二零二五年份第二季度購房協(xié)議附件規(guī)定二手房原智能鎖更換條款

購房協(xié)議附件規(guī)定二手房原智能鎖更換條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（賣方）：___________（姓名），身份證號：___________，住所地：___________（詳細地址）；乙方（買方）：___________（姓名），身份證號：___________，住所地：___________（詳細地址）；第一條定義條款1.1原智能鎖：指安裝于該房產(chǎn)入戶門處的智能鎖設(shè)備，包括但不限于鎖體、鎖芯、電子面板、電池、配件及配套軟件系統(tǒng)。1.2更換責任方：指根據(jù)本協(xié)議約定負有拆卸原智能鎖、安裝新智能鎖義務(wù)的一方，具體為___________（甲方/乙方）。1.3新智能鎖：指更換責任方按本協(xié)議約定安裝的智能鎖設(shè)備，品牌為___________，型號為___________，技術(shù)參數(shù)須符合本協(xié)議第四條要求。第二條更換義務(wù)的確定2.1原智能鎖權(quán)屬：雙方確認，原智能鎖為甲方購置并安裝，權(quán)屬歸甲方所有。自本協(xié)議生效之日起，甲方承諾原智能鎖無產(chǎn)權(quán)爭議、抵押或第三方權(quán)利主張。2.2更換義務(wù)歸屬：雙方約定，原智能鎖的拆卸及新智能鎖的安裝義務(wù)由___________（甲方/乙方）承擔，費用由___________（甲方/乙方）自行負擔。第三條原智能鎖的處置3.1拆卸時間：更換責任方應于該房產(chǎn)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后___________日內(nèi)完成原智能鎖的拆卸工作。3.2拆卸要求：拆卸過程不得損壞該房產(chǎn)入戶門結(jié)構(gòu)，拆卸后的原智能鎖由___________（甲方/乙方）自行保留或處置。3.3未按期拆卸的后果：若更換責任方未按約定時間完成拆卸，另一方有權(quán)委托第三方進行拆卸，費用由更換責任方承擔，且更換責任方需按每日___________元的標準支付違約金。第四條新智能鎖的安裝要求4.1技術(shù)標準：新智能鎖須符合國家強制性產(chǎn)品認證（CCC認證），具備防撬報警、指紋識別、密碼修改、臨時密碼等基本功能。4.2安裝時限：更換責任方應于原智能鎖拆卸完成后___________小時內(nèi)完成新智能鎖的安裝及調(diào)試。4.3驗收標準：新智能鎖安裝后須經(jīng)乙方現(xiàn)場測試確認，確保其功能正常、無外觀損壞且與入戶門匹配無松動。第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)保期限：新智能鎖的質(zhì)保期自驗收合格之日起不少于___________年，質(zhì)保范圍包括鎖體故障、電子元件失靈及軟件系統(tǒng)異常。5.2售后服務(wù)：更換責任方需提供新智能鎖廠商出具的保修憑證，并確保質(zhì)保期內(nèi)可響應乙方提出的維修請求，響應時間不超過___________小時。第六條風險轉(zhuǎn)移與責任承擔6.1原智能鎖風險：自該房產(chǎn)交付乙方之日起，原智能鎖的損壞、滅失風險由乙方承擔，但因甲方未及時拆卸導致的損失除外。6.2新智能鎖風險：新智能鎖安裝驗收合格前，其損壞、滅失風險由更換責任方承擔；驗收合格后，風險轉(zhuǎn)移至乙方。第七條信息清除與隱私保護7.1原智能鎖信息清除：甲方承諾于拆卸原智能鎖前，徹底刪除其關(guān)聯(lián)的指紋、密碼、手機綁定信息等全部個人數(shù)據(jù)。7.2隱私泄露責任：若因甲方未履行數(shù)據(jù)清除義務(wù)導致乙方或第三方隱私泄露，甲方應承擔全部賠償責任。第八條違約責任8.1甲方違約情形：包括但不限于未按時拆卸原智能鎖、未清除數(shù)據(jù)、提供的新智能鎖不符合約定標準等，每項違約行為需向乙方支付___________元違約金，并賠償實際損失。8.2乙方違約情形：包括但不限于無正當理由拒絕驗收、人為損壞新智能鎖等，每項違約行為需向甲方支付___________元違約金。第九條不可抗力9.1定義：不可抗力包括自然災害、政府行為、網(wǎng)絡(luò)攻擊導致智能鎖系統(tǒng)癱瘓等雙方無法預見、避免且不能克服的客觀情況。