資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論例題解析

資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論例題解析

（一）單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估時(shí)通過對資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)

值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A、時(shí)期B、時(shí)點(diǎn)C、時(shí)區(qū)D、階段

答案：B

2.資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的關(guān)系是（）

A、完全相同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B、完全無關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

C、相同替代的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)D、既相區(qū)別、又相聯(lián)系

答案：D

3.以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評估目的的有（）

A、資產(chǎn)抵押B、企業(yè)兼并C、財(cái)產(chǎn)納稅D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

答案：B

4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》是從（）頒布并實(shí)施的。

A、2001年7月1日B、2001年8月1日

C、2001年9月1日D、2001年10月1日

答案：C

解析：，2001年9月1日《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》頒布并實(shí)施

的，它是我國資產(chǎn)評估第一個(gè)執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)則。

5.向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或者介紹費(fèi)的行政處罰是（）

A、警告B、警告并責(zé)令改正

C、罰款并責(zé)令改正D、吊銷資格

答案：B

（二）多項(xiàng)選擇題

1、適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。

A、清算假設(shè)B、資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)C、繼續(xù)使用假設(shè)

D、公開市場假設(shè)E、資產(chǎn)無形損耗假設(shè)

答案：ACD

解析：資產(chǎn)評估的假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、繼續(xù)使用假

設(shè)、清算假設(shè)

2、資產(chǎn)評估具有O的特點(diǎn)

A、市場性B、咨詢性C、隨機(jī)性D、專業(yè)性

答案：ABD

解析：資產(chǎn)評估的特點(diǎn)：市場性、公證性、專業(yè)性、咨詢性

3、確定評估基準(zhǔn)日的目的是（）。

A、確定評估對象計(jì)價(jià)的時(shí)間

B、確定評估機(jī)構(gòu)的工作日程

C、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期

D、將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)

答案：AD

4、以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評估目的的是（）

A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、財(cái)務(wù)報(bào)告C、企業(yè)租賃D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保

答案：ABD

5、按資產(chǎn)評估的程度及其評估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分，資產(chǎn)評估分為（）

A、評估B、整體資產(chǎn)評估C、完全評估D、限制評估

答案：CD

6、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有下列情形之一（），應(yīng)從輕、減輕行政處罰

A、主動(dòng)向有關(guān)部門報(bào)告其違法行為

B、受他人脅迫有違法行為

C、同時(shí)具有兩種或兩種以上應(yīng)予處罰的行為

D、主動(dòng)改正違法行為或主動(dòng)消除、減輕違法行為危害后果的。

答案：ABD

（三）問答題

1、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生何種經(jīng)濟(jì)行

為時(shí)需要評估

答案：根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的單位發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)

行為時(shí)必須需要評估：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、

股份經(jīng)營、中外合資、合作、企業(yè)清算。

發(fā)生以下行為時(shí)，由當(dāng)事人自行決定是否需要評估：抵押、擔(dān)保、

企業(yè)租賃

2、什么是資產(chǎn)評估目的？

答案：資產(chǎn)的評估目的有一般目的和特定目的之分。資產(chǎn)評估的

一般目的包含特定目的，而資產(chǎn)評估的特定目的則是一般目的的具體

化。

①資產(chǎn)評估的一般目的：資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本

目標(biāo)，是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。暫不考慮資產(chǎn)那交

易或引起資產(chǎn)評估的特殊要求，資產(chǎn)評估的一般目的：資產(chǎn)在評估時(shí)

點(diǎn)的公允價(jià)值。

②資產(chǎn)評估的特定目的：資產(chǎn)評估的特定目的來源于資產(chǎn)業(yè)務(wù)對

評估結(jié)果用途的具體要求，資產(chǎn)業(yè)務(wù)包括：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企

業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營，中外合資、合作，企業(yè)清算、抵押、

擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等等。

資產(chǎn)評估學(xué)第1講資產(chǎn)評估總論練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，實(shí)行（）o

A.有償服務(wù)B.無償服務(wù)C.有償服務(wù)和無償服務(wù)相結(jié)合

正確答案：A

2.資產(chǎn)評估的價(jià)值類型決定于（）。

A.評估特定目的B.評估方法C.評估程序D.評估原則

正確答案：A

3.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時(shí)，應(yīng)堅(jiān)

持（）。

A.真實(shí)性、科學(xué)性、可行性

B.獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性

C.統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理

正確答案：B

4.資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（）。

A.越大B.越小C.無關(guān)系

正確答案：A

5.清算價(jià)格的評估適用于（）的假設(shè)。

A.清算B,繼續(xù)使用C.公開市場D.企業(yè)主體

正確答案：A

6.下列原則中，（）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。

A.客觀性原則B.科學(xué)性原則C.預(yù)期性原則D,專業(yè)性原則

正確答案：C

7.資產(chǎn)評估的客觀性體現(xiàn)在同一項(xiàng)資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這是

（）的。

A.對B.錯(cuò)C.不一定對

正確答案：B

8.具有輔助性的資產(chǎn)評估功能是（）

A.評價(jià)功能B.評估功能C.管理功能D.公證功能

正確答案：C

9.下列資產(chǎn)中，為不可確指的資產(chǎn)是（）

A.房屋B.非專利技術(shù)C.商譽(yù)D,商標(biāo)

正確答案：C

二、多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估是一項(xiàng)（）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A.社會(huì)性B.政府性C.公證性D.行政性E.超市場性

正確答案：AC

2.下列原則中，（）是資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。

A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.客觀性原則D.貢獻(xiàn)原則

正確答案：ABD

3.在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有

（）o

A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性

正確答案：AB

4.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是

（）o

A.機(jī)器設(shè)備B,商譽(yù)和商標(biāo)C.專利權(quán)

D.人事管理權(quán)E.土地使用權(quán)

