陰陽合同購房款補充協(xié)議

陰陽合同購房款補充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡稱"主合同"），約定乙方向甲方購買位于[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）。為明確雙方關于購房款支付及相關事宜的具體權利義務，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本補充協(xié)議，作為主合同的補充條款，與主合同具有同等法律效力。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如車位、儲藏室等]。2.房屋現狀甲方保證該房屋目前處于[居住/空置等]狀態(tài)，無任何產權糾紛、債權債務糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權及使用的情況。房屋交付時應保持現狀，除正常使用損耗外，不得有損壞、改動等情況。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應措施維護自身權益。2.義務按照主合同及本協(xié)議約定的時間、方式向乙方交付房屋，并保證房屋符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、房屋使用歷史等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的相關費用及糾紛責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋交付及產權過戶登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應義務。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如發(fā)現問題應及時向甲方提出，并要求甲方予以解決。承擔房屋交付后產生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、購房款支付及相關約定1.購房款總額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間雙方同意采用以下方式支付購房款：首付款：乙方應在簽訂本補充協(xié)議之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后的[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定賬戶。乙方應在銀行放款后的[x]日內，將貸款不足以支付購房款的差額部分支付給甲方。尾款：在房屋產權過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權證后的[x]日內，乙方將購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.關于陰陽合同雙方確認，除本補充協(xié)議約定的真實交易價格外，雙方另行簽訂了一份《房屋買賣合同》（以下簡稱"陽合同"），陽合同中約定的房屋價格為人民幣[陽合同金額]元整，該陽合同僅用于辦理房屋產權過戶登記手續(xù)及向相關部門備案使用，不作為雙方實際履行的依據。雙方實際履行的購房款金額、支付方式、時間等以本補充協(xié)議約定為準。如因陰陽合同導致的任何法律責任及糾紛，由雙方各自承擔相應責任。4.購房款支付憑證乙方應妥善保存每次支付購房款的憑證，并在支付款項后及時向甲方提供支付憑證復印件。甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款收據。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款發(fā)放金額）后的[x]日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致購房款未能按時足額支付，致使房屋交付延遲的，責任由乙方承擔。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋內的設施設備及附屬設施齊全且能正常使用。甲方已按照法律法規(guī)及相關規(guī)定處理完畢與該房屋有關的一切費用及糾紛。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》?！斗课萁唤忧鍐巍窇敿氂涗浄课莸母黜椙闆r，包括但不限于房屋面積、設施設備狀況、裝修情況等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋交付后的相關手續(xù)，如物業(yè)交接手續(xù)等。五、產權過戶登記1.過戶時間雙方同意在乙方支付完首付款后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致過戶時間延遲的，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用承擔房屋產權過戶登記所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致額外產生的過戶費用，由該方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。如甲方故意隱瞞或不實告知乙方房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應按照損失金額的[x]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如因乙方逾期支付購房款給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付及產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