9.2處理：受不可抗力影響的一方應立即書面通知另一方，并提供證明文件，雙方協(xié)商順延履行期限或終止本協(xié)議。第十條爭議解決10.1協(xié)商優(yōu)先：因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應先行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（具體仲裁委員會名稱）仲裁。10.2仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十一條協(xié)議生效與變更11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，作為《房屋買賣合同》不可分割的附件。11.2變更形式：任何條款修改須以書面形式經(jīng)雙方簽署確認，口頭約定無效。第十二條通知與送達12.1通知方式：與本協(xié)議相關(guān)的通知應以掛號信、電子郵件或雙方認可的即時通訊工具發(fā)送。12.2送達效力：通知送達對方指定地址或賬號后即視為有效送達。第十三條完整性條款13.1協(xié)議范圍：本協(xié)議未盡事宜，以《房屋買賣合同》及雙方后續(xù)書面補充協(xié)議為準。第十四條法律適用14.1適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋及履行均適用中華人民共和國法律。第十五條權(quán)利保留15.1部分無效處理：本協(xié)議部分條款無效不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為有效條款。第十六條附件效力16.1附件內(nèi)容：本協(xié)議附件包括原智能鎖照片、新智能鎖技術(shù)參數(shù)表、廠商保修單，附件與具有同等法律效力。第十七條語言與文本17.1語言版本：本協(xié)議以中文訂立，一式___________份，甲乙雙方各執(zhí)___________份。第十八條特別約定18.1密碼移交：甲方應于房產(chǎn)交付當日向乙方移交原智能鎖的所有管理密碼及操作權(quán)限。18.2臨時權(quán)限：若乙方需提前接收房屋，甲方應提供原智能鎖的臨時使用權(quán)限，有效期至新智能鎖安裝驗收合格之日。第十九條其他條款19.1雙方確認已充分理解本協(xié)議全部內(nèi)容，并自愿接受其約束。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及分類（1）中介方：___________（機構(gòu)名稱），負責協(xié)調(diào)甲乙雙方履行本協(xié)議項下義務(wù)；（2）智能鎖服務(wù)商：___________（公司名稱），承擔原智能鎖拆卸、新智能鎖安裝及數(shù)據(jù)清除等專業(yè)技術(shù)服務(wù)；（3）獨立監(jiān)督方：___________（機構(gòu)/個人名稱），對原智能鎖處置、新智能鎖驗收等環(huán)節(jié)進行見證或評估；（4）爭議解決機構(gòu)：___________（仲裁委員會/法院名稱），負責處理因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛。20.2第三方介入條件：第三方參與本協(xié)議履行需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認，并簽署補充協(xié)議明確其權(quán)利義務(wù)。第二十一條第三方權(quán)利義務(wù)劃分21.1中介方責任：（1）協(xié)助甲乙雙方確定原智能鎖拆卸時間、新智能鎖安裝方案；（2）監(jiān)督更換責任方按約定完成拆卸及安裝，并留存現(xiàn)場影像記錄；（3）因中介方過錯導致協(xié)議履行延誤的，每日按交易總價的___________%向責任方支付違約金。21.2智能鎖服務(wù)商責任：（1）出具原智能鎖拆卸安全承諾書，確保拆卸過程不損壞入戶門結(jié)構(gòu)；（2）提供新智能鎖的合規(guī)性證明（含CCC認證、產(chǎn)品合格證）；（3）承擔安裝調(diào)試后___________個月內(nèi)的免費上門維護義務(wù)。21.3獨立監(jiān)督方責任：（1）對原智能鎖數(shù)據(jù)清除過程進行全程見證，并出具《數(shù)據(jù)清除確認書》；（2）評估新智能鎖安裝是否符合本協(xié)議第四條標準，簽發(fā)驗收報告。