正確答案：ACE

5.適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。

A.清算B.繼續(xù)使用C.公開市場D.歷史成本

正確答案：ABC

6.屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售

B.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算

C.中外合資、合作、股份經(jīng)營

D.企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售

E.企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

正確答案：BCD

7.承擔(dān)資產(chǎn)評估職責(zé)的中介組織的人員，索取他人財(cái)物或非法收授他

人財(cái)物，犯擾亂市場秩序醉的，所受處罰（）

A.警告B.處5年以上10年以下有期徒刑

C.并處罰金D.吊銷營業(yè)執(zhí)照

正確答案：BC

8.屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（）。

A.有形資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)

C.可確指的資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn)

D.單項(xiàng)資產(chǎn)、整體資產(chǎn)

E.有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

正確答案：CDE

9.國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循（）原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序

和方法進(jìn)行評定和估算。

A.真實(shí)性B.科學(xué)性C.可行性D.咨詢性

正確答案：ABC

三、簡答題

1.簡述資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的區(qū)別？

參考答案：

反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能，評估和咨詢是資產(chǎn)評估的基本職能；

前提條件不同：會(huì)計(jì)活動(dòng)主要以歷史成本、持續(xù)經(jīng)營為依據(jù)，資產(chǎn)評

估主要以市場價(jià)值為依據(jù)；

目的不同：會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)反映資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值量，資產(chǎn)評估反映資產(chǎn)

的效用。

操作者不同：資產(chǎn)計(jì)價(jià)是本企業(yè)財(cái)會(huì)人員完成，評估是由企業(yè)之外的

具有評估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成

2.資產(chǎn)評估要素是什么？

參考答案：評估要素包括八個(gè)方面的內(nèi)容：①、評估主體：從事資

產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員；

②、評估客體：即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱評

估對象。③、評估依據(jù)：資產(chǎn)評估工作所準(zhǔn)循的法律、法規(guī)等；

④、評估目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或

資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接決定和制約資產(chǎn)評估價(jià)值類型和方

法的選擇；

⑤、評估原則：資產(chǎn)評估的行為規(guī)范；⑥、評估程序：評估工作從

開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；

⑦、評估價(jià)值類型：對評估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選

擇具有約束性；

⑧、評估方法：資產(chǎn)評估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估

價(jià)值的手段和途徑。

資產(chǎn)評估學(xué)第2講資產(chǎn)評估的基本方法

市場法、收益法例題解析

(一)單項(xiàng)選擇題

1.收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是OO

A.凈利潤B.現(xiàn)金流量C.利潤總額D.口徑上與折現(xiàn)率

一致

答案：D

2.采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是()o

A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低

B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高

C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響

D.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)

答案A

解析：折現(xiàn)率本身是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收

益的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評估值越低。在收益一定的情況

下，收益率越高，意味著單位資產(chǎn)增值率高，所有者擁有資產(chǎn)價(jià)值就

低。

3.評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的（）。

A.唯一依據(jù)B.重要依據(jù)C.不相關(guān)因素

答案：B

4.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的

期望收益，為此所支付的貨幣量（）該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。

A,等于B,必須超過C.不會(huì)超過

答案：C

解析：資產(chǎn)成交后能為新的所有者帶來一定的收益，所有者支付的貨

幣量不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)的期望收益的折現(xiàn)值。投資者投資購買資產(chǎn)時(shí)

一般要進(jìn)行可行性分析，其預(yù)計(jì)的內(nèi)部回報(bào)率只有在超過評估的折現(xiàn)

率時(shí)才肯支付貨幣以取得該項(xiàng)資產(chǎn)。

5.資產(chǎn)及交易的可比性具體體現(xiàn)在（）

A、功能上B、用途上C、性能上D、價(jià)值上

答案：A

解析：參照教材P35

（二）多項(xiàng)選擇題

1.收益法中的收益額的界定情況應(yīng)注意（）o

A.收益額指的是被評估資產(chǎn)未來收益額

B.收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的

C.收益額必須是稅后利潤

答案：AB

解析：收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值

的溢余額。

（1）收益額指的是資產(chǎn)使用帶來收益期望值，是通過預(yù)測分析獲得

的。

（2）收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的。

（3）關(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)：

①稅后利潤，即凈利潤；②現(xiàn)金流量；

至于選擇哪一種作為收益額，評估人員應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的類型、特

點(diǎn)以及評估目的決定，重要的是準(zhǔn)確反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或本

金化率口徑保持一致。

2.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（）。

A.超額收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率C.通貨膨脹率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率

答案：BD

解析：折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

3.下列說法正確的是（）

A、市場法中資產(chǎn)及其交易的可比性之一是，參照物與被評估對象面

臨的市場條件具有可比性。

B、市場法中，功能價(jià)值法可以通過對參照物與評估對象的其他功能

指標(biāo)的對比，利用參照物成交價(jià)格推算出評估對象價(jià)值

C、市場法中，價(jià)格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時(shí)間

差異因素

D、市場法中，成新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程

度差異因素

答案：ABCD

解析：參照市場法中的具體定義。

（三）問答題

1.簡述收益法的定義及其適用的前提條件。

答：應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件:

（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或

整體資產(chǎn)；

（2）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。如果

在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒有預(yù)期收益或預(yù)期收

益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。

2.市場法的定義及起適用的前提條件

答：市場法是指利用市場同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過

直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法應(yīng)用的前提條件：

（1）要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場

（2）公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

資產(chǎn)評估學(xué)第2講資產(chǎn)評估的基本方法

市場法、收益法練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是O。

A.等額無窮的折現(xiàn)過程就是本金化過程

B.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致

C.折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同，結(jié)果不同

D.二者不存在相關(guān)性

正確答案：A

2.資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是（）

A.銀行利率B,政府發(fā)行的債券利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率D.資金的市場利率

