阜寧房屋預(yù)售合同協(xié)議

阜寧房屋預(yù)售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱：[開發(fā)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（預(yù)購(gòu)方）：姓名：[購(gòu)房者姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[現(xiàn)居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購(gòu)甲方開發(fā)建設(shè)的位于阜寧縣[具體樓盤名稱及地址]房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：阜寧縣[具體樓盤名稱及地址][棟號(hào)][單元][樓層][房號(hào)]建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]2.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更甲方應(yīng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該房屋。在建設(shè)過程中，如遇下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知乙方：該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變更的；變更該房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋質(zhì)量或使用功能的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形。乙方在接到通知后有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率/雙方約定的利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施：甲方負(fù)責(zé)在房屋交付使用前完成供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施的建設(shè)，并確保達(dá)到使用條件（具體以實(shí)際交付時(shí)的情況為準(zhǔn)）。公共服務(wù)：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房、停車位、綠地、道路、健身設(shè)施等公共設(shè)施，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并歸全體業(yè)主共有。甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合理安排小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容（具體以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證明文件，并保證所提供的證明文件真實(shí)、有效。按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，并在交付時(shí)符合使用條件。負(fù)責(zé)辦理房屋預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并在房屋交付使用后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露乙方的隱私及商業(yè)秘密（法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方書面同意的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。按照合同約定的時(shí)間和方式通知乙方辦理房屋交付手續(xù)及相關(guān)事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購(gòu)買房屋。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示《商品房預(yù)售許可證》及其他相關(guān)證明文件，并對(duì)房屋的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)等進(jìn)行了解。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料，用于辦理購(gòu)房手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更購(gòu)買房屋的房號(hào)、面積、戶型等基本信息。按照合同約定的時(shí)間和條件配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述房?jī)r(jià)款不包括在房屋交付時(shí)，應(yīng)由乙方繳納的契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)稅費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款審批，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額或按照甲方要求變更付款方式。乙方應(yīng)在銀行發(fā)放貸款后[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時(shí)支付貸款，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、交付期限及條件1.交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件選項(xiàng)]項(xiàng)條件，并符合本合同約定的房屋交付給乙方：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。[其他特殊交付條件]如遇不可抗力等特殊原因，導(dǎo)致房屋交付時(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合下列條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件（如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致部分設(shè)施暫時(shí)無法達(dá)到使用條件的，甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方說明，并明確預(yù)計(jì)達(dá)到使用條件的時(shí)間）。房屋的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定面積誤差比在規(guī)定范圍內(nèi)（具體誤差范圍按照《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行）。甲方已按照合同約定完成房屋的裝修及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)（如合同約定為毛坯房交付的，則不涉及此項(xiàng)）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋的物業(yè)管理符合合同約定及相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已進(jìn)駐小區(qū)并做好服務(wù)準(zhǔn)備工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方如未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款約定的比率）的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，使其達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)按照上述逾期交房的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修損失、搬遷費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的身體損害賠償?shù)龋?.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于因甲方違約給乙方造成的實(shí)際損失）。4.甲方擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)，未按照本合同約定通知乙方并取得乙方同意的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)按照上述逾期交房的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已付購(gòu)房款及利息。如乙方不退房的，甲方應(yīng)按照合同約定與乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方如未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除合同通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的款項(xiàng)后將剩余款項(xiàng)退還乙方。乙方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[x]（該比率應(yīng)不小于前款約定的比率）的違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更購(gòu)買房屋的房號(hào)、面積、戶型等基本信息的，應(yīng)按照變更后房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于因乙方原因?qū)е碌募追接馄诮环窟`約金、因手續(xù)延誤給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失等）。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式選項(xiàng)]種方式解決：1.提交[具