跨境土地轉(zhuǎn)讓2025年份一月份居間服務(wù)跨境自行車道用地規(guī)范

跨境土地轉(zhuǎn)讓2025年居間服務(wù)跨境自行車道用地規(guī)范?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條定義與解釋1.1“跨境土地”指位于_____________（國(guó)家/地區(qū)）_____________（具體地理位置）的_____________（土地面積）平方米地塊，土地用途為跨境自行車道建設(shè)用地，地籍編號(hào)為_____________。1.2“居間服務(wù)”指居間方為轉(zhuǎn)讓方與受讓方提供跨境土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)調(diào)、文件準(zhǔn)備、合規(guī)審查及交易流程管理服務(wù)。1.3“生效日”指本協(xié)議經(jīng)三方簽署且完成_____________（具體審批程序）的日期。第二條服務(wù)范圍（1）編制符合_____________（國(guó)家/地區(qū)）與_____________（國(guó)家/地區(qū)）法律的土地轉(zhuǎn)讓可行性報(bào)告；（2）辦理跨境土地權(quán)屬證明、環(huán)境評(píng)估及用地規(guī)劃許可；（3）協(xié)調(diào)_____________（政府部門名稱）的審批手續(xù)。（1）審核土地轉(zhuǎn)讓文件的合規(guī)性；（2）監(jiān)督土地交付前的清理與驗(yàn)收；（3）提供跨境資金結(jié)算的合規(guī)路徑。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)跨境土地享有完整所有權(quán)，且無抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2受讓方承諾土地僅用于建設(shè)跨境自行車道，不得擅自變更用途。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議服務(wù)期限自生效日起至_____________（具體日期）止。若因不可抗力需延長(zhǎng)，三方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條費(fèi)用與支付5.1居間服務(wù)費(fèi)為_____________（貨幣種類）_____________（金額），由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)_____________%，受讓方承擔(dān)_____________%。5.2費(fèi)用分兩期支付：第一期于_____________（觸發(fā)條件）后_____________個(gè)工作日內(nèi)支付_____________%；第二期于土地權(quán)屬過戶完成后支付剩余款項(xiàng)。第六條信息披露6.1居間方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方與受讓方如實(shí)披露跨境土地的歷史使用情況、相鄰權(quán)屬爭(zhēng)議及環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。6.2轉(zhuǎn)讓方需提供土地測(cè)繪報(bào)告、地籍檔案及_____________（其他必要文件）。第七條保密義務(wù)7.1三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)及交易細(xì)節(jié)保密，保密期限自協(xié)議終止后_____________年。第八條違約責(zé)任8.1任一方未履行主要義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額_____________%的違約金，并賠償實(shí)際損失。8.2居間方因重大過失導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)。第九條不可抗力9.1因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響方應(yīng)在_____________日內(nèi)書面通知其他方，并提供權(quán)威證明文件。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1本協(xié)議適用_____________（國(guó)家/地區(qū)）法律。10.2爭(zhēng)議應(yīng)提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁地為_____________（城市名稱），裁決為終局。第十一條知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1居間方編制的報(bào)告、方案等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸三方共有，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十二條通知與送達(dá)轉(zhuǎn)讓方：_____________；受讓方：_____________；居間方：_____________。第十三條合同變更13.1任何條款修改須經(jīng)三方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議方為有效。第十四條權(quán)利保留14.1任一方未行使或延遲行使本協(xié)議權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十五條部分無效15.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款效力。第十六條完整協(xié)議16.1本協(xié)議取代三方此前所有口頭或書面約定。