正確答案：B

3.在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是（）。

A.收益法B.成本法C.市場法D.不一定

正確答案：D

4.收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括()o

A.資產(chǎn)收益率和行業(yè)平均收益率

B.超額收益率和通貨膨脹率

C.銀行貼現(xiàn)率

D.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

正確答案：D

5.折現(xiàn)率本質(zhì)上是()o

A.平均收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.超額收益率D.個(gè)別收

益率

正確答案：A

6.采用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，

選擇的參照物應(yīng)該是()

A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)

C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)

D.全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)

正確答案：D

7.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%,

則其評估值為Oo

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

正確答案：B

8.收益法中所用收益指的是()。

A.未來預(yù)期收益B.評估基準(zhǔn)日收益C.被評估資產(chǎn)前若干年平均

收益

正確答案：A

9.與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價(jià)格為5萬，每個(gè)月

相對與上個(gè)月物價(jià)變動(dòng)1%,則被評估對象價(jià)值接近于()

A.6.32B.5.5C.5.52D.6.0

正確答案：C

解析：用環(huán)比物價(jià)指數(shù),其值為5*(1+1%)5=5.52

10.與評估對象完全先同的參照資產(chǎn)10月前的成交價(jià)格為10萬，10個(gè)

月間該類資產(chǎn)的價(jià)格上升了5%,則被評估對象價(jià)值接近于()

A.10B.10.5C.11D.11.5

正確答案：B

解析：10*(1+5%)

二、多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估方法的選擇取決于()o

A.評估的價(jià)值類型B.評估對象的狀態(tài)C.可供利用的資料

D.無

正確答案：ABC

2.應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是()o

A.必須具有與被評估資產(chǎn)相同或類似的全新資產(chǎn)價(jià)格

B.必須具有參照物

C.可以搜集到被評估資產(chǎn)與參照物可相比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D.需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場

正確答案：BCD

3.收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是O。

A.資產(chǎn)過去的收益額B.資產(chǎn)未來收益額

C.資產(chǎn)未來獲利期限D(zhuǎn),折現(xiàn)率或本金化率

正確答案：BCD

4.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是()

A.超額收益率B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.價(jià)格變動(dòng)率E.平均收益率

正確答案：BC

三、簡答題

1.用收益現(xiàn)值法評估資產(chǎn)價(jià)值有那些優(yōu)缺點(diǎn)

參考答案：收益評估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)(1).能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本

金化的價(jià)值；(2).與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價(jià)值，

易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點(diǎn)：(1).預(yù)期收益

額預(yù)測難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；

(2).在評估中使用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來

收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評估。

2.評估對象在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、

25萬元、26萬元，資產(chǎn)從第6年到第10年每年的收益均保持在27萬元,

第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)值約為120萬元。假定折現(xiàn)率為10%,確

定估測資產(chǎn)的價(jià)值

參考答案：解⑴、前5年收益現(xiàn)值=20/(1+10%)+22/(1+10%)2+24/

(1+10%)3+25/(1+10%)4+26/(1+10%)5

(2)第6年到第10年每年的收益現(xiàn)值為

[27/(1+10%)+27/(1+10%)2+27/(1+10%)3+27/(1+10%)4+27/

(1+10%)5]/(1+10%)5

(3)第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價(jià)值約為120/(1+10%)10所以資

產(chǎn)的評估值為(1)+(2)+(3)=197.427(萬元)

四、計(jì)算與分析題計(jì)算與分析題

1.通過對某企業(yè)的預(yù)測，得知未來5年的收益分別是10萬元、20萬元、

40萬元、30萬元、10萬元。第六年后每年的收益額為10萬元，折線率

選用10%,試按分段法計(jì)算收益值。

解析：L(1)前5年內(nèi)的收益現(xiàn)值

=[10/(1+10%)]+[20/(1+10%)2]+[40/(1+30%)3]+[30/(1+10%)4]+

[10/(1+10%)5]=82.37萬元

(2)弟6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值

=10/10%XI/(1+10%)5=62.09萬元

(3)預(yù)期收益現(xiàn)值=82.37+62.09=144.46萬元

資產(chǎn)評估學(xué)第3講資產(chǎn)評估的基本方法

成本法例題解析

(一)單項(xiàng)選擇題

1.對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工

藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為

()o

A、更新重置成本B、復(fù)原重置成本

C、完全復(fù)原成本D、實(shí)際重置成本

答案：A

解析：更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格

式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)和建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

2.采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評

估結(jié)果更趨于()。

A、公平合理B、一致C、保值增值D、強(qiáng)弱結(jié)合

答案：A

解析：成本的優(yōu)點(diǎn)是:

（1）比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評估結(jié)果更趨于公平合理；

（2）有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；

（3）在不易計(jì)算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛

的利用。

（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

3.已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一

臺，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400

件，其重置成本應(yīng)為（）。

A、4萬元B、5萬元C、4—5萬元D、無法確定

答案：A

解析：重置成本;被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量X參照物重置成本

=（400/500）X5=4（萬元）

4.資產(chǎn)評估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。

A、相同B、不同C、有差異

答案：C

解析：折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身具

有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗（實(shí)體性貶值）和無形

損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和

經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無

形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程所

特有。

5、資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有（）關(guān)系

A、獨(dú)立B、并列C、替代D、等同

答案：C

解析：資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值具有存在內(nèi)在聯(lián)

系和替代關(guān)系

（二）多項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是（）。

A、綜合物價(jià)指數(shù)B、分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù)

C、評估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)D、年平均物價(jià)指數(shù)

答案：BC

解析：資產(chǎn)評估時(shí)的物價(jià)指數(shù)是指評估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)該

是分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù)。

2.用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，影響資產(chǎn)評估價(jià)值的基本因素有（）。

A、價(jià)格因素B、技術(shù)進(jìn)步和無形損耗因素C、有形損耗因素

答案：ABC

解析：影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場價(jià)格以外，還有：實(shí)

