商業(yè)房產(chǎn)商鋪租賃委托管理協(xié)議合同模板

商業(yè)房產(chǎn)租賃委托管理協(xié)議甲方（委托人）:山海天房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)乙方（受委托人）:科加斯商業(yè)運行管理企業(yè)總則1.1序言為使甲方持有山海天世紀商業(yè)用房（以下簡稱“該物業(yè)”）得以合理利用,充足發(fā)揮雙方優(yōu)勢,有效整合資源,實現(xiàn)項目成功運作,以取得良好出租收益并促進保值增值,雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《民法通則》和《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,就甲方委托乙方（獨家）提供專業(yè)化租務(wù)管理服務(wù),在互惠互利基礎(chǔ)上達成以下合作協(xié)議,并承諾共同遵守。甲方茲確保并申明愿意簽定本協(xié)議,甲方在購置山海天世紀商業(yè)用房(以下簡稱物業(yè))后,委托乙方提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)。乙方茲確保并申明,以提供專業(yè)化租務(wù)管理代理服務(wù)方法管理該項目,并以全方位管理和誠意推行本協(xié)議。2定義在本協(xié)議中全部術(shù)語意義,明確敘述以下:A、“月”系指公歷月B、“季”系指起始以后三（3）個月為一季,以這類推C、“年”系指起始日期后十二（12）個月為一年,以這類推D、“房屋全部權(quán)證書”系指由西安市房地產(chǎn)管理局向甲方簽發(fā)正當(dāng)房屋全部權(quán)證書。E、“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服,致使該方無法推行其在本協(xié)議項下義務(wù)客觀情況。不可抗力事件包含但不限于:政府或公共機構(gòu)禁令或法令、暴亂、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其她公用設(shè)施停頓或中止、時疫（如非典）、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨或其她自然災(zāi)難。物業(yè)基礎(chǔ)情況物業(yè)性質(zhì):商業(yè)用房坐落位置:山海天世紀項目購物中心4層建筑面積:3652.37平方米（以房管局核定最終產(chǎn)權(quán)面積為準）委托管理事項1、甲方委托乙方尋求承租人,就甲方物業(yè)由乙方以出租人名義與承租商戶簽署租賃協(xié)議。承租商戶支付乙方租金標(biāo)準不應(yīng)低于稅前55元/月.平方米（指建筑面積）。2、甲方委托乙方實施租賃協(xié)議,負責(zé)賣場營運管理,補位招商,并向承租人足額收取租金。商鋪出租條件商鋪經(jīng)營須符合乙方對業(yè)態(tài)統(tǒng)一計劃和定位,承租方經(jīng)營須遵守物業(yè)相關(guān)管理要求和商場經(jīng)營管理要求協(xié)議期限1、本協(xié)議委托期限從3月1日起,至2023年12月25日止;2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除本協(xié)議另有約定外,甲方不得就該物業(yè)委托其她代理商代理租賃事宜或自行租賃、自行經(jīng)營,不然視為甲方違約。租金收入相關(guān)費用物業(yè)由乙方交付給承租人交付時間前產(chǎn)生水、電、氣費和物業(yè)管理費等由甲方負擔(dān),交付后該費用由承租方負擔(dān)。租務(wù)委托管理費甲方應(yīng)該根據(jù)乙方與承租方簽定房屋租賃協(xié)議中約定兩個月租金標(biāo)準向乙方支付租務(wù)委托管理費,甲方在承租方租賃物業(yè)后三個月內(nèi)出售物業(yè),該租務(wù)委托管理費由購置該物業(yè)新業(yè)主支付。承租方在租賃該物業(yè)后三個月內(nèi)解除租賃協(xié)議,甲方無需支付乙方租務(wù)委托管理費。該租務(wù)委托管理費在甲方與承租方簽定完租賃協(xié)議后第四個月內(nèi)向乙方支付。甲方逾期支付,乙方有權(quán)按租務(wù)委托管理費每日3%違約金追究甲方違約責(zé)任。如乙方未根據(jù)第八條約定向甲方足額支付租金收益,甲方可拒絕支付租務(wù)委托管理費。3、應(yīng)繳稅金:乙方作為協(xié)議代為實施方在返回給甲方租金收入時,應(yīng)扣除租金收入應(yīng)繳各項稅費后,足額返還剩下部分包含但不僅限于營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅等國家要求各項稅費,但稅金累計不超出當(dāng)年稅前租金20%。甲方權(quán)利及義務(wù)權(quán)利甲方有依據(jù)《商鋪租賃協(xié)議》約定向乙方收取租金收益權(quán)利。本協(xié)議使用期內(nèi),若承租方提前解除其與乙方簽署租賃協(xié)議,乙方應(yīng)立刻尋求新承租人,甲方有權(quán)要求乙方進行補充性招商,若前一承租戶解除協(xié)議后超出15日乙方仍未尋求到新承租人,甲方有權(quán)自行經(jīng)營該物業(yè)或自行出租。義務(wù)甲方確保含有產(chǎn)權(quán)全部證書以及專業(yè)測繪機構(gòu)出具面積測繪匯報。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,影響乙方正常租務(wù)委托工作,甲方應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。甲方確保物業(yè)如為共有物業(yè),則物業(yè)其她共有些人已同意本協(xié)議全部條款,不然甲方應(yīng)負擔(dān)對應(yīng)賠償責(zé)任。在委托期內(nèi),除本協(xié)議第七條a）款第2項約定情況外,未經(jīng)乙方同意,甲方不得自行經(jīng)營該物業(yè)或另行出租;甲方應(yīng)向乙方立刻支付租務(wù)委托管理費,并在收到乙方支付給甲方該房屋租金后,開具相關(guān)發(fā)票。