第十七條轉(zhuǎn)讓限制17.1未經(jīng)其他方書面同意，任一方不得將協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十八條語(yǔ)言與版本18.1本協(xié)議以_____________（語(yǔ)言種類）文本為準(zhǔn)，一式_____________份，三方各執(zhí)_____________份。第十九條附加條款19.1跨境自行車道建設(shè)需符合_____________（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)名稱），施工方案須經(jīng)_____________（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱）批準(zhǔn)。19.2土地交付后，受讓方應(yīng)在_____________個(gè)月內(nèi)開工，逾期未動(dòng)工的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回土地。第二十條特別承諾20.1轉(zhuǎn)讓方承諾在土地交割前解決所有與_____________（相鄰方名稱）的邊界爭(zhēng)議。20.2受讓方承諾聘請(qǐng)_____________（環(huán)保機(jī)構(gòu)名稱）對(duì)施工過程進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1“第三方”指除轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方外，因履行本協(xié)議需要而介入的法人、組織或機(jī)構(gòu)，包括但不限于：（1）_____________（金融機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)跨境資金清算及監(jiān)管；（2）_____________（監(jiān)理單位名稱），負(fù)責(zé)跨境自行車道施工質(zhì)量監(jiān)督；（3）_____________（環(huán)保評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)土地污染風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及治理；（4）其他經(jīng)三方書面確認(rèn)的必要參與方。21.2第三方介入需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方共同簽署《第三方介入確認(rèn)書》，明確其角色、權(quán)限及服務(wù)期限。第二十二條第三方介入程序22.1任一方提議引入第三方時(shí)，應(yīng)向其他方提交《第三方資質(zhì)備案表》，內(nèi)容包括：（1）第三方注冊(cè)信息及合法經(jīng)營(yíng)證明；（2）與本協(xié)議事項(xiàng)相關(guān)的過往業(yè)績(jī)清單；（3）服務(wù)方案及費(fèi)用報(bào)價(jià)。22.2其他方應(yīng)在收到備案表后_____________個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)同意或異議，逾期未回復(fù)視為同意。第二十三條第三方權(quán)利與義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）依據(jù)介入確認(rèn)書獲取與履行職能相關(guān)的文件及數(shù)據(jù)；（2）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）要求甲方或乙方提供必要的協(xié)作條件。23.2第三方義務(wù)：（1）在_____________（國(guó)家/地區(qū)）法律及本協(xié)議框架內(nèi)獨(dú)立履行職能；（2）每月_____________日前向三方提交工作進(jìn)度報(bào)告；（3）對(duì)其過失導(dǎo)致的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任，上限為收取服務(wù)費(fèi)的_____________%。第二十四條第三方服務(wù)范圍專項(xiàng)條款24.1金融機(jī)構(gòu)：（1）開設(shè)共管賬戶監(jiān)管土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，賬戶資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方及居間方三方電子簽章確認(rèn)；（2）出具符合_____________（國(guó)家/地區(qū)）外匯管理規(guī)定的資金結(jié)匯證明。24.2監(jiān)理單位：（1）依據(jù)_____________（工程標(biāo)準(zhǔn)名稱）編制施工監(jiān)理細(xì)則；第二十五條第三方費(fèi)用承擔(dān)25.1金融機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)由_____________（承擔(dān)方名稱）按交易金額的_____________%支付；25.2監(jiān)理單位費(fèi)用由受讓方承擔(dān)_____________%，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)_____________%；25.3環(huán)保評(píng)估費(fèi)用從居間服務(wù)費(fèi)中列支，超出預(yù)算部分由_____________（承擔(dān)方名稱）補(bǔ)足。第二十六條第三方責(zé)任限制26.1第三方僅對(duì)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的過失承擔(dān)責(zé)任，不涉及土地權(quán)屬瑕疵或政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；26.2若第三方行為被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為惡意串通，其應(yīng)雙倍返還已收取費(fèi)用并賠償其他方實(shí)際損失。