閑置院落改造合同協(xié)議

閑置院落改造合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置院落，希望對其進行改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方閑置院落改造事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）閑置院落基本情況甲方委托乙方改造的閑置院落位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，院落內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[具體建筑物名稱及面積]。（二）改造內(nèi)容1.建筑改造拆除部分閑置且存在安全隱患的附屬建筑，拆除面積約為[x]平方米。對現(xiàn)有主建筑進行加固修繕，包括但不限于墻體加固、屋頂防水處理等，確保建筑結(jié)構(gòu)安全。在主建筑合適位置增建[具體功能房間名稱及面積]，如書房、茶室等，增建部分需符合建筑規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.景觀設(shè)計與施工重新規(guī)劃院落布局，打造花園、休閑步道等景觀區(qū)域?；▓@面積規(guī)劃為[x]平方米，種植各類花卉、綠植；休閑步道采用[具體材質(zhì)]鋪設(shè)，長度約為[x]米。建設(shè)景觀小品，如假山、水景等，提升院落整體美觀度。假山體積約為[x]立方米，水景面積約為[x]平方米。3.室內(nèi)裝修對室內(nèi)進行全面裝修，包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)（根據(jù)不同房間功能選擇合適的地板材料）、天花板吊頂?shù)然A(chǔ)裝修工程。按照甲方要求進行各房間的功能布局設(shè)計，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，配備相應(yīng)的家具、電器及裝飾用品。廚房配備整體櫥柜、爐灶、抽油煙機等廚房電器；衛(wèi)生間安裝馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等潔具。（三）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提出的特殊要求進行改造施工，確保改造后的院落及建筑物符合安全、美觀、實用的標(biāo)準(zhǔn)。2.建筑材料應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保、優(yōu)質(zhì)材料，所有材料的質(zhì)量證明文件需提交給甲方備案。例如，墻體材料應(yīng)選用質(zhì)量合格的紅磚或新型環(huán)保墻體材料；地板材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，甲醛釋放量等指標(biāo)需達到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對改造方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工作。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供閑置院落的相關(guān)權(quán)屬證明文件及詳細(xì)資料，協(xié)助乙方辦理改造過程中可能涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如規(guī)劃許可證、施工許可證等），所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)調(diào)周邊鄰居等相關(guān)關(guān)系，確保改造工作順利進行，因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ魇茏杌蜓诱`的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。根據(jù)改造工程實際情況，在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，合理調(diào)整改造方案，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時間等要求，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。施工過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工記錄，定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。質(zhì)保期內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程損壞或故障，乙方應(yīng)免費負(fù)責(zé)維修或更換；因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但可收取相應(yīng)的成本費用。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商，本次閑置院落改造工程總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、機械設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費用等一切費用，除因甲方提出變更改造內(nèi)容導(dǎo)致費用增加外，總價不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工、室內(nèi)裝修完成[x]%等]，經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.改造工程全部竣工，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方支付預(yù)付款后，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起[x]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進場施工，預(yù)計開工日期為[具體日期]。（二）竣工日期乙方應(yīng)在開工日期起[x]日內(nèi)完成全部改造工程并通過竣工驗收，預(yù)計竣工日期為[具體日期]。如因甲方原因、不可抗力或其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)賠償乙方因工期延誤而遭受的直接經(jīng)濟損失。3.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е鹿て谘诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的改造標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時整改，直至達到質(zhì)量要求。（二）竣工驗收1.改造工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料（包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料質(zhì)量證明文件、檢驗檢測報告等）。2.甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗收申請報告后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至通過驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，因此造成的工期延誤等損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更改造內(nèi)容或要求乙方進行本協(xié)議約定以外的工作，導(dǎo)致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造工程，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于工期延誤和工程質(zhì)量的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在改造過程中使用不合格的建筑材料或設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如因使用不合格材料或設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，