體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。

3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。

A、該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B、該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少

C、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D、自然力作用加劇

E、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

答案：BE

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。A、C、造成

資產(chǎn)功能性貶值D造成資產(chǎn)實(shí)體性貶值

4、成新率的估測方法通常有（）

A、直接比較法B、使用年限法C、觀測法D、工作量法

答案：BC

解析：成新率的估測方法有使用年限法、觀測法

（三）簡答題

什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？二者的關(guān)系如

何？

答：復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、

設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支

出。

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式,

以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)和建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復(fù)原重

置成本與更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實(shí)價(jià)格，所不同

的耗用材料、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的差異。如果建筑該項(xiàng)資產(chǎn)的技術(shù)條件、

耗用標(biāo)準(zhǔn)等沒有改變和進(jìn)步時(shí)，更新重置成本和復(fù)原重置成本是一樣

的。在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新

重置成本。

資產(chǎn)評估學(xué)第3講資產(chǎn)評估的基本方法

成本法練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

L某被評估資產(chǎn)1980年購建，帳面原值10萬元，帳面凈值2萬元，1990

年進(jìn)行評估，已知1980年和1990年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%

和180%,由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）。

A.138460萬元B.27692萬元C.80000萬元D.180000萬

元

正確答案：A

2.選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況

下，應(yīng)選用（）。

A.復(fù)原重置成本B,更新重置成本C.任選一種

正確答案：B

3.采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，其實(shí)體性陳舊貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊

（）o

A.完全一樣B.不一樣C.有時(shí)一樣，有時(shí)不一樣

正確答案：B

4.用市場進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（）評定重

估價(jià)值。

A.重置成本B.市場價(jià)格C.清算價(jià)格D,收益現(xiàn)值

正確答案：B

5.由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)

計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（）。

A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值

正確答案：C

6.政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策和發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造

成資產(chǎn)價(jià)值降低，這是一種（）o

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評估考

慮因素

正確答案：B

7.一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置

核算法估算的重置成本（）o

A.高B.低C.相等

正確答案：A

8.重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)職被

評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4-5萬元D.無法確定

正確答案：D

二、多項(xiàng)選擇題

1.決定資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有（）。

A.資產(chǎn)的生產(chǎn)價(jià)格B.供求關(guān)系C.時(shí)間因素D.無

正確答案：ABC

2.運(yùn)用市場法時(shí)，參照物主要差異調(diào)整因素有（）o

A.功能因素B.地域因素C.時(shí)間因素D.無

正確答案：ABC

3.影響資產(chǎn)評估值的因素除了市場價(jià)格以外，還有（）o

A.資產(chǎn)的使用和自然力作用的影響B(tài).新技術(shù)推廣和運(yùn)用的影響

C.宏觀政策因素影響D.政治因素影響

正確答案：ABCD

4.估算重置成本的方法有（）。

A.重置核算法B.收益法C.物價(jià)指數(shù)法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益

指數(shù)法

正確答案：ACD

三、簡答題

1.簡述重置成本法的基本思路和適用條件。

參考答案：答：重置成本法是指在資產(chǎn)評估中按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)

實(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其適

用條件是（1）

評估對象可以再生復(fù)制，也就是說，可以重置計(jì)價(jià)；（2）評估

對象在時(shí)間序列中具有陳舊貶值性；（3）評估對象的實(shí)體特征，內(nèi)

部結(jié)構(gòu)及其功能效用與重置的全新資產(chǎn)具有可比性。

2.成新率的確定為什么不能直接按折舊年限計(jì)算？

參考答案：（1）折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折

舊是高度政策化了的損耗。但不具有實(shí)際磨損意義上的個(gè)別性或特殊

性。

而評估中的成新率則是根據(jù)資產(chǎn)的具體運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、使用頻率、工

作環(huán)境等確定的，具有特殊性和個(gè)別性特征。

(2)折舊年限的確定，以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為

前提的。資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，

可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。

(3)折舊年限的確定與評估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身

具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗(實(shí)體性貶值)和無

形損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值

和經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是

無形損耗的全部。經(jīng)濟(jì)性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的，為評估過程

所特有。

四、計(jì)算題

某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。具

體資料如下：該資產(chǎn)帳面原值270萬元，凈值108萬元，按財(cái)務(wù)制度

規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年。經(jīng)調(diào)查分析確定:

按現(xiàn)在市場材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部

費(fèi)用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)計(jì)錄，該資產(chǎn)截至評估

基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50400小

時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)

計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，

每年多支出營運(yùn)成本3萬元(該企業(yè)所得稅率為33%,假定折現(xiàn)率為

10%)。

根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。

參考答案：解：（1）計(jì)算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=50400/57600

X100%=87.5%

（2）確定成新率：成新率=8/（20X87.5%+8）X100%=31.37%

（3）確定功能性貶值:功能性貶值=3X（1-33%）X（P/A,10%,

8）=2.01X5.3349=10.72（萬元）（4）評估值=480X

31.37%-10.72=139.856

資產(chǎn)評估學(xué)第4講資產(chǎn)評估程序例題解析

（一）單項(xiàng)選擇題

1、從理論上講，評估人員對任何資產(chǎn)評估項(xiàng)目都應(yīng)當(dāng)考慮（）方

法的適用性。

A、一種B、兩種C、三種D、四種

答案：C

解析：資產(chǎn)評估常用的三種方法：市場法、收益法、成本法

2、資產(chǎn)評估基本程序是（）的

A、相同或相通B、一致C、不同D、不相關(guān)

