購房誠意金轉(zhuǎn)定金條件成就協(xié)議二零二五年份二月份

購房誠意金轉(zhuǎn)定金條件成就協(xié)議2025?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（出售方）：___________________________，住所地：___________________________乙方（購買方）：___________________________，住所地：___________________________第一條定義與解釋1.1"誠意金"指乙方為表明購房意向支付給甲方的款項。1.2"定金"指本協(xié)議約定條件成就后，誠意金自動轉(zhuǎn)為具有擔保性質(zhì)的定金。1.3"條件成就日"指本協(xié)議第五條所列全部條件滿足之日。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：___________________________，建筑面積：___________平方米。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：___________________________，登記時間：___________年________月________日。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：□毛坯□簡裝□精裝□其他___________________________。第三條誠意金金額及支付3.1乙方應于___________年________月________日前通過□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金方式支付誠意金至甲方指定賬戶。3.2甲方收到款項后應出具加蓋公章/簽字的收據(jù)，載明款項性質(zhì)為購房誠意金。第四條誠意金保管4.1在條件成就日前，誠意金由□甲方保管□雙方共管賬戶（開戶行：___________________________）保管。4.2保管期間產(chǎn)生的利息歸屬：□歸甲方□歸乙方□雙方按比例分配。第五條轉(zhuǎn)定金條件5.1乙方在___________年________月________日前完成下列事項：（1）取得□商業(yè)貸款□公積金貸款□組合貸款的預審批通過證明；（2）委托專業(yè)機構完成該房產(chǎn)的□產(chǎn)權調(diào)查□房屋質(zhì)量檢測□裝修評估報告；（3）與甲方共同確認該房產(chǎn)的□附屬設施清單□車位權屬□物業(yè)費結(jié)清證明。5.2甲方在___________年________月________日前完成下列事項：（1）解除該房產(chǎn)上設定的□抵押登記□司法查封□租賃合同；（2）提供完整有效的□房產(chǎn)證□土地證□共有權人同意出售聲明。第六條條件成就確認6.1雙方應于條件成就后___________個工作日內(nèi)共同簽署《條件成就確認書》。6.2確認書應載明條件成就的具體事項、時間及轉(zhuǎn)為定金的金額。第七條轉(zhuǎn)定金效力7.1條件成就后，誠意金自動轉(zhuǎn)為定金，適用《中華人民共和國民法典》關于定金的規(guī)定。7.2轉(zhuǎn)為定金的金額計入購房總價款，總價款確定為人民幣___________元（大寫：___________________________）。第八條合同簽署義務8.1條件成就后___________日內(nèi)，雙方應簽訂正式的《房屋買賣合同》，合同文本采用□住建部門示范文本□雙方協(xié)商擬定文本。8.2正式合同應包含□付款方式□交房時間□過戶期限□違約責任等核心條款。第九條誠意金返還9.1出現(xiàn)下列情形之一，甲方應在___________個工作日內(nèi)無息返還誠意金：（1）雙方書面同意終止交易；（2）因不可抗力導致交易無法履行；（3）本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)定金條件在___________年________月________日前未成就。第十條定金罰則10.1乙方原因?qū)е抡胶贤春炗喌?，甲方有權沒收定金。10.2甲方原因?qū)е抡胶贤春炗喌?，應雙倍返還定金。第十一條產(chǎn)權瑕疵擔保11.1甲方保證該房產(chǎn)不存在□權屬爭議□違章建筑□隱性債務。11.2若因產(chǎn)權瑕疵導致交易失敗，甲方應賠償乙方___________倍定金。第十二條房屋狀況維持12.1自本協(xié)議簽訂至過戶完成期間，甲方不得實施□改建□增設他項權利□改變房屋用途等行為。12.2甲方應維持房屋現(xiàn)狀，除自然損耗外不得有重大毀損。第十三條信息披露13.1甲方應如實披露該房產(chǎn)的□歷史交易情況□重大維修記錄□相鄰權糾紛。13.2乙方應如實披露□購房資格□貸款資質(zhì)□共同購買人信息。第十四條稅費承擔14.1交易涉及的□契稅□增值稅□個人所得稅□土地出讓金由□甲方承擔□乙方承擔□按法律規(guī)定分擔。14.2權屬轉(zhuǎn)移登記費由___________方承擔。第十五條履約擔保15.1甲方提供□銀行保函□第三方擔保□房產(chǎn)二次抵押作為履約擔保。15.2乙方提供□存款證明□保險單□連帶責任保證作為履約擔保。第十六條通知與送達甲方：___________________________乙方：___________________________16.2書面通知自□郵寄發(fā)出后三日□電子郵件發(fā)送成功□送達時生效。第十七條爭議解決17.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交___________仲裁委員會仲裁/___________人民法院訴訟。17.2爭議解決期間，除爭議條款外其他條款繼續(xù)履行。第十八條不可抗力18.1因□自然災害□政府行為□社會異常事件導致無法履行的，受影響方應及時通知并提供證明。18.2受不可抗力影響方可要求□延期履行□部分免除責任□終止協(xié)議。第十九條協(xié)議變更19.1任何修改須經(jīng)雙方簽署書面補充協(xié)議。19.2補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條生效條款20.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。20.2本協(xié)議正本一式___________份，各方各執(zhí)___________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與類型21.1"第三方"指基于本協(xié)議履行需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）□房地產(chǎn)經(jīng)紀機構□交易服務平臺（名稱：___________________________）；（2）□資金監(jiān)管機構（開戶行：___________________________）；（3）□專業(yè)評估機構（資質(zhì)編號：___________________________）；（4）□擔保公司（注冊資本：___________________________）；（5）其他___________________________。