乙方權(quán)利及義務(wù)權(quán)利1、乙方有權(quán)同意承租方依據(jù)經(jīng)營需要,在符合業(yè)態(tài)情況下,合理選擇承租人,安排物業(yè)功效和用途,但不得違反該房屋用途類型,不得違反法律及規(guī)章制度,不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu),不得因裝修改造影響其她租戶正常營業(yè)。2、本協(xié)議使用期內(nèi),若承租方提前解除其與乙方簽署租賃協(xié)議,則乙方須重新招租。3、商戶繳納租賃協(xié)議確保金不作為租金收入,由乙方專戶管理,在協(xié)議結(jié)束時由乙方退還給商戶。義務(wù)乙方為甲方物業(yè)提供招租服務(wù);依據(jù)《商鋪租賃協(xié)議》中約定,承租人在每個租金繳納期到來前25日向乙方繳納租金,前兩個租約年,承租人以六個月為壹個繳納期向乙方交付租金,從第三個租約年開始,承租人以壹年為壹個繳納期向乙方繳納租金,乙方應(yīng)按《商鋪租賃協(xié)議》約定租金金額最晚在每個繳納期開始后貳拾日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議所指房屋全部租金,乙方應(yīng)將收取稅后租金并于每三個月以后10日內(nèi)交付甲方;乙方與承租人簽署租賃協(xié)議,協(xié)議文本內(nèi)容包含租金金額等必需經(jīng)甲方書面確定。支付方法指定賬號:開戶行:賬號:收款人:商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓在本協(xié)議使用期內(nèi)或租賃期內(nèi),若甲方將該物業(yè)全部權(quán)轉(zhuǎn)移第三方,應(yīng)事先書面通知乙方,并將本協(xié)議全部內(nèi)容通知購房人。甲方有義務(wù)確保購房人無條件接收本協(xié)議所約定甲方全部權(quán)利與義務(wù),不然視為甲方違約。甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓,無需通知承租人,乙方及承租人均無優(yōu)先購置權(quán),乙方有通知承租人義務(wù)。經(jīng)營場所裝修1.甲方授權(quán)乙方和承租商戶對該房屋進行裝修,裝修時在保障房屋安全情況下,乙方或承租商戶可依據(jù)經(jīng)營需要,對該房屋布局、結(jié)構(gòu)進行必需改動,相關(guān)費用由乙方或承租商戶負擔(dān)。2.本協(xié)議終止時,乙方應(yīng)根據(jù)附件一所表示結(jié)構(gòu)、布局向甲方交還該房屋。對于裝修,在乙方或下一屆承租商戶確定接收前提下,乙方及本屆承租商戶無需恢復(fù)該房屋原狀,不然,應(yīng)恢復(fù)原狀,承租商戶不恢復(fù)原狀,乙方負連帶責(zé)任。違約責(zé)任1、除本協(xié)議另有約定外,甲方私自單方面解除本協(xié)議或發(fā)生本協(xié)議上述違約事項時,需一次性向乙方支付等于當(dāng)年十二個月違約金人民幣,并在甲方違約之日起第三日支付給乙方。2、除本協(xié)議另有約定外,乙方私自單方面解除本協(xié)議時,乙方需一次性支付甲方等于當(dāng)年十二個月違約金人民幣￥,并在乙方違約之日起第三日支付給甲方。3、乙方逾期向甲方支付租金,每逾期一日,向甲方支付應(yīng)付租金百分之叁違約金;逾期超出60日,乙方除按百分之叁負擔(dān)違約責(zé)任外,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4、乙方簽署與該房屋相關(guān)合相同全部文件,未經(jīng)過甲方確定,并同意,每出現(xiàn)一次,應(yīng)向甲方支付拾萬元違約金,給甲方造成損失,還應(yīng)負擔(dān)損失賠償責(zé)任。5因其她原因,本協(xié)議解除,乙方與承租人簽署《山海天世紀購物中心房屋租賃協(xié)議》繼續(xù)有效,甲方有權(quán)直接以出租人名義推行義務(wù),行使權(quán)力。協(xié)議終止與續(xù)約1、除協(xié)議另有約定外,若甲、乙雙方中任何一方需在委托期前終止協(xié)議,應(yīng)提前60天以書面形式通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后方能終止,不然視為單方違約。違約處罰同本協(xié)議第十一條第1項、第二項要求。2、協(xié)議期滿,若甲方需繼續(xù)委托乙方代為出租,須提前30天向乙方書面提出,經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽協(xié)議。甲方將該房屋轉(zhuǎn)移全部權(quán)時,乙方已將該房屋租出去,受讓人接收本協(xié)議項下甲方權(quán)利義務(wù),由受讓人與乙方重新簽署租務(wù)委托協(xié)議;甲方將該房屋轉(zhuǎn)移全部權(quán)時,乙方還未將該房屋租出去,由受讓人與乙方簽署委托經(jīng)營管理協(xié)議,以確保本商業(yè)項目穩(wěn)定性。受讓人與乙方簽署租務(wù)委托協(xié)議或者委托經(jīng)營管理協(xié)議同時,本協(xié)議自行終止,但在甲方與受讓人辦理完成該物業(yè)交付手續(xù)之日前（辦理完成該物業(yè)交付手續(xù)之日以甲方出具入住證實為準）,乙方仍應(yīng)將該物業(yè)租金根據(jù)本協(xié)議約定交付甲方。免責(zé)條款如因不可抗力等不能歸責(zé)于雙方事由而使房屋、設(shè)施設(shè)備或租賃業(yè)務(wù)遭受損失,雙方互不負擔(dān)責(zé)任;協(xié)議變更與補充本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商,簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。協(xié)議生效本協(xié)議及其附件自甲、乙雙方正式授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效,至協(xié)議期滿或符合其她終止條件時自然