答案：A

解析：參照教材P7L資產(chǎn)評估基本程序是相同或相通的，可以適用

各種類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

3、廣義的資產(chǎn)評估程序是（）

A、始于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

B、始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人

提交資產(chǎn)評估報(bào)告書

C、始于承接資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估基本事項(xiàng)，終于資

產(chǎn)評估報(bào)告書提交后的資產(chǎn)評估文件歸檔管理

D、始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評估工作檔案歸檔

答案：c

解析：參照教材p71

4、資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于（）

A、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員對各資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納

B、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)C、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜程度

答案：A

解析：參照教材P71

（二）多項(xiàng)選擇題

1、信息源的可靠性可通過下列（）等進(jìn)行考察判斷

A、該渠道過去提供的信息的質(zhì)量B、該渠道提供信息的動(dòng)因

C、該渠道是否擁有該信息D、該渠道的可信度

答案：ABCD

解析：參照教材P86。

2、在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)評估人員所依據(jù)的信息通常由資產(chǎn)所有者的

（）o

A、內(nèi)部的資料B、外部的資料C、政府部門的資料D、媒體的

資料

答案：ABCD

解析：參照教材P83。

3、資產(chǎn)評估人員在進(jìn)行信息收集時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的事項(xiàng)有（）

A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性B、類似的資產(chǎn)的市場價(jià)格信息

C、以往的評估信息D、資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命E、資產(chǎn)的法

定壽命

答案ABCDE

解析：參照教材P82。

4、評估計(jì)劃應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮的因素包括（）

A、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日B、評估收費(fèi)C、評估目的

D、評估對象性質(zhì)E、評估對象結(jié)構(gòu)

答案CDE

解析：參照教材P77。

（三）判斷題

1、同類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，其項(xiàng)目評估計(jì)劃應(yīng)該一致（錯(cuò)）

2、在資產(chǎn)評估程序中，縱向比較分析方法優(yōu)于橫向比較分析方法（錯(cuò)）

3、資產(chǎn)評估約定書包括資產(chǎn)評估收費(fèi)事項(xiàng)（對）

資產(chǎn)評估學(xué)第4講資產(chǎn)評估程序練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒定可通過（）來完成。

A.信息量和信息源的可靠性B.信息源和資料本身的可靠性

C.信息源的可靠性D.信息量和信息本身的可靠性

正確答案：B

2.時(shí)間上的比較是一種（）比較

A.縱向B.橫向C.交叉

正確答案：A

3.大前提:M-P小前提:S—M根據(jù)演繹推理可以得出的結(jié)論是（）

A.S——PB,P----SC.M——P

正確答案：A

4.簡單枚舉歸納推理是一種（）推理

A.或然性B.必然性C.可能性

正確答案：A

5.資產(chǎn)評估具體程序或工作步驟的劃分取決于（）

A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員對各資產(chǎn)評估工作步驟共性的歸納

B.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的性質(zhì)C.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的復(fù)雜程度

正確答案：A

二、多項(xiàng)選擇題

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括（）

A.評估目的B.評估計(jì)劃C.評估基準(zhǔn)日

D.評估委托方基本情況E.評估業(yè)務(wù)約定書

正確答案：

2.在比較時(shí)，要注意（）

A.要注意可比性B.要注意比較方式的選擇

C.要注意比較內(nèi)容的深度D.要注意比較內(nèi)容的廣度

正確答案：ABC

3.按信息的來源劃分，資產(chǎn)的信息資料可分為（）

A.一級信息B.二級信息

C.三級信息D.四級信息

正確答案：AB

4.對鑒定后的資產(chǎn)信息資料分類可按（）劃分

A.信息量B.信息來源

C.可比性原則D.可用性原則

正確答案：BD

5.信息源的可靠性可通過下列（）等進(jìn)行考察判斷

A.該渠道過去提供的信息的質(zhì)量B.該渠道提供信息的動(dòng)因

C.該渠道是否擁有該信息D.該渠道的可信度

正確答案：ABCD

三、判斷題

1.只要是從公開媒體上取得的信息資料就可以直接用于資產(chǎn)評估中

正確答案：錯(cuò)

2.資產(chǎn)評估約定書包括資產(chǎn)評估收費(fèi)事項(xiàng)正確答案：對

3.同類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，其項(xiàng)目評估計(jì)劃應(yīng)該一致正確答案：錯(cuò)

4.所有的資產(chǎn)評估項(xiàng)目都應(yīng)該制定資產(chǎn)評估計(jì)劃正確答案：對

資產(chǎn)評估學(xué)第5講機(jī)器設(shè)備的評估例題解析

（一）單項(xiàng)選擇題

1.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用是OO

A.購建費(fèi)用B.維修費(fèi)用C.安裝費(fèi)用D.調(diào)試費(fèi)用

答案：B

解析：外購設(shè)備主要包括：設(shè)備自身的購值價(jià)格；運(yùn)輸及雜費(fèi)；安裝

調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)。外購設(shè)備又包括了外購國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備兩種，而

進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括上述三大項(xiàng)以外，還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有

關(guān)稅費(fèi)，如關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)等。

自制設(shè)備的重置成本主要包括：制造成本和相配比的期間費(fèi)用（如應(yīng)

攤的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用）；大型設(shè)備的合理制造利潤；其他必要的

合理費(fèi)用（如設(shè)計(jì)、壑太惹捌詵延茫話滄暗魘苑延玫??？

2.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（）o

A.設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)

口關(guān)稅

C.設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D.設(shè)備的離岸價(jià)+境外

保險(xiǎn)費(fèi)

答案：C

解析：進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=設(shè)備的離岸價(jià)（FoB）價(jià)格+途中保險(xiǎn)

費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)

3.設(shè)備成新率是指()。

A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B,設(shè)備有形損耗率的

倒數(shù)

C.設(shè)備有形損耗率與1的差率D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的

比率

答案：C

解析：成新率反映評估對象現(xiàn)時(shí)的新舊程度，亦可以理解為機(jī)器設(shè)備

的現(xiàn)時(shí)狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。

成新率=1-有形損耗率

4.某技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評

估基準(zhǔn)日，其追加投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于()