21.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面確認，并簽署三方補充協(xié)議。第二十二條第三方介入觸發(fā)條件（1）根據(jù)本協(xié)議第十五條需提供履約擔保；（2）產(chǎn)權調(diào)查或房屋評估存在專業(yè)爭議；（3）交易款項金額超過人民幣___________元需資金監(jiān)管；（4）法律強制性規(guī)定要求第三方參與。22.2第三方選擇標準：（1）具有□房地產(chǎn)經(jīng)紀備案證明□金融業(yè)務許可證□資產(chǎn)評估資質(zhì)；（2）在___________行政區(qū)域內(nèi)設有常駐服務機構；（3）近三年無重大行政處罰記錄。第二十三條中介機構特別條款23.1居間服務內(nèi)容：（1）協(xié)助甲乙雙方核實□房產(chǎn)信息□交易資格；（2）監(jiān)督本協(xié)議第五條所列條件的履行進度；（3）組織簽署《條件成就確認書》及《房屋買賣合同》。23.2中介費用：（1）費用標準：□固定金額___________元□交易總價的___________%；（2）支付方：□甲方承擔□乙方承擔□雙方按___________比例分擔；（3）支付時間：條件成就后___________日內(nèi)支付。第二十四條資金監(jiān)管方權利義務24.1監(jiān)管賬戶開立：（1）賬戶名稱：___________________________；（2）監(jiān)管范圍：□誠意金□定金□首付款□尾款；（3）資金釋放條件：雙方共同簽署的《資金劃轉(zhuǎn)指令書》。24.2監(jiān)管責任：（1）對監(jiān)管資金的安全性承擔全額賠償責任；（2）每日向雙方發(fā)送賬戶余額變動通知；（3）爭議凍結(jié)：收到任一方書面異議后立即凍結(jié)賬戶。第二十五條評估機構責任限定25.1評估范圍包括：（1）房產(chǎn)市場價值（評估基準日：___________年________月________日）；（2）房屋質(zhì)量檢測（依據(jù)標準：___________________________）；（3）裝修殘值評估（扣除折舊率___________%）。25.2評估誤差處理：（1）評估價與成交價偏差超過___________%時，評估機構應重新評估；（2）因重大過失導致評估失實的，賠償金額不超過評估費的___________倍。第二十六條擔保方連帶責任26.1擔保范圍：（1）甲方履約擔保：□產(chǎn)權瑕疵賠償□雙倍定金返還；（2）乙方履約擔保：□貸款未能審批的差額補足□定金罰則執(zhí)行。26.2擔保有效期：自本協(xié)議生效起至___________年________月________日止。26.3擔保解除條件：（1）房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成；（2）乙方支付全部購房款后___________個工作日。第二十七條第三方違約處理27.1第三方未按約定履行義務的，應在收到書面通知后___________日內(nèi)糾正；（1）資金監(jiān)管方：全額賠償本金及利息（按LPR的___________倍計算）；（2）評估機構：在評估費___________倍范圍內(nèi)承擔賠償責任；（3）擔保方：在擔保函載明金額內(nèi)承擔連帶責任。第二十八條第三方替換機制（1）被吊銷相關業(yè)務資質(zhì)；（2）進入破產(chǎn)清算程序；（3）連續(xù)___________次未按約提供服務。28.2替換程序：（1）提議方應提交書面更換理由及新第三方資質(zhì)文件；（2）另一方應在___________個工作日內(nèi)書面答復；（3）新第三方需重新簽署三方補充協(xié)議。第二十九條信息保密義務29.1第三方應對獲知的□交易價格□房產(chǎn)瑕疵□當事人財務狀況嚴格保密；29.2保密期限：自協(xié)議終止之日起___________年；29.3泄密賠償：按實際損失或人民幣___________元/次計算。第三十條第三方文件效力30.1下列文件構成協(xié)議組成部分：（1）資金監(jiān)管協(xié)議（編號：___________________________）；（2）評估報告（出具日期：___________年________月________日）；（3）擔保函（保函編號：___________________________）。30.2文件沖突解決順序：本協(xié)議＞三方補充協(xié)議＞第三方出具文件。第三十一條第三方介入費用31.1費用明細：（1）中介服務費：___________元；（2）評估費：___________元；（3）擔保費：___________元；（4）資金監(jiān)管費：___________元。31.2費用承擔方式：（1）由□甲方□乙方單獨承擔；（2）按甲方___________%、乙方___________%比例分擔；（3）從□誠意金□定金□購房款中抵扣。第三十二條第三方責任免除32.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲乙雙方提供虛假材料導致的錯誤；（2）不可抗力導致的系統(tǒng)故障或服務中斷；（3）司法機關要求凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)資金。第三十三條爭議解決銜接33.1涉及第三方責任的爭議，適用原協(xié)議第十七條約定的解決方式；33.2第三方應作為共同當事人參加□仲裁□訴訟程序。第三十四條條款獨立性34.1本部分條款無效或失效不影響原協(xié)議其他條款效力；34.2被撤銷條款應在___________日內(nèi)協(xié)商替換為有效條款。第三十五條生效與份數(shù)35.1本修正部分經(jīng)甲乙雙方及第三方簽章后生效；35.2正本一式___________份，各方各執(zhí)___________份，具有同等效力。合同簽署頁甲方（出售方）：名稱：___________________________住所地：___________________________法定代表人/授權代表：___________________________簽署日期：___________年________月________日乙方（購買方）：名稱：___________________________住所地：___________________________法定代表人/授權代表：___________________________簽署日期：___________年________月________日第三方：1._________________