第二十七條第三方信息保密27.1第三方需簽署保密承諾書，保密范圍擴(kuò)展至其subcontractors（分包商）；27.2未經(jīng)允許，第三方不得將甲方或乙方的商業(yè)秘密用于與本協(xié)議無關(guān)的用途。第二十八條第三方替換機(jī)制28.1任一方對(duì)第三方服務(wù)存在重大異議時(shí)，可發(fā)起替換動(dòng)議，具體流程如下：（1）異議方提交《第三方替換申請(qǐng)書》，列明事實(shí)依據(jù)；（2）其余兩方在_____________日內(nèi)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查；（3）審查通過后，新第三方應(yīng)在_____________日內(nèi)完成工作交接。第二十九條第三方與居間方的權(quán)責(zé)劃分29.1居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙方的工作銜接，但不對(duì)第三方的專業(yè)結(jié)論承擔(dān)連帶責(zé)任；29.2第三方出具的報(bào)告需經(jīng)居間方形式審查后方可提交政府部門。第三十條第三方爭(zhēng)議解決30.1第三方與其他方的爭(zhēng)議優(yōu)先通過_____________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）調(diào)解；30.2調(diào)解不成的，提交_____________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）單獨(dú)仲裁，仲裁語(yǔ)言為_____________。第三十一條第三方保險(xiǎn)義務(wù)31.1從事高風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)的第三方（如地質(zhì)勘探機(jī)構(gòu)）需購(gòu)買保額不低于_____________（貨幣種類）_____________（金額）的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)；31.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)在介入后_____________日內(nèi)提交其他各方備案。第三十二條第三方介入終止（1）其負(fù)責(zé)的事項(xiàng)已通過驗(yàn)收并簽署《第三方服務(wù)完結(jié)確認(rèn)函》；（2）三方一致決定提前終止其服務(wù)；（3）第三方喪失法定資質(zhì)或進(jìn)入破產(chǎn)程序。第三十三條第三方文件效力33.1第三方出具的報(bào)告、證明等文件需符合_____________（國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)）方為有效；33.2文件生效條件：加蓋第三方公章及_____________（授權(quán)人職務(wù)）親筆簽名。第三十四條第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬34.1第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的技術(shù)成果、數(shù)據(jù)模型等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸_____________（約定歸屬方）所有；34.2未經(jīng)權(quán)利方書面許可，不得將上述成果用于其他商業(yè)項(xiàng)目。第三十五條第三方介入的不可撤銷性35.1自《第三方介入確認(rèn)書》簽署之日起，非因法定事由或三方一致同意，不得單方撤銷第三方授權(quán)；35.2撤銷第三方需支付其已完成工作的_____________%作為補(bǔ)償金。第三十六條第三方與政府機(jī)構(gòu)的對(duì)接36.1第三方代表甲乙方與_____________（政府部門名稱）溝通時(shí)，需持《授權(quán)委托書》原件；36.2第三方不得擅自承諾超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)。第三十七條第三方履約擔(dān)保37.1服務(wù)合同金額超過_____________（貨幣種類）_____________（金額）的第三方，需提供銀行保函或保證金作為履約擔(dān)保；37.2擔(dān)保金額不低于合同總額的_____________%，有效期至服務(wù)期滿后_____________個(gè)月。第三十八條第三方介入的稅務(wù)責(zé)任38.1第三方應(yīng)自行申報(bào)并繳納其服務(wù)收入產(chǎn)生的_____________（稅種名稱）；38.2跨境支付產(chǎn)生的預(yù)提稅由_____________（承擔(dān)方名稱）承擔(dān)。第三十九條第三方服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)39.1金融機(jī)構(gòu)：資金清算記錄與_____________（審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱）出具的合規(guī)報(bào)告一致；39.2監(jiān)理單位：工程質(zhì)量符合_____________（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)代碼）且延期天數(shù)不超過_____________日。第四十條第三方介入的沖突回避40.1第三方及其關(guān)聯(lián)方不得與甲乙方存在_____________（具體年限）年內(nèi)的直接商業(yè)往來；40.2發(fā)現(xiàn)利益沖突時(shí)，第三方應(yīng)在_____________小時(shí)內(nèi)書面披露并暫停服務(wù)。轉(zhuǎn)讓方：___________________________（公章）法定代表人或授權(quán)代表：_____________簽署日期：_____________受讓方：______