A.33%B.40%C.50%D.63%

答案：D

解析：成新率=(6+4)/(12+4)=63%

(二)多項(xiàng)選擇題

1.對設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括()o

A.磨損鑒定B.賬面價(jià)值鑒定C.技術(shù)鑒定

D.使用情況鑒定E,質(zhì)量鑒定

答案：ACDE

解析：對設(shè)備進(jìn)行鑒定包括對設(shè)備的技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量

鑒定以及磨損鑒定等。

2.采用收益法評估的設(shè)備主要有()。

A.單臺設(shè)備B.成套設(shè)備C.通用設(shè)備D.生產(chǎn)線

答案：BD

解析：單項(xiàng)設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)

備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等設(shè)備，則可以采用收益法評

估。

3.運(yùn)用觀測分析估測設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有O

A.同類設(shè)備的技術(shù)更新速度B.設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間

C.設(shè)備大修，技改情況D.設(shè)備維修狀況E.設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品

質(zhì)量

答案：BCD

4.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）

A.設(shè)備購置價(jià)格B.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費(fèi)E,設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

答案：ABCDE

解析：進(jìn)口設(shè)備的重置成本除設(shè)備自身的購值價(jià)格；運(yùn)輸及雜費(fèi)；安

裝調(diào)試費(fèi)三大項(xiàng)以外，還包括設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi)，如關(guān)稅、銀行

手續(xù)費(fèi)等。

（三）問答題

構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的直接費(fèi)用主要包括哪些？

答：構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的直接費(fèi)用主要包括：

（1）設(shè)備的購建費(fèi)用；（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)用；

（3）設(shè)備的安裝調(diào)工費(fèi)用；（4）必要的配套費(fèi)用等。

（5）如果是進(jìn)口設(shè)備，設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅、增值稅和其他手續(xù)費(fèi)用

等也是設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用。

（四）計(jì)算題

1.被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的FoB價(jià)是

20萬馬克。1994年評估時(shí)德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，

其替代產(chǎn)品的FoB報(bào)價(jià)為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)

口設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)

為報(bào)價(jià)的70%?90%,境外運(yùn)雜費(fèi)約占FoB價(jià)格的5%,保險(xiǎn)費(fèi)約占FoB價(jià)

格的0.5%,被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)

口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)

雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)

格中不再另行計(jì)算，被評估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代

設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為

10%,評估時(shí)馬克與美元的匯率為1.5馬克：1美元，人民幣與美元的

匯率為8元人民幣：1美元。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價(jià)值。

解：根據(jù)題意有：

⑴被評估設(shè)備的CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國進(jìn)口更新?lián)Q代

型設(shè)備的CIF價(jià)格最為

合理，即被評估設(shè)備的CIF價(jià)格為30萬馬克，或20萬美元。

(2)被評估設(shè)備的重置成本為：

(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))X(1+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)

銀行手續(xù)費(fèi)=20X8X0.8%=1.28(萬元人民幣)

國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160+L28)義3%=4.84(萬元人民幣)

進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166(萬元人民幣)

(3)設(shè)備的成新率=5：(5+5)X100%=50%

(4)設(shè)備的功能性貶值為：

20000X(1-33%)(p/A,10%,5)=13400X3.7908=5.0797(萬元人民

幣)

(5)進(jìn)口設(shè)備的評估值為：

166X50%-5.0797=78(萬元人民幣)

2.估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)

整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減

產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價(jià)100元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常

發(fā)揮。政策調(diào)整其預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率10%,生產(chǎn)

線的規(guī)模指數(shù)X為0.6,試根據(jù)所給條件估測所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率和

經(jīng)濟(jì)性貶值額。

解：根據(jù)示意計(jì)算如下：

(1)經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(7000/10000)0.6]X100%=19%

(2)經(jīng)濟(jì)性貶值額=[100X10000X(1-33%)](p/A,10%,3)

資產(chǎn)評估學(xué)第5講機(jī)器設(shè)備的評估練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.鑒定機(jī)器設(shè)傅囊咽褂媚啥?；邢嗉聣q囊蛋厥牽G?

A.技術(shù)進(jìn)步因素B,設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C.設(shè)備使用強(qiáng)度D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

正確答案：A

2.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了()因素。

A.技術(shù)因素B.功能因素C.地域因素D.時(shí)間因素

正確答案：D

3.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是()o

A.設(shè)備的技術(shù)水平B.設(shè)備的功能

C.設(shè)備的使用程度D,設(shè)備購置的時(shí)間

正確答案：

4.以下不是進(jìn)口設(shè)備重置成本中的直接成本是()

A.進(jìn)口關(guān)稅B.銀行手續(xù)費(fèi)C.運(yùn)雜費(fèi)D.資金成本

正確答案：D

解析：直接成本與每臺設(shè)備有直接對應(yīng)關(guān)系，間接成本和資金成本有

時(shí)不能對儀到每臺設(shè)備上，是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的。

5.某臺重置全新設(shè)備價(jià)格為5萬元，年產(chǎn)量為5000件?，F(xiàn)知被評估資

產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，則其重置成本為（）

A.40000元B.62500元C.50000元D.以上都不是

正確答案：D

解析：功能價(jià)值法的前提條件和假設(shè)是：資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成

線性關(guān)系，但本題中沒給出。

二、多項(xiàng)選擇題

1.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（3

A.設(shè)備購置價(jià)格B,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C.設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅

D.銀行手續(xù)費(fèi)E,設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)

正確答案：ABCDE

2.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備通常采用以（）方法進(jìn)行評估

A.直接匹配法B.可比因素比較法

C.成本百分率比較法D.點(diǎn)面估算法

正確答案：ABC

3.使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個(gè)基本參數(shù)是（）。

A.設(shè)備的總使用壽命B.齊備的技術(shù)水平C.設(shè)備的已使用時(shí)