第二十二條第三方費用承擔22.1中介服務(wù)費：由___________（甲方/乙方）承擔，金額為___________元，支付時間為___________。22.2技術(shù)服務(wù)費：智能鎖服務(wù)商的拆卸、安裝費用由更換責任方預付，最終按實際發(fā)生金額由___________（甲方/乙方）在房產(chǎn)交割后___________日內(nèi)結(jié)算。22.3監(jiān)督費用：獨立監(jiān)督方的評估費由提出需求的一方承擔，若雙方共同委托則按___________比例分擔。第二十三條第三方行為效力23.1智能鎖服務(wù)商簽署的《安裝驗收單》視為甲乙雙方對新智能鎖安裝完成的確認文件，異議期不超過___________小時。23.2獨立監(jiān)督方出具的書面報告可作為認定違約事實的直接證據(jù)，除非另一方提供充分反證。23.3爭議解決機構(gòu)作出的裁決對甲乙雙方及關(guān)聯(lián)第三方具有強制約束力。第二十四條第三方信息保密義務(wù)24.1第三方在履行職務(wù)過程中獲知的甲乙雙方個人信息、房產(chǎn)信息、智能鎖數(shù)據(jù)等，均須嚴格保密，保密期限自協(xié)議終止之日起不少于___________年。24.2泄密責任：第三方違反保密義務(wù)的，應向受損方支付不低于___________元的賠償金，并承擔消除影響、恢復名譽等法律責任。第二十五條第三方替代履行25.1若更換責任方未按期履行拆卸或安裝義務(wù)，另一方有權(quán)直接委托智能鎖服務(wù)商代為履行，相關(guān)費用由更換責任方在___________日內(nèi)償付。25.2替代履行期間，智能鎖服務(wù)商的行為視為更換責任方的行為，其后果由更換責任方承擔。第二十六條第三方連帶責任26.1因智能鎖服務(wù)商提供的設(shè)備或服務(wù)存在缺陷，導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，由智能鎖服務(wù)商與更換責任方承擔連帶賠償責任。26.2中介方故意隱瞞與協(xié)議履行相關(guān)的重要事實或提供虛假情況的，應退還全部服務(wù)費并賠償甲乙雙方實際損失。第二十七條第三方介入的程序要求27.1委托程序：甲乙任何一方引入第三方前，須提前___________日向另一方提交書面申請，列明第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容及費用明細。27.2異議處理：另一方應在收到申請后___________日內(nèi)書面回復，逾期未回復視為同意。第二十八條第三方退出機制28.1第三方因故無法繼續(xù)履行職務(wù)時，應立即通知甲乙雙方，并提供接替方名單供雙方選擇。28.2接替方須在___________日內(nèi)完成工作交接，并重新簽署三方補充協(xié)議。第二十九條第三方文件簽署要求29.1第三方參與簽署的文件需加蓋公章或經(jīng)授權(quán)代表簽字，并提供授權(quán)委托書原件備查。29.2文件簽署后___________日內(nèi)，第三方應向甲乙雙方各交付一份原件。第三十條第三方與甲乙方的通信規(guī)則30.1甲乙雙方發(fā)送至第三方的通知，需同時抄送另一方，否則視為未有效送達。30.2第三方對協(xié)議條款的修改建議須經(jīng)甲乙雙方共同書面確認后方可生效。第三十一條第三方知識產(chǎn)權(quán)聲明31.1新智能鎖涉及的軟件系統(tǒng)、技術(shù)方案等知識產(chǎn)權(quán)歸廠商所有，甲乙雙方及第三方均不得擅自復制、破解或用于其他商業(yè)目的。31.2因第三方侵犯知識產(chǎn)權(quán)導致乙方損失的，由該第三方單獨承擔賠償責任。第三十二條第三方免責情形（1）因甲乙任何一方提供信息錯誤導致的履行偏差；（2）因不可抗力或乙方不當使用導致的智能鎖故障；（3）法律規(guī)定的其他免責事由。第三十三條爭議解決條款擴展33.1涉及第三方的爭議，優(yōu)先在甲乙雙方與第三方之間協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十條約定提交仲裁。33.2仲裁庭有權(quán)追加相關(guān)第三方為案件當事人。甲方（賣方）：_________________________