觀點(diǎn)交流中心商鋪出租協(xié)議

觀點(diǎn)交流中心商鋪出租協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，現(xiàn)愿出租給乙方使用，乙方愿意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金，甲方提供必要設(shè)施及服務(wù)，雙方共同維護(hù)商鋪正常運(yùn)營。

二、合同背景：甲方因自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將位于__________的商鋪出租給乙方，乙方同意承租該商鋪用于__________業(yè)務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的商鋪符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并保證商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，滿足乙方正常經(jīng)營使用需求。

2.甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付商鋪，并確保商鋪交付時無任何未了事項。

3.甲方應(yīng)保持商鋪的公共設(shè)施正常運(yùn)行，對于因公共設(shè)施故障導(dǎo)致的乙方經(jīng)營損失，甲方應(yīng)予以賠償。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途，影響乙方正常經(jīng)營。

5.甲方應(yīng)按照約定時間向乙方收取租金，不得無故拖延或拒絕收取。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的期限、方式支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，確保商鋪的使用安全。

3.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途，影響他人正常經(jīng)營。

4.乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，確保商鋪的公共設(shè)施正常運(yùn)行。

5.乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的物品，對于因保管不善造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理制度，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限屆滿前，向甲方提出續(xù)租或退租意向，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

在履行本協(xié)議過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下，乙方應(yīng)向甲方支付商鋪?zhàn)饨?，總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.月租金支付：自商鋪交付之日起，乙方應(yīng)每月在約定的時間內(nèi)向甲方支付租金，具體支付日期為每月的__________日。每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整）。保證金在合同終止后無違約情形下，扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還乙方。

3.額外費(fèi)用：

a.水電費(fèi)：商鋪內(nèi)水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按實際使用情況支付給相應(yīng)的供水供電單位。

b.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：商鋪內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在使用過程中如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。

4.支付條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

b.乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供租金支付憑證，以供乙方作為會計憑證使用。

5.違約責(zé)任：

a.乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金__________%的違約金。

b.甲方未按時收取租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金__________%的違約金。

本協(xié)議項下的所有金額均以人民幣計價，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定時間交付商鋪、未按約定收取租金、擅自改變商鋪用途等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未合理使用商鋪、擅自改變商鋪用途等。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約時，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

b.乙方違約時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于違約金額__________%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交以下機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.訴訟：雙方同意將爭議提交至__________人民法院訴訟，法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

6.其他：

a.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

b.雙方在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失，同時本協(xié)議自動終止。

c.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.變更：

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

4.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）因甲方或乙方違約，守約方按本協(xié)議約定的方式解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按約定退還甲方保證金。甲方應(yīng)在收到乙方退還的保證金后，向乙方出具收據(jù)。

5.通知：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)按照約定的方式及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。

b.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)至雙方約定的地址。

6.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.爭議解決：

本協(xié)議的爭議解決方式按“違約與爭議解決機(jī)制”中的約定執(zhí)行。

8.爭議解決后的處理：

爭議解決后，雙方應(yīng)按照爭議解決結(jié)果履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

9.法律適用：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

10.協(xié)議份數(shù)：

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.商鋪?zhàn)赓U合同：本合同正文。

2.商鋪基本情況說明：包括商鋪的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。

3.商鋪?zhàn)赓U圖紙：商鋪平面圖、立面圖等，用于明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。

4.商鋪?zhàn)赓U設(shè)施清單：列明商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、狀況等。

5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方具備出租商鋪的合法主體資格。

6.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備承租商鋪的合法主體資格。

7.乙方身份證明復(fù)印件：包括身份證、護(hù)照等，證明乙方身份信息。

8.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件：如乙方從事特定行業(yè)，需提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證。

9.需求文檔：如乙方有特殊需求，需提供詳細(xì)的需求文檔，包括經(jīng)營理念、經(jīng)營范圍、裝修要求等。

10.設(shè)計方案：如乙方對商鋪進(jìn)行裝修，需提供設(shè)計方案，包括裝修效果圖、施工圖等。

11.技術(shù)規(guī)格：如商鋪內(nèi)安裝有特殊設(shè)備，需提供設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說明書。

12.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同