間

D.設(shè)備的負(fù)荷程度E.設(shè)備的尚可使用時(shí)間

正確答案：ACE

4.設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算，在具體確定取

費(fèi)上下限時(shí)需考慮以下因素：（）。

A.體積B,重量C.距離D.交通條件

正確答案：ABCD

解析：參見教材117頁

5.確定設(shè)備評估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)需考慮（）。

A.設(shè)備賬面價(jià)值B.評估價(jià)值類型C.評估方法D.評估特

定目的

正確答案：BCD

6.安裝周期很短的一般設(shè)備，其重置成本包括（）。

A.設(shè)備購置費(fèi)B.運(yùn)輸費(fèi)用C.利息費(fèi)用D.安裝費(fèi)用

正確答案：ABD

7.下列公式正確的是

A.海運(yùn)費(fèi)=到岸價(jià)*海運(yùn)費(fèi)率

B.國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)率

C.關(guān)稅:到岸價(jià)*關(guān)稅稅率

D.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)*費(fèi)率

E.消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）*消費(fèi)稅率

正確答案：CD您的答案：

解析：海運(yùn)費(fèi)=離岸價(jià)*海運(yùn)費(fèi)率國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)二

（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)率/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)+

關(guān)稅）*消費(fèi)稅率/（1-消費(fèi)稅率）

三、計(jì)算題

1.委估機(jī)組為3年前購置，賬面價(jià)值20萬元人民幣，評估時(shí)該機(jī)

組已不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，

在評估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬元人民幣，該

機(jī)組的生產(chǎn)能力比新型機(jī)組生產(chǎn)能力少20%,專家認(rèn)定被評估機(jī)組尚

可使用7年，預(yù)計(jì)每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略

不計(jì)，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值

參考答案：解：根據(jù)題意計(jì)算如下：（1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全

新價(jià)格最有可能為24萬元人民幣［30X（1-20%）］

設(shè)備的評估值=24X70%=16.8（萬元人民幣）

2.某數(shù)控機(jī)床，2003年購置，評估基準(zhǔn)日為2003年，該設(shè)備帳面

原價(jià)為50萬元，其中：設(shè)備購價(jià)46萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)3.5萬元，運(yùn)

雜費(fèi)5000元，已知2000和2003年該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)分別是120%

和180%,基礎(chǔ)幾安裝費(fèi)的環(huán)比物價(jià)指數(shù)為150%,按基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)重

置，運(yùn)雜費(fèi)為1萬元。該設(shè)備已經(jīng)使用3年，經(jīng)濟(jì)使用壽命為20年，現(xiàn)

該機(jī)床的一部分損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為3萬元人民幣，其他部分工

作正常。

要求：

（1）計(jì)算該機(jī)床的重置成本

（2）計(jì)算實(shí)體性貶值

（3）計(jì)算其評估值。

參考答案：

解析：解：（1）機(jī)床的重置成本=46%180%/120%+3.5*150%+1=75.25

萬元（2）不可修復(fù)損耗引起的貶值=72.25*3/20=11.29萬元

實(shí)體性貶值=3+11.29=14.29萬元（3）其評估值=75.25-

14.29=60.96萬元

資產(chǎn)評估學(xué)第6講房地產(chǎn)評估（一）例題解析

（一）單項(xiàng)選擇題

1、房地分估的目的在于（）。

A.提高評估效B,提高評估價(jià)值C.減少評估失實(shí)D.減少評估

價(jià)值

答案：C

解析：從資產(chǎn)評估的角度，

把建筑物與其所占用的土地分開，分別評估土地資產(chǎn)和建筑物，以便

準(zhǔn)確合理地評定地產(chǎn)價(jià)值和建筑物價(jià)值，避免出現(xiàn)由于用地性質(zhì)不合

理，以及占地面積不合理造成地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)失實(shí)和建筑物估價(jià)失真情

況的出現(xiàn)。2.如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為100萬，其中建筑物價(jià)格為70

萬，地價(jià)為30萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為5萬，建筑物的資本化率為

6%,則土地資本化率接近于（）

A.6%B.3%C.2.7%D.2%

答案：C

解析：5%=70%*6%+30%*X,X=2.7%

3.待估地產(chǎn)年總收入為300萬元，年總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年

限為40年，折現(xiàn)率為6%,則其評估值接近于（）

A.700萬元B.833萬元C.752萬元D.800萬元

答案：C

解析：（300-250）/6%*[1-1/（1+6%）40]=752.3

4.某宗地單價(jià)為10000元/米，容積率為8,則其樓面地價(jià)為（）

A.5000元/米B.1250元/米C.800元/米D.20000

元/米

答案：B

解析：10000/8=1250

5.評估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）

A.不可移B.使用時(shí)間長C.不易變現(xiàn)D.規(guī)劃限制

嚴(yán)

答案：C

（二）多項(xiàng)選擇題

1、利用市場比較法需進(jìn)行的基本因素修正有（）

A、情況修正B、期日修正C、區(qū)域因素修正

D、個(gè)別因素修正E、經(jīng)濟(jì)因素

答案：ABCD

解析：利用市場比較法需進(jìn)行的基本因素修正包括：情況修正、期日

修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、容積率修、土地使用期修正等。

2、評估建筑物需考慮的因素包括（）。

A.產(chǎn)權(quán)B.用途C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建成時(shí)間E.裝修質(zhì)量和水平

