預(yù)售房按揭合同協(xié)議

預(yù)售房按揭合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（貸款人）：姓名：[貸款人姓名]身份證號碼：[貸款人身份證號]地址：[貸款人地址]聯(lián)系電話：[貸款人電話]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份證號碼：[借款人身份證號]地址：[借款人地址]聯(lián)系電話：[借款人電話]丙方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[開發(fā)商代碼]地址：[開發(fā)商地址]聯(lián)系電話：[開發(fā)商電話]鑒于乙方購買丙方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的預(yù)售房（以下簡稱"該房屋"），并向甲方申請預(yù)售房按揭貸款，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以該房屋作為抵押物向甲方申請按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為丙方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]中的第[棟號]單元[房號]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋預(yù)售許可證號為：[預(yù)售許可證號]。2.購房價(jià)格及付款方式乙方購買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方選擇的付款方式為：按揭付款。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向丙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）通過向甲方申請按揭貸款支付。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的貸款申請資料，并對乙方的資信狀況進(jìn)行調(diào)查和評估。有權(quán)按照本合同約定的利率和還款方式，收取乙方的貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并從處置所得價(jià)款中優(yōu)先受償。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額，將貸款足額發(fā)放至丙方指定的賬戶。對乙方提供的貸款申請資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在乙方按照本合同約定履行還款義務(wù)期間，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，如抵押登記、解押登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和程序，向甲方申請按揭貸款。在按照本合同約定履行還款義務(wù)的前提下，有權(quán)使用貸款資金用于購買該房屋。有權(quán)了解甲方關(guān)于貸款的相關(guān)政策和規(guī)定。2.義務(wù)應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請資料，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。在貸款期間，如遇個(gè)人信息變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處置該房屋。應(yīng)積極配合甲方和丙方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理抵押登記等。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，收取乙方的購房首付款。在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，有義務(wù)協(xié)助甲方處置抵押物。2.義務(wù)應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋銷售資料，包括房屋預(yù)售許可證、房屋買賣合同等。應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，將乙方的購房首付款存入指定賬戶，并在收到甲方發(fā)放的貸款后，及時(shí)將貸款資金用于該房屋的建設(shè)或銷售。在房屋交付乙方之前，應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。在乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。三、貸款金額、期限、利率及還款方式1.貸款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起[具體期限]年，即從[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率政策調(diào)整而調(diào)整。本合同執(zhí)行的年利率為[具體利率]%。4.還款方式：乙方選擇[等額本息/等額本金]還款方式，具體還款計(jì)劃如下：等額本息還款法：每月還款金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。四、抵押條款1.乙方同意以該房屋作為抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，與甲方共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，將該房屋抵押給甲方，并取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處置該抵押物。如乙方違反本約定，甲方有權(quán)要求乙方立即清償全部貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.抵押物因不可抗力或其他原因造成毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供必要的證明文件。如抵押物價(jià)值減少，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償全部貸款本息。5.當(dāng)乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并從處置所得價(jià)款中優(yōu)先受償。處置抵押物所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；處置抵押物所得價(jià)款超過本合同項(xiàng)下全部債務(wù)的，超出部分歸乙方所有。五、保險(xiǎn)條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于該房屋的總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單中應(yīng)注明甲方為保險(xiǎn)第一受益人。在貸款期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如乙方中斷或撤銷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向甲方支付保險(xiǎn)賠償金。甲方有權(quán)用保險(xiǎn)賠償金提前清償乙方的貸款本息或用于修復(fù)抵押物，不足部分由乙方繼續(xù)清償。六、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即清償全部貸款本息，并按照本合同約定的貸款利率加收[具體比例]的罰息。若乙方提供虛假貸款申請資料或隱瞞重要事實(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方立即償還全部貸款本息，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他任何方式處置該抵押物，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即清償全部貸款本息，并按照本合同約定的貸款利率加收[具體比例]的罰息。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額將貸款足額發(fā)放至丙方指定的賬戶，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額將乙方的購房首付款存入指定賬戶，或未及時(shí)將貸款資金用于該房屋的建設(shè)或銷售，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[具體比例]向乙方支付違約金。若丙方提供虛假房屋銷售資料或隱瞞重要事實(shí)，給乙方和甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：