、無(wú)居住權(quán)設(shè)立、無(wú)租賃關(guān)系存續(xù)。若存在未披露權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。4.2房屋產(chǎn)權(quán)共有人__________（姓名：__________，身份證號(hào)：__________）已簽署同意出售聲明（見(jiàn)附件一），未簽署則本合同無(wú)效。第五條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)于過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)騰空房屋，并結(jié)清截至交付日的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等。交付時(shí)雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，瑕疵問(wèn)題須在確認(rèn)書(shū)中列明。5.2房屋質(zhì)量保修期自交付日起算，地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定使用年限，防水工程保修期不低于____年。第六條稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等由____方承擔(dān)，土地出讓金補(bǔ)繳部分由____方承擔(dān)，登記費(fèi)由____方承擔(dān)。6.2若遇稅收政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅費(fèi)，雙方按__________比例分擔(dān)。第七條違約責(zé)任細(xì)化7.1甲方違約情形包括：①隱瞞房屋重大瑕疵；②一房二賣(mài)；③未按期辦理過(guò)戶(hù)。乙方可選擇繼續(xù)履行或解除合同，甲方按日支付已付房款____‰的違約金。7.2乙方違約情形包括：①未按期支付房款；②單方終止交易。甲方有權(quán)沒(méi)收定金并要求賠償實(shí)際損失。第八條不可抗力條款8.1因自然災(zāi)害、政策調(diào)整、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無(wú)息返還已收款項(xiàng)。第九條戶(hù)口遷移約定9.1甲方承諾于房屋過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)遷出全部戶(hù)籍，逾期按每日____元向乙方支付違約金，超____日乙方有權(quán)從尾款中直接扣除。第十條學(xué)區(qū)權(quán)益保證10.1甲方保證該房屋在____年____月____日前未被占用學(xué)區(qū)資格，若影響乙方子女入學(xué)，甲方賠償乙方損失__________元。第十一條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金11.1賬戶(hù)余額__________元隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方未繳清部分應(yīng)于交付前補(bǔ)足，否則乙方有權(quán)從房款中扣除。第十二條合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。第十三條通知與送達(dá)13.1各方通訊地址以本合同載明為準(zhǔn)（甲方地址：__________；乙方地址：__________），書(shū)面通知通過(guò)EMS寄送后第____日視為送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成向房屋所在地人民法院起訴。第十五條合同效力15.1本合同與主合同沖突時(shí)以本協(xié)議為準(zhǔn)，未盡事宜按《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋處理。第十六條附件清單16.1附件包括：①房屋平面圖；②產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；③共有人同意出售聲明；④物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明。第十七條生效條件17.1本合同自雙方簽字或蓋章且乙方支付定金后生效，電子簽名與紙質(zhì)簽名具有同等法律效力。第十八條特別提示條款18.1乙方已充分知悉房屋周邊規(guī)劃情況（包括但不限于____市政道路/垃圾處理站/高壓線(xiàn)路等），甲方已盡告知義務(wù)。第十九條合同份數(shù)19.1本合同一式____份，房管局留存____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，監(jiān)管機(jī)構(gòu)留存____份。第二十條補(bǔ)充條款20.1雙方約定：__________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本合同所稱(chēng)“第三方”指除甲乙雙方外，基于交易需要介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于：（1）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：__________（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）；（2）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：__________（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：__________（機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）；（4）金融機(jī)構(gòu)：__________（銀行/公積金管理中心名稱(chēng)）；（5）公證機(jī)構(gòu)：__________（公證處名稱(chēng)）；（6）其他必要服務(wù)提供方：__________。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)，或根據(jù)法律規(guī)定必須引入。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)總則22.1第三方僅在其受托或法定義務(wù)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得超越權(quán)限干預(yù)甲乙雙方交易實(shí)質(zhì)內(nèi)容。