答案：ABCDE

解析：建筑物在估價(jià)時(shí)需考慮的基本因素

1、座落位置。2、面積。3、用途。4、建筑結(jié)構(gòu)。5、建筑高度。

6、附屬設(shè)施。7、裝修質(zhì)量和水平。8、建成時(shí)間。9、外觀。

10、平面格局。11、產(chǎn)權(quán)。12、其他

3、每一類資產(chǎn)的評估總是具有特殊性，房地產(chǎn)作為被評估對象，其

具有的特征是（）

A.位置固定性B.適用長期性C.影響因素多樣性

D.投資大量性E.保值增值性

答案：ABCDE

4、房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場價(jià)格要受到

許多因素的影響，這些因素為O

A.區(qū)域因素B.社會(huì)因素C.行政因素D.經(jīng)濟(jì)因素

答案：ABCD

5、房地產(chǎn)評估的原則（）

A.合法原則B.供需原則C.替代原則

D.最有效使用原則E.貢獻(xiàn)原則

答案：ABCDE

(三)計(jì)算題

有一宗七通一平待開發(fā)的建筑用地，面積為1000平方米，使用期

為50年，容積率為5,擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為

3500元/平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%,建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在

真?zhèn)€建設(shè)期均勻投入，寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計(jì)2元/

平方米?日，出租率為85%,管理費(fèi)用為年租金的2%,維修費(fèi)用為建

筑費(fèi)用的1.5%,保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0.2%,稅金為年租金的17.5%,

貸款利率為6%,房地產(chǎn)綜合還原利率為7%,開發(fā)商要求的利潤率為地

價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用)之和的20%,試評估該宗地地

價(jià)。

答案：

1、房地產(chǎn)年總收益=2*365*1000*5*85%=3102500

2、房地產(chǎn)年總費(fèi)用;管理費(fèi)用+維修費(fèi)用+稅金+空房損失費(fèi)

=3102500*2%+1000*5*3500(1.5%+0.2%)

+3102500*17.5%=902487.5

3、房地產(chǎn)年純收益=3102500-902487.5=2200012.5

4、房地產(chǎn)總價(jià)=2200012.5/7%*[1T/(1+7%)50-2]=30207215

5、建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用=3500*1000*5*(1+10%)=19250000

6、利息二(地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)*利率

=地價(jià)*[(1+6%)2-1]+19250000*[(1+6%)T]=0.1236*地價(jià)

+1155000

7、開發(fā)商的利潤=(地價(jià)+建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)*利潤率

=（地價(jià)+19250000）*20%=0.2地價(jià)+3850000

8、地價(jià):房地產(chǎn)總價(jià)-建筑費(fèi)用-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤

=30207215-19250000-0.1236*地價(jià)-1155000-0.2地價(jià)-3850000

地價(jià)=4496989（元）

資產(chǎn)評估學(xué)第6講房地產(chǎn)評估（一）練習(xí)

一、單項(xiàng)選擇題

1.某當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選

擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（）。

A.單價(jià)3000元/平米，容積率為4B.單價(jià)4000元/平米，容積率

為5

C.單價(jià)35000元/平米，容積率為4.3D.單價(jià)3800元/平米，容積率

為4.6

正確答案：A

解析：容積率為建筑面積與占地面積的比值，較經(jīng)濟(jì)的為單價(jià)、容積

率與土地占地面積三者乘積中最小者

2.市政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，

造成資產(chǎn)評估價(jià)值降低，這是一種（）。

A.功能性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.實(shí)體性貶值D.非評估考

核因素

正確答案：B

3.不論采用什么方法評估在建工程，其基本前提條件是（）。

A.項(xiàng)目仍在建設(shè)中B.預(yù)計(jì)項(xiàng)目能夠建成

C.建成后的工程項(xiàng)目有效益性D,建成后能形成生產(chǎn)能

力

正確答案：C

4.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時(shí)，應(yīng)為

（）o

A.減少土地價(jià)值B.增加土地價(jià)值

C.減少建筑物價(jià)值D.增加建筑物價(jià)值

正確答案：C

5.某宗地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積

率為4,則樓面地價(jià)為（）。

A.250元/平方米B.500元/平方米

C.1000元/平方米D.4000元/平方米

正確答案：A

二、多項(xiàng)選擇題

1.在房地產(chǎn)評估的實(shí)地查勘中以下兩個(gè)方面是必須了解的（）。

A.裝修情況B.地理位置C.公共設(shè)施D.周邊

環(huán)境

正確答案：BD

2.房地產(chǎn)評估的最佳使用前提可以是（）。

A.拆除重建最佳使用前提B.在用用途最佳使用前提

C.在用用途轉(zhuǎn)換最佳使用前提D.裝修改造續(xù)用最佳使用前提

正確答案：ABCD

3.構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費(fèi)用包括（）。

A.土地出讓金B(yǎng).房產(chǎn)稅C.折舊費(fèi)D.租金損失

準(zhǔn)備費(fèi)

正確答案：BD

4.計(jì)算建筑期利息需考慮的參數(shù)是（）。

A.實(shí)際工期B,平均投入資金額

C.貸款利率D.額定工期

正確答案：BCD

5.建安工程費(fèi)主要包括()。

A.招投標(biāo)費(fèi)B.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

C.測量、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)D.竣工質(zhì)檢費(fèi)

正確答案：ABD

6.房地產(chǎn)評估的原則包括()。

A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則

D.貢獻(xiàn)原則E.合法原則

正確答案：ABCDE

7.土地的自然特性是()。

A.位置的固定性B.質(zhì)量的差異性

C.不可再生性D.效用永續(xù)性

正確答案：ABCD

三、簡答題

1.有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6%,預(yù)計(jì)未來5年

的純收益分別為30萬元、32萬元、35萬元、33萬元、38萬元，從第六

年開始，大約穩(wěn)定保持在40萬元左右，試用收益法評估該宗地價(jià)格

參考答案：30/(1+6%)+32/(1+6%)2+35/(1+6%)3+33/(1+6%)

4+38/(1+6%)5+40/(1+6%)5[1-1/(1+6%)35]/6%

2.建筑物的評估特點(diǎn)是什