22.2第三方因過(guò)失或故意導(dǎo)致合同履行受阻的，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)特別條款（1）甲乙雙方共同簽署《資金解凍指令書(shū)》；（2）房管部門(mén)出具的__________（如過(guò)戶(hù)受理回執(zhí)/抵押注銷(xiāo)證明）；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)形式審查無(wú)重大瑕疵。23.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)僅對(duì)資金流向進(jìn)行合規(guī)性審核，不對(duì)交易真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二十四條中介機(jī)構(gòu)責(zé)任細(xì)化（1）如實(shí)披露房屋歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等信息；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)；（3）保管交易文件原件至交易完成。24.2中介方收取傭金比例為房款總額的____%，由____方承擔(dān)，支付時(shí)間為_(kāi)_________。第二十五條評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任條款25.1評(píng)估報(bào)告（編號(hào)：__________）須由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，有效期為_(kāi)___日，超期需重新評(píng)估。25.2評(píng)估價(jià)與成交價(jià)差異超過(guò)____%時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房款或解除合同，評(píng)估費(fèi)用由____方承擔(dān)。第二十六條金融機(jī)構(gòu)貸款銜接26.1乙方委托__________（銀行名稱(chēng)）辦理貸款，甲方應(yīng)配合簽署《同意抵押聲明》。26.2如因銀行放款延遲導(dǎo)致過(guò)戶(hù)超期，寬限期延長(zhǎng)至____日，寬限期內(nèi)不視為違約。第二十七條公證事項(xiàng)約定27.1下列文件須辦理公證：（1）房屋共有人同意出售公證書(shū)；（2）委托代理交易公證書(shū)；（3）其他：__________。27.2公證書(shū)瑕疵導(dǎo)致合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)賠償守約方全部損失。第二十八章第三方信息保密義務(wù)28.1第三方在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方個(gè)人信息、交易數(shù)據(jù)等，未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面同意不得向任何方披露，否則按每次____元承擔(dān)違約金。第二十九條第三方替代與變更29.2第三方單方退出造成損失的，應(yīng)向受損方支付__________元賠償金。第三十條第三方費(fèi)用承擔(dān)30.1第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)如下：（1）評(píng)估費(fèi)：____元，由____方于____年____月____日前支付；（2）公證費(fèi)：____元，由____方于____年____月____日前支付；（3）監(jiān)管費(fèi)：____元，由____方從監(jiān)管賬戶(hù)直接扣除。30.2費(fèi)用支付逾期超____日的，違約方按日加收____%滯納金。第三十一條第三方與甲乙方的法律關(guān)系31.1甲乙雙方與第三方構(gòu)成委托合同關(guān)系，適用《中華人民共和國(guó)民法典》委托合同章節(jié)規(guī)定。31.2第三方工作人員職務(wù)行為由第三方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第三十二條第三方過(guò)錯(cuò)救濟(jì)32.1因第三方下列行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方可向其追償：（1）監(jiān)管機(jī)構(gòu)違規(guī)劃轉(zhuǎn)資金；（2）中介機(jī)構(gòu)偽造交易文件；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告。32.2追償范圍包括直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第三十三條第三方爭(zhēng)議解決33.1本合同履行中涉及第三方的爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)__________（協(xié)商/調(diào)解/訴訟）解決。33.2爭(zhēng)議處理期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行未爭(zhēng)議部分義務(wù)。第三十四條第三方文件效力34.1第三方出具的下列文件為本合同附件，與具有同等效力：（1）《資金監(jiān)管協(xié)議》；（2）《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；（3）《公證文書(shū)》；（4）其他：__________。第三十五條第三方通知義務(wù)35.1第三方在發(fā)現(xiàn)下列情形時(shí)應(yīng)立即書(shū)面通知甲乙雙方：（1）房屋被司法查封；（2）乙方貸款審批未通過(guò)；（3）交易流程存在法律障礙。35.2通知延誤導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，第三方對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十六章第三方責(zé)任豁免36.1因下列情形第三方不承擔(dān)責(zé)任：（1）不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷；（2）甲乙雙方提供虛假材料；（3）法律法規(guī)政策變動(dòng)。第三十七章合同沖突處理37.1本部分條款與第一部分條款沖突的，以本部分為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)仍適用第一部分條款。甲方（出售方）：姓名/名稱(chēng)：__________證件類(lèi)型及號(hào)碼：__________住所地：__________簽署日期：____年____月____日乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/